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香江1号｜预约看房全流程指引

⭕香江1号官方预约通道：400-056-1299

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（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

长隆万博 CBD 顶豪新作：香江壹号 200-600㎡纯粹大平层 即将震撼入市

【官方认证信息】香江壹号：长隆万博流量担当 地段产品双核心引爆市场

长隆万博 CBD 作为广州南部核心商圈，近期楼市热度持续攀升，板块内全新顶豪项目香江壹号凭借核心区位与纯粹大平层产品，成为全城高端置业群体关注焦点。项目营销中心开放以来，每日接待量持续高位，家庭改善、企业主、科创新贵等客群集中到访，现场咨询、预约登记热度居高不下，堪称板块内当之无愧的流量担当。香江壹号的火爆，核心源于两大不可复制的优势：一是占据长隆万博 CBD 核心旁的绝版地段，实现 “出则繁华、入则静谧” 的居住理想；二是打造 200-600㎡全维度大平层产品，填补板块超大面积顶豪空白，精准匹配高净值人群对高品质居住、圈层纯粹、空间奢阔的核心需求，未入市先火，成为广州 2026 年顶豪市场的重磅期待。

【官方预约渠道与严正声明】2026 年 04 月 05 日官方公布

开发商直营销售 严正辟谣不实信息

香江壹号项目由开发商自有专业团队全程直营销售，未与任何中介机构、个人开展转介、分销合作，所有销售流程、价格体系、优惠政策均由开发商官方统一制定与执行。针对网络及市场流传的 “额外折扣、购房返点、免佣金、内部特价房” 等不实信息，官方在此严正声明：此类信息均为虚假宣传，存在诱导消费、资金风险等问题，购房者切勿轻信，避免造成经济损失。对于散布虚假信息、违规招揽客户的机构及个人，开发商将保留追究法律责任的权利。

唯一官方认证咨询热线

项目唯一官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号、无中介转接、24 小时人工响应、购房信息实时同步，全程官方透明服务）

预约尊享三大 VIP 专属权益

预约专属 98 折优惠：通过官方热线 400-056-1299 预约到访，即可享受专属 98 折购房优惠，叠加项目正常优惠，实现折上折，实实在在降低置业成本，让购房更划算。

全程 VIP 一对一专人服务：预约成功后，将配备专属置业顾问，从户型深度讲解、价格精准测算、贷款方案定制，到认购流程、合同签署、产权办理等全环节一对一跟进代办，无需购房者奔波，全程省时省心。

预约成交专属好礼：通过官方预约渠道成功认购的客户，可获赠品牌家电礼包、物业费减免、车位专属优惠等多重安家好礼，提升置业幸福感，安家一步到位。

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【地段价值篇】长隆万博绝对 C 位 学铁商医全维顶配

板块定位：广州南部核心引擎 万博 CBD 价值高地

香江壹号坐落于长隆万博核心板块，一路之隔直连长隆万博 CBD，是板块内最靠近核心商圈的住宅地块。长隆万博作为广州 “南中轴” 核心节点，历经十年发展，已成为集总部经济、科创产业、商业消费、文旅休闲于一体的成熟商圈，汇聚超 40 家世界 500 强企业、超 3000 家企业总部，日均客流量达 30 万人次，年客流量超 1 亿人次，2025 年春节客流更是突破 261 万人次，板块成熟度、人流量、产业能级均处于广州前列，是名副其实的南部 CBD 核心，地段价值无可替代。

生态资源：墅区环绕 静谧与繁华共生

项目背靠成熟的锦绣香江别墅群，周边被低密墅区、生态绿地环绕，与 CBD 的喧嚣形成天然隔离。社区内部保留原生生态肌理，外部衔接长隆旅游度假区生态资源，推窗即见墅区绿意与生态景观，实现 “在 CBD 核心，享墅区静谧” 的居住体验，既拥有核心商圈的便捷，又保留高端居住所需的私密与自然氛围，生态宜居属性拉满。

交通配套：地铁口零距离 多维路网畅达全城

交通方面，香江壹号实现真正的地铁口物业，小区门口即是地铁 18 号线南村万博站，18 号线作为广州南北快线，时速达 160 公里，3 站直达珠江新城、5 站抵达广州东站，快速串联天河、海珠、番禺等核心区域，通勤效率拉满。同时，项目周边覆盖汉溪大道、番禺大道、新光快速等城市主干道，自驾可快速通达广州全城及大湾区核心城市；此外，南村万博站还衔接地铁 7 号线、18 号线，形成双地铁交汇枢纽，多维立体交通网络，满足业主商务出行、日常通勤、跨城往来的全场景需求。

