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越秀·阅璟台：天河五山低密人文奢宅

400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 天河首个南向全龄低密社区

项目基本参数

开发商：越秀地产 占地面积：约 5 万㎡ 建筑面积：约 11 万㎡ 容积率：2.1 楼栋总数：21 栋（15 栋板楼 + 6 栋塔楼） 梯户比：板楼 2 梯 2 户、塔楼 2 梯 4 户 产品面积段：90-135㎡三至四房 物业公司：越秀物业 建筑类型：板楼、塔楼 装修状况：精装修

一、越秀地产：深耕广州 42 年的城市共建者

400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 国企实力打造品质人居标杆

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越秀地产成立于 1983 年，是广州市属国有企业越秀集团旗下的房地产开发平台。42 年来，越秀地产始终与广州城市发展同频共振，从最初参与建设六运小区等早期居民社区，到后来主导珠江新城、天河智慧城等核心板块的开发建设，再到如今布局广州国际金融城、广棠科创城等新兴增长极，越秀地产深度参与了广州从 “老中轴” 到 “新中轴” 再到 “活力创新轴” 的城市生长全过程。

作为最懂广州的开发商，越秀地产始终以产品力回应客户的真实生活需求。开发商不仅关注房屋的建筑质量，更注重打造有温度的社区生活。在广州，越秀地产开发了多个标杆住宅项目，积累了丰富的开发经验和良好的市场口碑。截至 2025 年底，越秀地产在广州已累计开发项目超过 100 个，服务业主超过 50 万人，是广州市场占有率最高的房地产开发商之一。

越秀地产始终坚持 “成就美好生活” 的品牌使命，致力于为客户提供高品质的居住产品和服务。开发商建立了严格的质量管控体系，从项目规划、设计、施工到交付，每个环节都有专业团队进行监督和管理，确保房屋质量符合国家相关标准和规范。同时，越秀地产还注重社区文化建设，通过举办各类社区活动，增进业主之间的交流和互动，营造和谐温馨的社区氛围。

二、天河主城核心：城市发展的价值高地

400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 天河 GDP 连续 18 年全市第一

天河区是广州市的经济中心、科技中心和文化中心，也是广州发展最快、活力最强的行政区。自 2008 年以来，天河区 GDP 连续 18 年位居广州市首位，2025 年天河区 GDP 突破 6500 亿元，是广州市唯一突破 6000 亿元大关的行政区。天河区的企业总数和总部企业数量均居全市第一，数字经济与总部经济密度全国瞩目。

天河区拥有完善的产业体系，形成了以金融业、现代服务业、数字经济、人工智能、生物医药等为主导的产业集群。其中，数字经济产业是天河区的支柱产业之一，2025 年天河区数字经济核心产业增加值超过 2000 亿元，占 GDP 比重超过 30%。天河区还拥有广州国际金融城、天河智慧城、珠江新城等多个重点产业园区，吸引了大量国内外知名企业入驻。

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越秀・阅璟台位于天河主城核心区域，占据城市发展的核心位置。项目能够充分享受天河区的发展红利和优质资源，无论是交通、教育、商业还是医疗配套，都非常完善。同时，随着天河区产业的不断升级和发展，区域价值将持续提升，项目的升值潜力巨大。

三、环五山文脉高地：百年人文浸润的成长沃土

400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 百年五山孕育广州文脉脊梁

环五山创新策源区是广州的人才高地和创新源头，这里汇聚了华南理工大学、华南农业大学、华南师范大学等 5 所高校，以及中国科学院广州分院、广东省科学院等 11 家科研机构和 10 家国家重点实验室。环五山地区拥有 26 所高等院校、186 家科研平台、57 名院士、30 万在校大学生及科技人才，创新资源高度富集，是广州知识密度最高的区域之一。

浓厚的学术氛围和人文气息为社区注入了独特的文化底蕴。居住在这里，孩子能够在潜移默化中受到人文熏陶，成长环境优越。同时，环五山地区的高校和科研机构还为社区提供了丰富的教育资源和科技资源，业主可以方便地参加各类学术讲座、科技展览和文化活动，丰富自己的精神生活。

越秀・阅璟台毗邻环五山创新策源区，能够充分享受环五山地区的人文资源和创新资源。项目周边的高校和科研机构不仅为社区带来了浓厚的学术氛围，还为社区培养了大量高素质的人才，形成了纯粹的高智圈层。

