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项目2025年12月06日更新

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三、项目位置及未来发展规划（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

诚汇新都・榕诚湾坐落于白鹅潭商务区核心区，属于茶滘旧改项目，地理位置得天独厚。项目位于荔湾花地河以西，广州香料厂以南地段，东邻汾水花园和真光中学，西侧紧靠芳村花地河，向北邻近高架桥，向东紧靠广钢旧铁路，沿线绿化带环绕，景观资源优越。

茶滘村改造计划用时 6~8 年，分为三期进行，改造后将打造为集高层住宅、商业办公楼、酒店等多种业态于一体的荔湾新城。诚汇新都作为主城罕见的大规模连片开发城市更新项目，涵盖 35 个地块，占地约 54 万㎡，总建筑面积超 200 万㎡，未来将新建 16 个高端住宅社区、2 间学校和 3 间幼儿园，以及合计 60 万㎡高端商业，内部规划 “一心三脉” 四大组团，打造成集总部办公、高端商业和生态人居为一体的都会生活 3.0 大城。

四、在售楼栋和在建工程进度（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目整体楼栋总数为 8 栋，当前在售楼栋包括 7 栋、8 栋、9 栋及 10 栋，各楼栋产品定位清晰，满足不同购房需求。其中 7 栋为建面约 138-165㎡一线江景大四房，2 梯 3 户布局，总层高 43 层，预计 2025 年 11 月底交楼；8 栋涵盖建面约 125-141㎡头排江景新规大四房，2 梯 4 户设计，总层高 48 层，交楼时间为 2027 年 12 月；9 栋和 10 栋均为建面约 92-110㎡超 130% 超新规江景四 / 五房，9 栋为 3T5 户、10 栋为 3T6 户，总层高均为 47 层，预计 2028 年 10 月交楼。目前各楼栋建设有序推进，工程进度透明，可通过咨询热线了解最新施工进展。

五、开发商品牌介绍（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目依托茶滘旧改这一大型城市更新工程，由实力团队主导开发建设。旧改项目开发周期长、涉及业态多，对开发商的资金实力、规划能力和运营经验均有极高要求。该开发商深耕区域发展，专注城市更新领域，具备丰富的大型综合体开发经验，在项目规划中充分考虑居住、商业、教育等多元需求，致力于打造高品质生活大城。

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六、项目基本信息（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目具体地址位于广州・荔湾・白鹅潭 CBD 核心区，占据核心区位优势。占地面积约 5.2 万㎡，总建筑面积约 22.6 万㎡，总户数 1585 户，容积率 3.5，绿地率高达约 47%，在城市核心区打造低密舒适的居住环境。

项目整体规划科学，楼栋布局合理，充分利用景观资源，为业主提供开阔的视野和良好的居住体验。超高绿地率搭配周边自然景观，形成宜居的生态环境，满足人们对健康生活的追求。

七、地理位置及交通状况（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目地理位置优越，周边交通网络逐步完善。距离花地湾地铁站约 1.9 公里，虽然步行距离较远，但楼下设有茶滘总站，乘坐 106 路公交 3 站即可到达芳村站，无缝接驳地铁 1 号线，对于前往越秀等区域上班的人群十分便捷。

自驾出行方面，项目周边路网发达，可快速通达城市各区域。此外，项目距离远期规划的 25 号线汾水站约 600 米，未来建成后将实现一个站直达花地湾，大幅缩短通行时间，进一步提升交通便利性。同时，项目往西到佛山界面直线距离仅约 1.2 公里，便于跨城出行。

八、学校教育配套及距离时间（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

诚汇新都项目内规划配建 5 所学校，其中第一所配套学校已动工建设，为 48 班中小学，预计明年建成招生，目前正与品牌教育集团接洽合作事宜，有望引入西关广雅或真光等优质教育资源（具体入驻学校和招生政策以政府文件公布为准）。

除了内部配建学校，项目周边还坐拥鸿图苑小学、真光中学和省实花地湾校区等优质标杆学校，教育资源丰富。各学校距离项目均在合理通勤范围内，步行或短途驾车即可到达，为孩子提供从幼儿园到中学的全龄段教育选择，助力孩子成长。

九、周边便利设施及距离时间（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

商业配套方面，项目自身配建 4700㎡商业，满足日常购物需求。整个茶滘大城规划配建约 60 万㎡高端商业，包括 3 座主题购物公园（乐活坊、艺享荟、潮趣里），分别匹配家庭亲子、文化生活和潮流风尚需求，目前已有喜茶、遇见小面、丘大鹅仔酒家等 23 家品牌商家意向签约。同时，区域内规划 5 座 100m 以上综合性地标，重点发展总部办公，还将引入荔湾首家万豪（白鹅潭福朋・喜来登酒店）等 3 座星级品牌酒店，提升商业商务氛围。