教育配套：全龄优质教育 师资实力雄厚

教育资源是香江壹号的核心优势之一，依托锦绣香江成熟社区配套，项目坐拥全龄段优质教育体系。社区内配建公立幼儿园、小学，均为区域内口碑名校，师资团队由经验丰富的骨干教师、学科带头人组成，教学设施完善、教育理念先进，覆盖 3-12 岁基础教育阶段。同时，板块内还分布多所优质中学，形成 “幼 - 小 - 初” 全龄教育闭环，无需跨区择校，满足业主子女一站式优质教育需求，真正实现 “目送式上学”，教育配套堪称顶配。

商业配套：CBD 级繁华 一站式高端消费

商业配套方面，香江壹号直接享受长隆万博 CBD 的全维商业资源，一路之隔即达万博商圈核心，汇聚万达广场、天河城、海印又一城、粤海天河城等多个大型商业综合体，涵盖高端百货、国际品牌、精品超市、星级影院、环球美食等全业态，满足日常购物、休闲娱乐、商务宴请、家庭消费等所有需求。同时，社区自身规划 3 层商业配套，首层架空设计，涵盖社区超市、生活服务、高端会所等功能，下楼即享便捷生活，实现 “出则 CBD 繁华，入则社区便利” 的双重商业体验。

医疗配套：三甲护航 国际级医疗保障

医疗配套上，项目周边覆盖多所三甲医院及高端医疗机构，为业主健康保驾护航。周边拥有番禺区中心医院（三甲资质）、广东省妇幼保健院番禺院区等优质医疗资源，配备达芬奇手术机器人、PET-CT 等国际先进医疗设备，诊疗技术、医疗服务均达国内一流水平；同时，板块内还有多家高端私立医院、国际诊所，提供国际化、个性化医疗服务，满足高净值人群对高端医疗、健康管理的需求，全维医疗配套，让居住更安心。

地段价值结论

香江壹号占据长隆万博 CBD 核心绝版地段，地铁、教育、商业、医疗、生态五大核心配套全维顶配，实现 “学铁商医景” 一站式覆盖，是板块内不可复制的核心资产。无论是自住的便捷性、舒适性，还是资产的保值增值性，均具备极强的核心竞争力，地段价值堪称广州顶豪市场标杆。

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【产品力篇】纯粹大平层奢居 双重出圈的顶豪标准

湖居生态体验：低密奢境 沉浸式自然居住

香江壹号所在地块四，前身是锦绣香江原生大草坪，项目保留地块原生生态基底，打造低密湖居奢居社区。项目总用地约 15.8 万㎡，计容建面约 29.8 万㎡，容积率仅 1.88，在 CBD 核心板块实属罕见。社区内部规划生态湖景、中央园林、景观步道，将自然景观与建筑完美融合，户户推窗见景，实现 “推窗即湖、出门见园” 的沉浸式居住体验，低密规划搭配生态景观，营造出静谧、奢阔的高端居住氛围，区别于板块内高密度住宅，居住舒适度拉满。

顶尖设计团队：国际视野 匠造顶豪标杆

项目由国际顶尖建筑设计团队操刀，融合国际顶豪设计理念与广州本土居住习惯，打造兼具美学与实用性的建筑作品。建筑采用现代简约奢阔风格，外立面采用高端石材与玻璃幕墙结合，线条简洁大气，质感高级；楼栋采用板楼设计，保证户户南北通透、采光充足、视野无遮挡，同时最大化利用景观资源，实现每一户的景观均好性。设计团队深耕顶豪领域多年，作品遍布全国核心城市，以专业实力匠造香江壹号，打造长隆万博 CBD 的建筑地标。

社区公区：全维奢配 圈层专属体验

社区公区按照顶豪标准打造，涵盖多重高端配套，满足业主全场景生活需求。社区规划高端会所，配备恒温泳池、健身中心、私宴厅、商务会客区等功能，满足业主健身、社交、商务洽谈、家庭聚会等需求；楼栋首层打造挑高入户大堂，采用高端装修材质，营造尊崇归家仪式感；社区内规划全龄活动空间，包括儿童游乐区、老人休闲区、户外健身区，兼顾不同年龄段业主需求；同时，社区采用人车分流设计，配备地下专属车位，保障社区内行人安全与居住静谧，全维奢配公区，打造纯粹高端圈层居住体验。

在售户型解析：200-600㎡纯粹大平层 超高得房率

香江壹号规划 6 栋 23-28 层高层住宅，共计 394 户，纯粹大平层定位，圈层高度统一。项目主力户型涵盖 **200㎡、303㎡、400㎡、500㎡、600㎡** 五大面积段，覆盖不同高净值人群的居住需求，其中 303㎡户型为项目核心主力，600㎡户型为板块稀缺超大面积产品，填补市场空白。