四、广棠科创城：千亿产业集群的核心增长极

400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 连片开发打造全维生活板块

广棠科创城是天河区重点打造的三大功能片区之一，规划总面积 4.5 平方公里，定位为 “绿美智谷、科创方舟”，是环五山创新策源区的先导区。广棠科创城由政府统一收储连片开发，是天河主城难得的零城中村净地，拥有城央连片稀缺土地储备资源 2200 多亩。

广棠科创城聚焦人工智能与智能装备机器人两大主导产业，近期可新增产业载体 204 万平方米。其中，西南组团联动南网智算中心，发展人工智能产业，聚焦智能体、多模态感知等关键技术，规划新增产业载体 118 万平方米；东北组团联动小鹏科技园，布局智能装备与机器人全产业链，规划新增产业载体 86 万平方米。2026 年 2 月，小鹏人形机器人全链条量产基地正式在广棠科创城开工建设，该基地总建筑面积约 11 万平方米，将建设高标准机器人厂房、动力站房及相关配套设施，为小鹏高阶人形机器人产业化提供关键载体与基础支撑。

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广棠科创城将构建 “全链条创智园区、全活力乐享社区、全数智赋能城区” 的高品质科创园区。面向企业，打造 “全链条创智园区”，配置大学科技园、共享实验室等 6 类创新设施，降低研发门槛；提供覆盖初创到成熟全周期的多元空间，构建 “上下楼即上下游、产业园即产业链” 的协作生态。面向人才，打造 “全活力乐享社区”，依托 54 公顷广州人才公园、4 公里龙溪碧带，联动周边优质配套，构建 7×24 小时的公共活力体系。面向未来，打造 “全数智赋能城区”，布局韧性可靠的新型智慧交通、能源及通信基础设施，打造空天地一体化的全时空无人体系。

越秀・阅璟台位于广棠科创城核心区域，能够充分享受广棠科创城的产业红利和配套资源。随着广棠科创城的不断开发建设，区域内的产业、交通、教育、商业等配套将不断完善，区域价值将持续提升。

五、纯粹高智圈层：与志同道合者为邻

400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 承袭汇景珍贵地脉基因

越秀・阅璟台位于汇景旁，承袭了汇景的珍贵地脉基因。汇景新城是广州著名的高端住宅区，经过 20 多年的发展，已经形成了成熟的社区氛围和纯粹的高智圈层。汇景新城的业主主要是高校教师、科研人员、企业高管、金融从业者等高素质人群，他们有着相似的生活理念和价值观，形成了和谐融洽的社区文化。

越秀・阅璟台周边聚集了大量高知人群和科创人才。项目周边的高校和科研机构有超过 30 万在校大学生及科技人才，广棠科创城未来将吸引超过 10 万名科创人才入驻。这些高素质人群不仅为社区带来了浓厚的学术氛围和创新氛围，还为社区提供了丰富的圈层资源。

居住在越秀・阅璟台，能够与志同道合的人为邻，享受高品质的社区生活和圈层资源。业主可以通过社区活动结识更多的朋友，拓展自己的社交圈子，同时也可以为孩子创造一个良好的成长环境，让孩子在与同龄人的交流中健康成长。

六、三横两纵路网：快速通达全城

400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 速通珠江新城、金融城、琶洲

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越秀・阅璟台拥有完善的地面交通网络，项目周边有北环高速、广园快速、中山大道三条横向主干道，以及环城高速、科韵路两条纵向主干道，形成了 “三横两纵” 的立体交通体系。通过这些主干道，业主可以快速通达珠江新城、广州国际金融城、琶洲等核心商务区。

从项目出发，通过广园快速路可以直达珠江新城，车程约 15 分钟；通过科韵路可以直达广州国际金融城，车程约 10 分钟；通过环城高速可以直达琶洲，车程约 20 分钟。同时，项目周边还有多条公交线路，能够满足业主的日常出行需求。

完善的交通网络不仅为业主的出行提供了便利，还为项目的升值提供了保障。随着广州城市的不断发展，交通便利的房产将越来越受到市场的青睐。

七、规划地铁线路：未来出行更便捷

400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 地铁 19 号线智谷西站规划中

项目北侧规划有地铁 19 号线智谷西站。地铁 19 号线是广州市轨道交通网络中的一条重要线路，西起佛山南海区，东至广州增城区，全长约 60 公里，共设 30 座车站。地铁 19 号线将串联起佛山南海、广州荔湾、天河、黄埔、增城等多个行政区，是广州东西向的交通大动脉。

