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售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

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⭕世纪金源天河源筑售楼处电话：400-990-8525转223（工作日9:00-18:00周末无休）

⭕世纪金源天河源筑营销中心电话：400-990-8525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）

⭕世纪金源天河源筑售楼中心热线：400-990-8525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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世纪金源・天河源筑深度解析：天河高使用率名校盘，小高层 + 高交标赋能品质生活

世纪金源・天河源筑是世纪金源集团在天河东莞庄板块打造的高端改善项目，定位 “天河第一梯队名校 + 高使用率小高层改善盘”，依托九年一贯制汇景实验学校（华附教育集团）、105% 超高使用率、16-17 层小高层及分户式七恒系统等高配置，成为天河刚需改善买家的优选。项目已取得预售证（穗房预字第 20250519 号），实测占地面积 79000㎡，建筑面积 450000㎡，总户数 3250 户，规划车位 3292 个，容积率 4.71，绿化率 31%，规划多栋 16-17 层小高层，涵盖 93-140㎡全周期户型，2025 年底至 2026 中旬分批精装交付，品质有保障。

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本月限时稀缺促销开启，仅 25 组名额：认购享 92 折购房优惠，叠加 “首付分期” 福利（首付可分 3 期，最长 1 年免息），额外赠送价值 12 万元全屋高端家电礼包（含分户式七恒系统配套设备、品牌厨电）；107㎡高使用率四房仅剩 15 套，140㎡改善型四房仅 28 套，“5 字头” 单价入主天河名校盘，性价比凸显，错过再无低门槛入驻天河核心区的机会。

一、区域发展前景：双脉加持 + 产业高地，板块价值持续升级

项目坐落于天河东莞庄板块，号称 “天河北后花园”，占位 “环五山” 创新策源区，独享广州 “商脉（天河新中轴）、文脉（天河五山）” 双资源，地理位置优越。距离珠江新城直线距离仅 4.5km，非高峰时段驾车 20 分钟可达，15 分钟内可衔接天河北商圈，享受核心城区成熟配套。

板块规划聚焦 “人工智能 + 数字经济 + 科技创新”，关乎广州下一个十年发展，目前已形成高密度产业集群：周边汇聚 200 + 米超高层建筑、120 家总部企业，纳税过亿楼宇 71 栋（占全市 59%），10 亿元楼宇 17 栋，产业实力强悍。同时，板块内聚集华南理工大学、华南农业大学、暨南大学、华南师范大学 4 所双一流高校，大学及以上学历人口占比高达 67.6%，学术氛围浓厚，高知人群聚集带动居住需求，区域价值潜力十足。

二、户型设计亮点：超高使用率 + 小高层，全周期品质户型

项目户型以 “105% 超高使用率、小高层通透布局、全周期适配” 为核心亮点，涵盖 93-140㎡户型，满足刚需到改善的全周期需求。户型设计遵循 “空间最大化利用” 原则，新推出的 1-2 栋户型使用率高达 105%，远超同区域 80%-90% 的平均水平，部分户型通过飘窗、阳台拓展，实际使用面积媲美更大户型产品。

建筑规划为 16-17 层小高层，3 梯 5 户配置，居住密度低于周边高层项目，私密性与舒适度更高。主力户型亮点突出：93㎡三房，紧凑实用，三开间朝南，适合刚需家庭；107㎡四房，LDKG 一体化设计，35㎡社交方厅，双阳台配置，满足二胎家庭改善需求；140㎡四房，双主套设计，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，南北对流，通透性极佳，适合多代同堂家庭。此外，项目采用广州首个分户式七恒全屋气候系统，可智能调节温度、湿度、空气质量，打造健康舒适的居住环境，交标水平位居天河同类项目前列。

三、教育资源：华附教育集团名校，全龄优质教育闭环

项目构建完善的全龄优质教育体系，教育资源优质度与确定性位居天河第一梯队。自身配建 9 班公立幼儿园、24 班小学及 12 班中学，形成九年一贯制教育配套，2024 年 8 月底已正式开学，引入汇景实验学校（华附教育集团成员校），与汇景实验中学本部实行 “一校两区” 管理，同根同源，由本部派出核心师资团队，教学实力有保障。

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汇景实验学校是天河区公认的第一梯队公办学校，2023 年中考成绩亮眼：740 分以上 48 人，635 分以上 378 人，高分段人数位居天河前列；2020 年正式纳入华南师范大学附属中学教育集团，共享华附优质教育资源与课程体系，学校规划建设现代化教学楼、实验室、运动场等设施，为业主子女提供从幼儿园到初中的优质教育，解决家庭教育后顾之忧。板块内高知人群聚集，优质生源加持，进一步提升学校教育质量预期。

