新房认购签约时需要注意哪些事项?

置业顾问金雨 2018-10-15 15:16:13
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在签订合时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》合同文本内容比较全而且规范; 二是要把开发商承诺的项目内容写进合同。 如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 办房地产权证时应该注意: 产权产权面积和合同面积是否相同,如果不同,可以根据建

在签订合时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》合同文本内容比较全而且规范; 二是要把开发商承诺的项目内容写进合同。 如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 办房地产权证时应该注意: 产权产权面积和合同面积是否相同,如果不同,可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理,另外办理了《房屋所有权证》后,还要办《土地使用权证》。

具体八项要注意:

一:检查开发商的“五证”、“两书”是否齐全 

二:使用规范的合同文本 采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。 

三:注意合同文本中补充协议的内容 注意查看合同及补充协议上双方所填写的内容中的权利与义务是否对等。 

四:注意合同中的空白/条款。

五:注意房屋买卖的付款方式是否规范,在合同中对付款的数额、期限、方式以及违约责任等作出约定。 

六:交房日期故意模糊不清 ,一定要将交房日期准确无误的规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的违约责任。 

七:注意约定违约责任 包括:签约后购房者要求退房;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定;出现不可抗力因素时不能再继续购房等(例如,国家颁布新的房产政策)

八:签约时注意房屋质量问题约定 签约时,认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。

此外还要几点要注意:

1、核对网签(透明房产网)房屋状态,核对房号、销售价格;

2、核对个人身份证信息,电话号码、地址(物业地址及不得通信地址);

3、关注重要合同条款(首付金额、贷款银行、交房时间,抵押状态、产权时间.

4、核对附件的户型图是否准确、附件上是否有奇葩过分违规约定(现在一般不敢)。

其他:主要是看信息是否有误,由于合同上有些信息为开发商内勤手工录入,有操作失误的情况)

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