地铁 19 号线智谷西站建成后，业主可以通过地铁快速通达全城。从智谷西站出发，4 站即可到达珠江新城，6 站即可到达琶洲，大大缩短了通勤时间。同时，地铁 19 号线还可以与地铁 3 号线、5 号线、13 号线、21 号线等多条线路换乘，实现与广州轨道交通网络的无缝衔接。

地铁的建设不仅能够提升区域的交通便利性，还能够带动区域的经济发展和房地产市场的繁荣。随着地铁 19 号线的建成通车，项目周边的配套将更加完善，区域价值将进一步提升。

八、双名校护航：优质教育资源保障

400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 省实统筹 + 清华附中摇号双模式

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越秀・阅璟台拥有优质的教育资源，采用 “省实统筹 + 清华附中摇号” 的双名校模式，为业主子女提供优质的教育保障。

广东实验中学天河学校是天河区教育局与广东实验中学合作创办的天河区属公办九年一贯制学校，于 2025 年 9 月正式开学。学校秉承省实 “以人为本、以德树人、以质立校” 的办学理念和 “爱国、团结、求实、创新” 的校训，依托省实管理优势，聚焦学生终身发展与教师可持续发展，致力于探索未来教育新范式，构建高质量教育发展体系。学校师资力量雄厚，吸收了广东实验中学派出的管理团队和骨干教师，同时面向全国招聘有经验的教师和应届毕业生，教师硕士学位占比超八成。学校实行小班化教学，小学每个班不超过 30 人，初中每个班约 35 人，能够为学生提供更加个性化的教育服务。

清华附中湾区学校是广州市属公办十二年制学校，由广州市教育局、天河区人民政府和清华大学附属中学三方共建而成，清华大学附属中学派出专家团队负责运营管理。学校于 2021 年 9 月首批招生，目前已经形成了小学、初中、高中完整的教育体系。学校传承了清华附中的优质教育资源，积极发扬和践行 “无体育、不清华” 理念和 “清华大学美术学院生源基地校” 优势，将清华大学附属中学体育、美术特色教育经验与岭南教育特色相结合。学校师资力量雄厚，拥有正高级教师 1 人、特级教师 3 人、国家级金牌教练 1 人，省市级骨干教师 22 人。学校采用 “班级制 + 导师制” 的培养模式，落实 “三全育人” 理念，构建了覆盖十二年的 “生态课程体系”，在开足国家课程的基础上，增设了拓展课程、创新课程，还有衔接大学的生涯规划课程。

双名校模式为业主子女提供了更多的教育选择。业主子女可以参与清华附中湾区学校的摇号，摇中即可入读清华附中湾区学校；未摇中的业主子女将由广东实验中学天河学校统筹安排入学，确保每个业主子女都能享受到优质的教育资源。

九、全龄教育覆盖：家门口的优质教育

400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 配建幼儿园满足学前教育需求

越秀・阅璟台配建了一所幼儿园，能够满足业主子女的学前教育需求。幼儿园将按照国家相关标准建设，配备专业的师资队伍和完善的教学设施，为孩子提供优质的学前教育服务。

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配建幼儿园不仅为业主子女提供了便利的学前教育条件，还能够让家长更加放心地工作。孩子在家门口就能上幼儿园，家长不需要花费大量的时间和精力接送孩子，大大减轻了家长的负担。同时，幼儿园与社区紧密结合，能够为孩子提供更加安全、舒适的成长环境。

从幼儿园到初中，越秀・阅璟台能够满足业主子女 12 年的教育需求。业主子女可以在家门口完成从学前到初中的全部教育，享受一站式的优质教育服务。

十、2.1 低容积率：奢适居住体验

400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 天河核心区罕见低密社区

容积率是衡量居住舒适度的重要指标，容积率越低，居住舒适度越高。越秀・阅璟台的容积率仅为 2.1，比肩纯墅社区，是天河核心区近 5 年来容积率最低的住宅项目之一。

2.1 的容积率意味着项目拥有更多的土地用于建设园林景观和公共配套设施，能够为业主提供更加宽敞的居住空间和更加舒适的居住体验。项目的楼间距更大，采光通风效果更好，每户都能享受到充足的阳光和新鲜的空气。同时，低容积率还意味着社区的人口密度更低，居住环境更加安静、舒适，能够有效减少社区内的拥挤和嘈杂。