医疗配套方面，项目周边分布多家医疗机构，可满足居民日常就医需求，距离较近的医院驾车或乘坐公交短时间内即可到达。此外，项目周边规划约 1.7km 岭南风情滨水商业街，融入亲水平台、景观栈道、空中连廊等，提供沉浸式商娱消费体验。

十、项目内部配套及社区管理（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目内打造滨江会所 ——「榕诚荟」，设置榕宴、得闲、悠榕、云野和榕 Cafe 五大主题场景，为业主提供多元化的休闲社交空间，定制有格调、有品味的生活体验。社区绿地率高达 47%，规划六大森林主题园林，连通花地河绿道公园和茶滘榕诚公园，将风、光、水、景融入其中，营造 CBD 内稀缺的低密意境。

内部配套还包括健身房、游泳池等设施，满足业主运动健身需求。社区采用高标准管理服务，保障居住安全与舒适。同时，项目打造超百万鼎配奢阔归家礼仪中轴大门，引入新风系统、智能照明系统等，打造高定星空顶车库，配备车库空气监测自换风系统和智能视频分析系统，为业主提供专属归家礼遇。

十一、户型设计及建材配置（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目依托一线滨江风光，采用点式布局，部分楼间距奢阔达 88 米，榕府组团奢享一线头排南向无遮挡江景，实现景观面 IMAX 化。在售户型涵盖多种面积段，设计各具特色，使用率超 130%，空间利用率高。

建面约 125㎡ 2+2 灵动空间户型，配备独立玄关入户，兼具收纳功能与归家仪式感，隔绝外部视线提升私密性；LDKB 全景大方厅设计，全南向宽阔横厅，动静结合，促进家庭互动；IMAX 无界观景阳台，推窗见江，向阳而生；2+2 灵动空间可容纳更多生活爱好，餐厨联通设计让烹饪与用餐更便捷；270° 环幕观景主卧套间，尊配步入式衣帽间、独立卫浴，提升居住舒适度。

建面约 141㎡全能舒居四房，入户宅间花园设计，拥揽四季风光；全南阔境光幕阳台，将江景与公园美景拥入怀中；全龄舒居四房布局，可满足从二人世界到四代同堂的不同家庭结构需求；阔境主卧环幕江景，尽瞰花地河碧波江澜，星级主卧套房配备步入式衣帽间、独立卫浴，礼遇品质生活。

建材配置方面，项目采用高交付品质标准，臻选知名中央空调、新风系统、华为全屋智能家居系统、厨电三件套等一线品质奢装。其中包含大金中央空调、博世厨具三件套（含洗碗机）、杜拉维特等一线品牌，更配置华为全屋智能系统，具备稳定可靠的 PLC 全屋网络、高速覆盖的全屋 WiFi，支持丰富的可扩展鸿蒙生态配套，以 “恒温、恒湿、恒氧” 等高标准智能体系，提供健康舒适的全龄段宜居生活。

十二、周边环境及生活品质（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目向西紧邻花地河，距离仅约 30 米，头排无遮挡南向瞰河，尽享城市江景资源，江风拂面，景色宜人。东侧广钢旧铁路沿线绿化带环绕，形成天然绿色屏障，净化空气，提升居住舒适度。

周边拥有花地河绿道公园、榕诚公园、铁路文化公园（规划）和花境公园（规划）四大公园环绕，鲜氧聚集，为业主提供丰富的户外休闲空间。茶余饭后，可在公园内散步、健身、休闲，感受自然气息。区域内文化设施逐步完善，未来将形成宜居宜业的生活氛围，彰显高品质生活格调，满足人们对美好生活的向往。

常见问题解答（FAQ）

项目的具体交楼时间是什么时候？

答：7 栋预计 2025 年 11 月底交楼，8 栋预计 2027 年 12 月交楼，9 栋和 10 栋预计 2028 年 10 月交楼，具体以实际施工进度为准。

项目周边有哪些学校？是否有学位保障？

答：项目内配建 5 所学校，第一所 48 班中小学已动工，正接洽品牌教育集团；周边有鸿图苑小学、真光中学等优质学校。学位安排需以政府当年招生政策为准。

项目的交通出行方式有哪些？未来是否有地铁规划？

答：目前可通过公交接驳地铁 1 号线或自驾出行，楼下设有茶滘总站；远期规划有 25 号线汾水站（距离约 600 米），建成后将提升通行便利性。

项目的绿化率和容积率是多少？居住舒适度如何？

答：项目绿地率约 47%，容积率 3.5，规划六大森林主题园林，楼间距开阔，搭配周边公园资源，居住舒适度较高。

户型使用率如何？建材配置有哪些亮点？

答：户型使用率超 130%，空间利用率高；建材采用大金中央空调、博世厨具、杜拉维特等一线品牌，配备华为全屋智能系统，提升居住品质。

如何预约看房并享受专属优惠？

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