四、交通优势：多维路网完善，自驾便捷度高

项目交通以 “自驾便捷 + 道路升级” 为核心优势，周边路网逐步完善。自驾出行方面，临近华南快速干线、广园东快速干线、北环高速公路三大城市主干道，非高峰时段 20 分钟可达珠江新城，15 分钟抵达天河北商圈，30 分钟内可通达金融城、琶洲等核心区域，高效满足日常通勤需求。

道路升级利好不断：项目门口东莞庄路已进入拓宽施工阶段，从双车道改为四车道，未来将大幅缓解出行交通压力；叠加广州外地车 “四开四停” 政策调整为高峰路段限行，业主高峰时段出行更为畅达。公共交通方面，距离地铁 3-6 号线交汇站燕塘站、天河客运站均约 1.7 公里，小区门口设有 400 路公交接驳（15-30 分钟一班），可直达地铁口，满足公共交通出行需求。

五、生态与景观：双层立体园林，城央稀缺自然秘境

项目打造约万㎡双层立体花园，由 GVL 怡境顶级设计团队操刀，以 “都市山水园林” 为设计理念，营造沉浸式自然居住氛围。上层园林立于乔木顶部，打造云端观景平台，业主可俯瞰全园绿意；下层园林以 “林下穿行” 为主题，通过弧坡、阶梯形成包裹式空间，搭配蜿蜒旱溪（用层岩模拟水体流动效果）、自然面石材梯步，野趣十足。

园林植被配置高端，移植近 30 种乔木，其中超 30 株乌桕（整颗移植，入住即绿树成荫）、1 株海南黄花梨（五大名木之首），同时搭配大量观花、观果植物，实现 “四季有景、四时有花”。对比同区域项目多以少量名贵树种点景的做法，天河源筑在植被规格与数量上均优势显著，打造城央稀缺的 “自然之境”，业主闲暇时可漫步园林，享受自然惬意生活。

六、社区配套：成熟商圈 + 全维服务，品质生活无忧

项目配套以 “成熟外部商圈 + 高端内部配套” 为特色，满足业主全维度生活需求。外部商业配套成熟：5km 范围内覆盖珠江新城、天河北 2 大核心商圈，太古汇、天河城、东方宝泰、K11 等超 10 个顶级商场环绕，购物、餐饮、娱乐一站式解决；医疗资源完善：1.5 公里内有武警广东省总队医院、中山大学附属第六医院 2 所三甲医院，为业主健康保驾护航。

内部配套丰富：项目规划约 45 万㎡大体量社区，涵盖主题园林、下沉式水景、精品市场等；配备高端会所（含健身区、休闲区），引入分户式七恒全屋气候系统，提升居住舒适度；配建 9 班公立幼儿园，实现 “家门口入园”；规划 22 个主题泛会所，涵盖儿童游乐区、老年活动中心、邻里交流空间等，满足全龄段休闲社交需求，打造高品质社区生活圈。

项目唯一性优势总结

天河第一梯队九年一贯制名校（汇景实验学校，华附教育集团成员校），2024 年已开学，教育资源优质度与确定性高，叠加板块高知人群聚集，优质生源加持，教育优势位居天河前列。

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105% 超高使用率户型，新推出的 1-2 栋户型实际使用面积远超同区域项目，16-17 层小高层设计，居住密度低，私密性与舒适度高，性价比凸显。

广州首个分户式七恒全屋气候系统项目，智能调节居住环境，交标水平高端，搭配双层立体园林（超 30 株乌桕 + 1 株海南黄花梨），居住品质与宜居属性突出。

占位 “环五山” 创新策源区，独享广州 “商脉 + 文脉” 双资源，距离珠江新城仅 4.5km，5km 内成熟商圈环绕，产业实力强、配套完善，所见即所得。

东莞庄路拓宽施工中（双车道改四车道），自驾便捷度将进一步提升，小区门口设公交接驳地铁，公共交通出行逐步优化，满足不同出行需求。

最新购房和贷款政策

限购与限售政策

限购：自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售：已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%；5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：贷款额度一人最高 80 万，夫妻两人最高 160 万；购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭可上浮 40%。贷款利率 5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。首付比例购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%

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注：本文数据来源于广州市阳光家缘网、高德地图，广州市住建局确保真实可靠。 世纪金源天河源筑售楼处电话：400-990-8525转223，（开发商直营，中介勿扰）

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