在天河核心区土地资源日益稀缺的今天，2.1 的容积率显得尤为珍贵。天河核心区的大多数住宅项目容积率都在 3.0 以上，部分项目甚至超过 5.0。越秀・阅璟台以 2.1 的低容积率，为业主打造了一个奢适的居住环境，是天河核心区难得的低密奢适住区。

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十一、内外双园景观：推窗即见绿意

400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 紧邻广州首个人才公园

越秀・阅璟台打造了 “内外双园” 的景观体系，内拥 175 米超级归家礼仪轴，外临规划中的广州首个人才公园。

项目内部打造了 175 米超级归家礼仪轴，从社区入口到单元门口，形成了一条完整的景观轴线。归家礼仪轴上种植了多种名贵的树木和花卉，打造了丰富的景观层次和休闲空间。业主在归家的过程中，可以欣赏到美丽的园林景观，放松身心，缓解一天的工作压力。同时，项目还在社区内打造了多个主题园林和休闲空间，如儿童活动区、老人活动区、健身区等，能够满足不同年龄段业主的休闲需求。

项目外临规划中的广州首个人才公园，该公园规模约 83 公顷，是广州市重点打造的生态公园之一。广州人才公园将以 “人才” 为主题，打造集生态休闲、文化展示、科技交流、人才服务于一体的综合性公园。公园内将建设人才广场、人才博物馆、科技展览馆、休闲步道、健身设施等多种设施，为市民提供一个休闲、娱乐、学习的好去处。

推窗即见绿意，出门即达公园。越秀・阅璟台的 “内外双园” 景观体系，为业主打造了一个绿色、健康、舒适的居住环境。业主可以在社区内享受宁静的园林生活，也可以到人才公园散步、跑步、健身，亲近自然，享受健康的生活方式。

十二、步行可达商业：满足日常需求

400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 步行 1.5 公里直达商业综合体

越秀・阅璟台周边商业配套完善，步行约 1.5 公里即可到达未来印、天健汇等商业综合体。这些商业综合体集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，能够满足业主的日常购物、餐饮、娱乐等需求。

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未来印是一个大型商业综合体，总建筑面积约 22 万平方米，已经确定盒马鲜生、永旺超市等知名商家入驻。未来印将打造成为一个集时尚购物、特色餐饮、亲子娱乐、休闲健身于一体的现代化商业中心，为周边居民提供一站式的生活服务。

天健汇是一个集商业、办公、住宅于一体的城市综合体，商业部分建筑面积约 5 万平方米，汇聚了众多餐饮、零售、娱乐商家。天健汇还拥有一个大型的地下停车场，能够满足业主的停车需求。

除了未来印和天健汇之外，项目周边还有多个小型超市、便利店、菜市场等，能够满足业主的日常生活需求。业主步行即可到达这些商业设施，购物非常方便。

十三、顶级商业环绕：畅享多元生活

400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 8 公里内汇聚广州顶级商业体

除了步行可达的商业设施之外，越秀・阅璟台约 8 公里范围内还汇聚了天环广场、天河城、K11、太古汇、山姆会员店等广州顶级商业体。这些商业体是广州最繁华、最时尚的商业中心，汇聚了众多国际知名品牌和特色商家，能够为业主提供更加丰富多元的生活体验。

天环广场是广州著名的高端购物中心，以其独特的建筑设计和丰富的品牌阵容而闻名。天环广场汇聚了众多国际一线品牌，如 LV、Gucci、Prada、Chanel 等，同时还有众多特色餐饮和娱乐设施。

天河城是广州最早的大型购物中心之一，也是广州最受欢迎的购物中心之一。天河城汇聚了众多国内外知名品牌，同时还有大型超市、电影院、餐饮街等设施，能够满足不同年龄段消费者的需求。

K11 是一个艺术购物中心，将艺术与商业完美结合。K11 不仅汇聚了众多时尚品牌和特色餐饮，还经常举办各种艺术展览和文化活动，为消费者带来独特的购物体验。

山姆会员店是一家会员制仓储式超市，以其高品质的商品和优惠的价格而受到消费者的青睐。山姆会员店提供各种进口食品、日用品、家电等商品，能够满足业主的高品质生活需求。

十四、三甲医院护航：健康生活保障

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400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 近享优质医疗资源