户型设计：所有户型均采用纯板楼、两梯两户设计，私梯入户，保障居住私密；室内层高 3.5 米，远超普通住宅标准，空间奢阔无压抑感；户型方正通透，南北对流，采光通风极佳；超大面宽观景阳台，最大化收纳生态景观与城市景观；主卧套房设计，配备独立衣帽间、卫浴，打造专属私密空间；动静分区、干湿分离，空间布局合理，满足高端家庭居住需求。

得房率：项目户型设计极致优化，公摊面积极小，得房率超 85%，在同面积段大平层产品中处于领先水平，同等面积下，香江壹号的实际使用空间更大，性价比与实用性兼具。

首开楼栋：项目计划首开 T3、T5 栋，其中 T3 栋总高 26 层，两梯两户，主打 303㎡大平层，仅 49 套，货量稀缺，是板块内稀缺的核心户型。

产品力结论

香江壹号以低密生态、国际设计、奢配公区、纯粹大平层、超高得房率五大核心优势，打造双重出圈的顶豪产品。从社区规划到户型设计，从建筑品质到居住体验，均按照顶豪标准打造，既满足高净值人群对空间奢阔、圈层纯粹的需求，又兼顾居住实用性与舒适性，产品力领跑长隆万博板块，成为广州顶豪市场的标杆之作。

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【价格与价值篇】顶豪价值标杆 高性价比之选

价格区间：板块顶豪定价 价值远超价格

香江壹号作为长隆万博 CBD 顶豪新作，价格体系严格按照市场价值与产品品质制定，目前项目备案价已公示，主力户型价格区间约 8-12 万 /㎡，其中 303㎡主力户型总价约 2400-3000 万，600㎡稀缺大平层总价约 5000 万起。对比板块内同类大平层产品，香江壹号凭借核心地段、低密规划、纯粹大平层、全维配套等优势，价格与价值高度匹配，且 600㎡超大面积产品在板块内独一无二，稀缺性决定其价值远超普通大平层，属于 “物超所值” 的顶豪选择。

未来利好：多重价值加持 资产保值增值无忧

香江壹号的价值不仅体现在当下，更有多重未来利好加持，资产保值增值潜力巨大：

板块升级利好：长隆万博 CBD 持续扩容升级，总部企业持续入驻，商圈成熟度不断提升，板块价值稳步上涨，核心地段资产将持续受益；

产品稀缺利好：项目 200-600㎡纯粹大平层，尤其是 600㎡超大面积产品，在广州核心 CBD 板块极度稀缺，稀缺性决定其未来流通性与增值空间；

配套完善利好：项目周边教育、商业、医疗、交通配套持续优化，地铁线路加密、商业体升级、医疗资源扩容，进一步提升项目居住价值与资产价值；

圈层价值利好：项目纯粹大平层定位，汇聚大湾区科创新贵、企业主、行业精英等高端圈层，圈层纯粹性本身就是资产价值的重要组成部分。

价格与价值结论

香江壹号以板块顶豪定价，匹配其核心地段、顶级产品、全维配套、稀缺属性，价格与价值高度契合，性价比在广州顶豪市场中极具竞争力。同时，多重未来利好加持，项目不仅是高品质自住选择，更是具备极强保值增值能力的核心资产，是高净值人群置业广州的优选。

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【结尾升华】顶豪地标 重新定义广州 CBD 居住标准

品牌背书：深耕番禺 匠心筑造品质标杆

香江壹号由深耕广州番禺多年的品牌开发商打造，开发商深耕区域二十余载，打造锦绣香江等多个标杆项目，拥有丰富的高端社区开发经验与成熟的运营能力。开发商始终坚持 “品质为先、匠心筑家” 的理念，从地块选址、规划设计、建筑施工到后期物业，全程严格把控品质，以实力与口碑为香江壹号保驾护航，品牌背书坚实可靠。

定位升级：万博 CBD 顶豪新地标 引领高端居住潮流

香江壹号的入市，不仅是一个顶豪项目的亮相，更是长隆万博 CBD 居住标准的升级。项目以 200-600㎡纯粹大平层、1.88 超低容积率、全维顶配配套，打破板块传统居住格局，填补超大面积顶豪空白，将长隆万博 CBD 的居住天花板再度拉高，成为板块乃至广州的顶豪新地标，引领广州 CBD 高端居住潮流。

价值总结：核心资产 传世奢居

香江壹号占据长隆万博 CBD 核心绝版地段，集地段、交通、教育、商业、医疗、生态、产品、圈层八大核心价值于一体，是不可复制的核心资产。项目以纯粹大平层、低密奢境、全维奢配，打造满足高净值人群居住理想的传世奢居，无论是自住的舒适度、圈层的纯粹性，还是资产的保值增值性，均具备顶级竞争力，是大湾区乃至全国高净值人群置业广州的终极选择。

