10大忠告买房须知 防城港首次置业绝不能买错!

置业顾问 袁伟 2018-10-16 09:57:44
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第一次置业,可以买贵,但绝不能买错!因为,一旦买错,可能5年、10年都翻不了身。可现实是,大多数还是因贪图便宜、不懂套路等而买错了。 忠告一: 不要贪图便宜,一定要选择大品牌 这一点,很重要,无论区域如何,一定要选择大品牌,最好是国内一线品牌,原则是:同一区域相差不超3公里范围,价格相同或者品牌

 

第一次置业,可以买贵,但绝不能买错!因为,一旦买错,可能5年、10年都翻不了身。可现实是,大多数还是因贪图便宜、不懂套路等而买错了。

忠告一:

不要贪图便宜,一定要选择大品牌

这一点,很重要,无论区域如何,一定要选择大品牌,最好是国内一线品牌,原则是:同一区域相差不超3公里范围,价格相同或者品牌楼盘高10%的价格,一定要选择品牌开发商楼盘。

忠告二:

不要想着会在买的房子里住一辈子

观念不同,结果不同。那些买来想住一辈子的一般会花大精力去做装修,然后不再关注楼市,会错失很多机会,当有一天想换房的时候,却因为舍不得老房子而放弃很多置换的好机会。

忠告三:

购买时要有一定的投资思维

你在买房的时候,一定要考虑后期转手的难易程度,这就要求你对开发商品牌、区位、配套、品质、户型、楼层等综合方面进行考察,要买大众的产品和户型楼层,不要买那些不好出手的房子。

忠告四:

千万不要去郊区凑热闹

很多人因为买不起市区的房子买了郊区的房子,但住进去才发现,除了配套匮乏或不成熟外,交通成本、时间成本等都非常高,人生的美好生活被路上给消耗掉了,这还不是最重要的,重要的是,去了郊区以后你可能永远都回不到主城了。

忠告五:

不要买经适房、廉租房

这些都是为了低收入者的福利性住房,未来的市场流通和变现都比较困难,银行贷款等方面也支持力度不够,我身边没有见几个在这方面发财的。

忠告六:

不要买小产权房、安置房

这类产品,由于价格低,很多初次置业者被吸引而购买,但这样的产品与正规商品房比起来,天壤之别,小产权房和安置房只有居住和出租等简要的功能,而商品房则有30余种功能,这类产品没有金融属性,无法用杠杆,必须全款,流通功能太差,变现起来也很不容易。

忠告七: 

不要参加五证不全的团购、内购

这个大部分人都经历过,当然,有的人没事儿,但有的人出事儿了,其中最大的问题就是风险不可控,这方面大小开发商都一律平等,没有例外。

忠告八:

不要买顶层、带4、带8的房子

这一点主要是考虑到你的后期出手,投资者基本不碰这些楼层的房子,当然,这些楼层的价位有时候比较吸引人,但不要为了省一点钱而选择了不好的楼层,住起来倒没问题,问题是出手的时候问题多多,价格也上不去(多层房子4层可以考虑)。

忠告九:

不要抱有抄底的心态去买房

第一次置业,很多时候是因为婚姻家庭孩子等方面不得不采取的行动,也可以说是刚需,因此,就没必要去关注短周期的房价波动,只要坚信中国十年后一定比现在好就行了,房价即使买在了高位,但只要假以时日,还能超越前高的,因此,价格不是你考虑的第一要素。

忠告十:

不要碰40年产权的任何产品

甭管是小户型公寓还是写字楼,亦或者是产权商铺,都不建议第一次置业者考虑,无论你的目的是什么都不建议你购买,特别是现在的市场,40年产权的商业物业由于税费超高和住宅冲击,二手房基本是死水一潭,未来多少年能够复活现在谁也不好说。

第一次买房对于每一个家庭来说,都是极其重要的事,很多家庭甚至倾尽一家之力来购买,因此,靠谱的开发商,靠谱的楼盘极其重要。下面小编就给大家推荐一些防城港好楼盘作为参考吧~

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