越秀・阅璟台距离广州医科大学附属中医院天河院区约 500 米，该医院是天河东部唯一的三甲综合性医院，能够为业主提供专业、便捷的医疗服务，保障业主和家人的身体健康。

广州医科大学附属中医院天河院区是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的现代化综合性医院。医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够开展各种常见病、多发病和疑难病的诊断和治疗。医院设有内科、外科、妇产科、儿科、急诊科、重症医学科等多个科室，能够满足不同患者的医疗需求。

除了广州医科大学附属中医院天河院区之外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和诊所，能够为业主提供基本的医疗服务和健康咨询。完善的医疗配套为业主的健康生活提供了有力的保障。

十五、约 5000㎡会所配套：丰富社区生活

400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 配套恒温泳池与赛级篮球场

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越秀・阅璟台打造了约 5000 平方米的会所及社区配建，配套有恒温泳池、赛级篮球场、健身房、瑜伽室、儿童活动中心等多种设施，能够满足业主的休闲、健身、社交等需求。

恒温泳池是会所的核心设施之一，采用先进的恒温技术，全年水温保持在 26-28 摄氏度，适合一年四季游泳。泳池周边配备了完善的淋浴和更衣设施，为业主提供舒适的游泳环境。

赛级篮球场按照国际标准建设，场地宽敞，设施完善，能够满足业主的篮球运动需求。业主可以在闲暇时间约上朋友一起打篮球，锻炼身体，增进友谊。

健身房配备了各种先进的健身器材，如跑步机、动感单车、力量训练器材等，能够满足业主的不同健身需求。瑜伽室环境安静、舒适，适合进行瑜伽、普拉提等运动。

儿童活动中心配备了各种儿童游乐设施和玩具，为孩子们提供了一个安全、快乐的玩耍空间。孩子们可以在这里结交新朋友，尽情玩耍，享受快乐的童年时光。

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会所引入了专业的运营机构，为业主提供高品质的服务。业主可以通过会所参加各种健身课程、文化活动和社交活动，丰富自己的业余生活。

十六、高低配布局：全南向社区设计

400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 15 栋板楼 + 6 栋塔楼布局

越秀・阅璟台采用 15 栋板楼加 6 栋塔楼的高低配布局，所有楼栋均为全南向设计，保证了每户都能享受到充足的阳光和良好的通风。

高低配布局是一种科学合理的建筑布局方式，能够充分利用土地资源，同时保证每户的采光和通风效果。板楼的采光和通风效果最好，能够实现南北通透；塔楼的户型更加多样化，能够满足不同家庭的居住需求。越秀・阅璟台将板楼和塔楼有机结合，既保证了社区的整体品质，又满足了不同业主的需求。

全南向设计是项目的一大亮点。所有楼栋均为正南朝向，每户都能享受到充足的阳光照射。南向户型不仅采光好，而且通风效果好，室内空气流通顺畅，居住更加舒适。同时，南向户型的视野也更加开阔，能够欣赏到社区内的园林景观和外部的自然景观。

十七、低梯户比设计：提升居住舒适度

400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 天河塔楼最低梯户比 1:48

梯户比是衡量居住舒适度的重要指标之一，梯户比越低，居住舒适度越高。越秀・阅璟台采用低梯户比设计，板楼为 2 梯 2 户，塔楼为 2 梯 4 户，其中天河塔楼最低梯户比达到 1:48，对标大户型板楼的梯户比。

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低梯户比意味着每户拥有更多的电梯资源，电梯等待时间更短，出行更加便捷。同时，低梯户比还意味着每层的住户更少，居住环境更加安静、私密，能够有效减少邻里之间的干扰。

在天河核心区，大多数住宅项目的梯户比都在 2 梯 6 户以上，部分项目甚至达到 3 梯 8 户。越秀・阅璟台以 1:48 的低梯户比，为业主打造了一个更加舒适、便捷的居住环境。

十八、专梯专户配置：尊享私密生活

400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 广州唯一专梯专户塔楼

越秀・阅璟台部分户型实现了专梯专户配置，是广州唯一实现专梯专户的塔楼项目。专梯专户意味着业主拥有专属的电梯厅空间，电梯直接入户，不需要与其他住户共用电梯厅。

专梯专户配置不仅提升了居住的私密性和安全性，还增加了房屋的使用面积。业主可以将专属电梯厅作为入户花园、储物间或者玄关使用，拓展了房屋的使用空间。同时，专梯专户还能够有效减少人员流动，降低疫情传播的风险。