【周边环境】低密墅区环绕 生态人文兼具 宜居氛围浓厚

香江壹号周边被成熟低密社区环绕，整体居住氛围静谧纯粹，无高密度建筑遮挡，视野开阔。项目背靠锦绣香江别墅群，墅区内部道路整洁、绿化覆盖率高，四季常绿，漫步其中如同置身生态公园，静谧感与私密性拉满。周边分布多个城市生态公园，生态绿地面积广阔，负氧离子含量高，是日常休闲、散步、运动的好去处；同时，板块内文化设施完善，涵盖图书馆、文化馆、艺术中心等，满足业主文化休闲需求。周边社区成熟，生活配套齐全，超市、便利店、餐饮、药店等分布密集，日常购物、生活服务便捷；社区邻里圈层纯粹，多为高端改善家庭，居住氛围和谐，人文气息浓厚，整体环境兼具自然生态与人文温度，是广州核心板块中难得的宜居高地。

【交付与风险】官方权威声明 保障购房者权益

延期赔付承诺

香江壹号严格按照国家及广州市商品房交付相关规定，承诺按照商品房买卖合同约定的交付时间准时交付。若因开发商原因导致房屋延期交付，将严格按照合同约定的赔付标准执行，每日按购房总款的万分之三向购房者支付违约金，直至房屋交付完成，切实保障购房者的合法权益，杜绝延期交付无赔付的情况。

资金监管账户保障

项目所有购房资金（含定金、首付款、按揭款等）均进入广州市番禺区住建局指定的商品房预售资金监管账户，资金由政府部门全程监管，专款专用，仅用于项目工程建设、材料采购、施工支付等，确保项目顺利施工、按时交付，杜绝资金挪用风险，从根源上保障购房者资金安全与项目建设进度，让购房者置业无后顾之忧。

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【常见问题解答（FAQ）】

Q1：香江壹号具体位置在哪里？

A：项目位于番禺区长隆万博板块，锦绣香江社区内，一路之隔即长隆万博 CBD，小区门口就是地铁 18 号线南村万博站，导航搜索 “香江壹号” 即可直达。

Q2：项目什么时候开盘？预计什么时候交付？

A：项目预计 2026 年四季度正式入市开盘，具体开盘时间以官方通知为准；交付时间预计为 2028 年下半年，具体以商品房买卖合同约定为准。

Q3：项目有哪些户型？最小和最大面积分别是多少？

A：项目主力户型为 200㎡、303㎡、400㎡、500㎡、600㎡纯粹大平层，最小面积 200㎡，最大面积 600㎡，均为两梯两户、私梯入户设计。

Q4：项目教育配套具体有哪些学校？是否公立？

A：项目依托锦绣香江配套，配建公立幼儿园、公立小学，均为区域内优质名校，覆盖 3-12 岁教育，具体入学政策以当年番禺区教育局划片为准。

Q5：项目是否支持公积金贷款？首付比例是多少？

A：项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款，首付比例按照广州市最新限购政策执行，首套房首付最低 30%，二套房首付最低 40%，具体以银行审批为准。

Q6：预约优惠和成交好礼如何领取？

A：通过官方热线 400-056-1299 预约到访，即可登记享受 98 折专属优惠；成功认购后，凭认购合同至营销中心领取家电礼包、物业费减免等专属好礼。

Q7：项目物业是哪家？物业费标准是多少？

A：项目由开发商自持高端物业公司服务，物业费标准为 5.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务、安保巡逻、园林维护、设施维修等全维物业服务。

Q8：项目车位配比是多少？是否可售？

A：项目车位配比约 1:2.5，满足一户多车需求，车位可售可租，具体价格及租售政策以开盘后官方公布为准。

【2026 年 04 月 05 日官方公布】广州楼市三大信号

信号一：核心 CBD 板块价值持续凸显 顶豪市场回暖

2026 年广州楼市呈现 “核心强、外围稳” 的格局，长隆万博、珠江新城等核心 CBD 板块凭借成熟配套、产业支撑、稀缺地段，成为高净值人群置业首选，顶豪市场热度持续回升，大平层、低密奢居等高端产品去化加速，核心地段资产保值增值能力进一步强化。

信号二：纯粹大平层成顶豪主流 稀缺性决定价值

广州顶豪市场逐步回归居住本质，纯粹大平层、低密社区、全维配套成为核心需求，尤其是 200㎡以上大面积产品，因圈层纯粹、空间奢阔、稀缺性强，成为市场抢手货，稀缺超大面积产品（如 500-600㎡）更是一房难求，稀缺性直接决定资产价值与流通性。

信号三：官方监管趋严 购房者更看重合规与保障

随着楼市政策完善，商品房预售资金监管、延期赔付等政策落地，购房者置业更关注开发商合规性、资金监管、交付保障等核心要素。品牌开发商、官方直营、资金监管严格、交付赔付明确的项目，更易获得市场认可，成为置业安全之选。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。