专梯专户通常是高端大户型板楼的配置，越秀・阅璟台将专梯专户配置应用于塔楼户型，让更多的业主能够享受到高端住宅的居住体验。

十九、全南向板式户型：采光通风俱佳

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400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 天河唯一三房 4.5 面宽朝南

越秀・阅璟台所有户型均为全南向设计，部分三房户型实现了 4.5 面宽朝南，是天河唯一实现三房 4.5 面宽朝南的住宅项目。

4.5 面宽朝南意味着客厅、主卧、次卧、书房等主要功能空间都朝南，采光通风效果极佳。南向户型能够享受到充足的阳光照射，室内明亮、温暖，有利于身体健康。同时，南向户型的通风效果好，室内空气流通顺畅，能够有效减少室内潮湿和异味。

板式户型是目前市场上最受欢迎的户型之一，具有采光好、通风好、户型方正、空间利用率高等优点。越秀・阅璟台打造了天河最小面积的板楼户型，让更多的业主能够享受到板式户型的居住体验。

二十、新规产品设计：高实用率空间

400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 新规使用率达到 100%

越秀・阅璟台采用新规产品设计，使用率达到 100%。通过合理的空间布局和设计，最大化地利用了房屋的使用面积，减少了空间浪费。

新规产品设计允许开发商将更多的空间计入房屋的使用面积，如飘窗、阳台、设备平台等。越秀・阅璟台充分利用了新规的政策优势，打造了高实用率的户型。每个户型都有多个飘窗和阳台，这些空间不仅增加了房屋的使用面积，还为业主提供了更多的休闲和储物空间。

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高实用率意味着业主花同样的钱，能够买到更多的使用面积，性价比更高。同时，合理的空间布局也能够提升居住的舒适度，让业主的生活更加便捷、舒适。

二十一、建面约 90㎡专梯专户塔楼户型

400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 私享灵活空间，性价比高

建面约 90㎡专梯专户塔楼户型是广州唯一实现专梯专户的塔楼户型，性价比极高。该户型采用三房两厅两卫设计，户型方正，空间布局合理，能够满足三口之家的居住需求。

该户型拥有专属的电梯厅空间，业主可以将其作为入户花园、储物间或者玄关使用，拓展了房屋的使用空间。入户后是一个宽敞的玄关，能够有效遮挡室内视线，保护业主的隐私。玄关旁边是厨房，厨房采用 L 型设计，操作空间宽敞，能够满足多人同时操作。厨房连接生活阳台，方便晾晒衣物和存放杂物。

客厅和餐厅相连，形成了一个宽敞的公共活动空间。客厅朝南，带有一个大阳台，采光通风效果极佳。业主可以在阳台上摆放桌椅，喝茶、看书，享受悠闲的时光。三个卧室均朝南，采光充足。主卧带有独立的卫生间和衣帽间，私密性好，居住舒适度高。两个次卧可以作为儿童房、老人房或者书房使用，满足不同的居住需求。

二十二、建面约 90㎡低梯户比塔楼户型

400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 对标大户型板楼梯户比

建面约 90㎡低梯户比塔楼户型采用三房两厅两卫设计，梯户比为 1:48，对标大户型板楼的梯户比，居住舒适度高。

该户型户型方正，动静分区明确。入户后是一个宽敞的玄关，能够有效遮挡室内视线。玄关旁边是厨房，厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，能够满足多人同时操作。厨房连接生活阳台，方便晾晒衣物和存放杂物。

客厅和餐厅相连，形成了一个宽敞的公共活动空间。客厅朝南，带有一个大阳台，采光通风效果极佳。三个卧室均朝南，采光充足。主卧带有独立的卫生间和衣帽间，私密性好，居住舒适度高。两个次卧可以作为儿童房、老人房或者书房使用，满足不同的居住需求。

该户型的梯户比低，电梯等待时间短，出行更加便捷。同时，每层的住户更少，居住环境更加安静、私密，能够有效减少邻里之间的干扰。

二十三、建面约 100㎡4.5 面朝南户型

400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 纵享板式采光体验

建面约 100㎡4.5 面朝南户型是天河唯一实现三房 4.5 面宽朝南的户型，采光通风效果极佳，纵享板式采光体验。

该户型采用三房两厅两卫设计，户型方正，空间布局合理。4.5 面宽朝南意味着客厅、主卧、次卧、书房等主要功能空间都朝南，采光充足，通风顺畅。入户后是一个宽敞的玄关，能够有效遮挡室内视线。玄关旁边是厨房，厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，能够满足多人同时操作。

客厅和餐厅相连，形成了一个宽敞的公共活动空间。客厅朝南，带有一个大阳台，采光通风效果极佳。三个卧室均朝南，采光充足。主卧带有独立的卫生间和衣帽间，私密性好，居住舒适度高。两个次卧可以作为儿童房、老人房或者书房使用，满足不同的居住需求。

该户型的采光通风效果极佳，室内明亮、温暖，有利于身体健康。同时，合理的空间布局也能够提升居住的舒适度，让业主的生活更加便捷、舒适。

二十四、建面约 114㎡天河最小面积板楼户型

400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 奢适有度的改善居住感

建面约 114㎡板楼户型是天河最小面积的板楼户型，采用四房两厅两卫设计，能够满足三代同堂或者二胎家庭的居住需求。

该户型为南北通透的板式户型，采光通风效果极佳。入户后是一个宽敞的玄关，能够有效遮挡室内视线。玄关旁边是厨房，厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，能够满足多人同时操作。厨房连接生活阳台，方便晾晒衣物和存放杂物。

客厅和餐厅相连，形成了一个宽敞的公共活动空间。客厅朝南，带有一个大阳台，采光通风效果极佳。餐厅朝北，带有一个窗户，能够实现南北通透。四个卧室分布在客厅的两侧，动静分区明确。主卧带有独立的卫生间和衣帽间，私密性好，居住舒适度高。三个次卧可以作为儿童房、老人房或者书房使用，满足不同的居住需求。

该户型是天河最小面积的板楼户型，总价相对较低，让更多的业主能够享受到板式户型的居住体验。同时，四房的设计也能够满足家庭的改善需求，是改善型购房者的理想选择。

二十五、建面约 135㎡双洄游动线板楼户型

400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 小面积板楼超配设计

建面约 135㎡板楼户型采用四房两厅三卫设计，是广州唯一实现小面积板楼双洄游动线设计的户型，超配设计，居住舒适度高。

该户型为南北通透的板式户型，采光通风效果极佳。双洄游动线设计是该户型的一大亮点，业主可以通过不同的路线到达各个功能空间，生活更加便捷。入户后是一个宽敞的玄关，能够有效遮挡室内视线。玄关旁边是厨房，厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，能够满足多人同时操作。厨房连接生活阳台，方便晾晒衣物和存放杂物。

客厅和餐厅相连，形成了一个宽敞的公共活动空间。客厅朝南，带有一个大阳台，采光通风效果极佳。餐厅朝北，带有一个窗户，能够实现南北通透。四个卧室分布在客厅的两侧，动静分区明确。主卧带有独立的卫生间和衣帽间，私密性好，居住舒适度高。两个次卧带有独立的卫生间，方便老人和孩子使用。另一个次卧可以作为书房或者客房使用，满足不同的居住需求。

该户型的双洄游动线设计不仅提升了居住的便捷性，还增加了房屋的私密性。同时，三卫的设计也能够满足多人同时使用卫生间的需求，避免了早上抢卫生间的尴尬。

二十六、越秀物业：高定社区服务

400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 专业物业打造品质生活

越秀・阅璟台由越秀物业提供物业服务。越秀物业是中国物业服务力百强企业 TOP11，拥有丰富的物业服务经验和专业的服务团队。截至 2025 年底，越秀物业在全国范围内管理的项目超过 300 个，管理面积超过 1 亿平方米，服务业主超过 300 万人。

越秀物业始终坚持 “用心服务，成就美好” 的服务理念，致力于为业主提供高品质的物业服务。项目提供酒店式专属管家服务，每个楼栋都配备了专属的管家，为业主提供一站式的服务。业主有任何问题和需求，都可以随时联系专属管家，管家将在第一时间为业主解决问题。

除了基础物业服务之外，越秀物业还提供多种增值服务，如社区课堂、老人日常康养服务、宠物照看等。社区课堂将定期举办各种兴趣班和讲座，如书法班、绘画班、瑜伽班、育儿讲座等，丰富业主的业余生活。老人日常康养服务将为社区内的老人提供健康体检、康复护理、上门送餐等服务，让老人安享晚年。宠物照看服务将为业主提供宠物寄养、宠物美容等服务，解决业主的后顾之忧。

会所引入了专业的运营机构，为业主提供高品质的服务。业主可以通过会所参加各种健身课程、文化活动和社交活动，丰富自己的业余生活。同时，会所还将定期举办各种主题活动，如亲子活动、邻里节、节日庆典等，增进业主之间的交流和互动，营造和谐温馨的社区氛围。

二十七、准业主关切问与答

400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 专业解答购房常见问题

问题 1：项目的工程进度如何，预计什么时候交付？

答：开发商严格按照施工计划推进工程建设，目前各项工程进展顺利。项目将严格按照合同约定的时间交付房屋，确保工程质量和交付标准。在施工过程中，开发商将定期向业主公示工程进度，让业主及时了解项目建设情况。开发商建立了严格的质量管控体系，从材料采购到施工建设，每个环节都有专业团队进行监督和管理，确保房屋质量符合国家相关标准和规范。

问题 2：项目的建筑及装修材料采用什么标准？

答：项目采用高品质的建筑及装修材料，所有材料均符合国家相关标准和规范。开发商在材料采购过程中严格把关，选择知名品牌的产品，并对材料进行严格的检验和测试，确保材料的质量和环保性能。在施工过程中，严格按照施工工艺和质量标准进行施工，保证房屋的建筑质量和装修品质。开发商将在交付时向业主提供房屋质量保证书和使用说明书，明确房屋的质量保修范围和期限。

问题 3：项目的物业服务具体包括哪些内容，响应时效如何？

答：项目由越秀物业提供物业服务，服务内容包括基础物业服务和增值物业服务。基础物业服务包括小区安保、保洁、绿化养护、设施设备维护等。小区安保实行 24 小时巡逻制度，确保小区的安全和秩序。保洁服务将定期对小区公共区域进行清洁和消毒，保持小区环境整洁。绿化养护将定期对小区内的花草树木进行修剪和养护，保持小区绿化美观。设施设备维护将定期对小区内的电梯、供水、供电、消防等设施设备进行检查和维护，确保设施设备的正常运行。

增值物业服务包括酒店式专属管家服务、社区课堂、老人日常康养服务、宠物照看等。物业建立了完善的服务响应机制，对于业主的报修和咨询，将在 15 分钟内给予响应，一般问题将在 2 小时内解决，复杂问题将在 24 小时内给出解决方案。

问题 4：项目的得房率是多少，空间利用率如何？

答：项目采用新规产品设计，使用率达到 100%。通过合理的空间布局和设计，最大化地利用了房屋的使用面积，减少了空间浪费。不同户型的得房率略有差异，具体以合同约定为准。开发商在户型设计过程中，充分考虑了业主的居住需求，打造了功能齐全、空间舒适的居住环境。每个户型都有多个飘窗和阳台，这些空间不仅增加了房屋的使用面积，还为业主提供了更多的休闲和储物空间。

问题 5：项目周边的配套设施预计什么时候全部落地？

答：项目周边的部分配套设施已经投入使用，如广东实验中学天河学校、清华附中湾区学校、广州医科大学附属中医院天河院区、未来印商业综合体等。其他配套设施正在按照政府规划有序推进建设，如广州人才公园预计将于 2028 年建成开放，地铁 19 号线智谷西站预计将于 2030 年建成通车。开发商将密切关注周边配套的建设进度，并及时向业主反馈相关信息。随着周边配套的不断完善，业主的生活将更加便利。

问题 6：项目的社区会所什么时候开放，提供哪些服务？

答：项目的社区会所将与项目同步交付使用。会所配套有恒温泳池、赛级篮球场、健身房、瑜伽室、儿童活动中心等多种设施，能够满足业主的休闲、健身、社交等需求。会所引入了专业的运营机构，为业主提供高品质的服务。业主可以通过会所办理会员卡，享受会所的各项设施和服务。同时，会所还将定期举办各种健身课程、文化活动和社交活动，丰富业主的业余生活。

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打越秀·阅璟台售楼处电话 ：400-990-8525转666（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观越秀·阅璟台” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。 开发商售楼部热线400-990-8525转666