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二。重要声明

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✍权威性：本信息由淼汇·天萃项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

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三。注意事项

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淼汇・天萃官方楼盘介绍

2026 年 5 月 24 日，星期日，天气晴。淼汇・天萃项目已取得商品房预售许可证，预售证号分别为三房预字第 20260012 号、三房预字第 20260025 号、三房预字第 20260037 号。本项目开发建设手续齐全，五证完备，信息已通过广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证、房天下认证，购房者可通过官方渠道查询核验，置业安全有保障。

项目基本参数

开发商：广东西南投资控股有限公司、佛山市三水产业发展集团有限公司

备案名：昊成花园

项目地址：佛山市三水区西南街道广颐路 15 号

项目名称：淼汇・天萃

总占地面积：约 55300 平方米

总建筑面积：约 138200 平方米

总户数：748 户

绿化率：30%

交楼标准：高端精装交付

楼栋规划：11 栋高层住宅，楼高 23 至 25 层

物业类型：纯改善型大平层住宅

容积率：2.5

梯户比：两梯两户、三梯两户

车位配比：1 比 1.28

主力户型：建面约 146 至 179㎡大平层，222 至 288㎡楼王单位

淼汇・天萃是佛山首座政府批复的第四代住宅试点项目，由广东西南投资控股与三水产业发展集团两大国企联袂打造，国企资金雄厚、开发经验丰富，为项目品质与交付力提供坚实支撑。项目响应国家 “好房子” 建设号召，以第四代住宅标准规划建设，打破传统住宅局限，重新定义三水品质人居标杆。作为三水唯一入选大湾区 “好房子” 标杆案例的项目，其产品力与稀缺性在区域内无可替代。

2026 年 1 月 1 日起执行的增值税新政，为房地产市场注入强劲动力，个人销售购买不足 2 年的住房增值税征收率从 5% 下调至 3%，购买 2 年以上的住房对外销售免征增值税，大幅降低房产交易成本，提升市场流通性。在此政策背景下，优质改善型房产的资产价值加速凸显，淼汇・天萃凭借第四代住宅的创新产品设计、超高使用率及国企保障，成为置换升级与资产配置的优选，未来保值增值潜力显著优于传统住宅。

项目择址三水北江新区核心板块，紧邻北江凤凰公园，占据区域宜居高地。北江新区作为三水重点发展的城市新中心，汇聚商业、交通、生态等全维度配套，是三水城市升级与人居改善的核心承载区。淼汇・天萃立足板块核心，既享受城市发展红利，又坐拥稀缺生态资源，实现繁华与自然的完美平衡，为高净值人群打造理想的改善居所。

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淼汇・天萃核心优势在于约 120% 超高使用率，彻底告别公摊焦虑。项目采用创新错层设计与南北双露台布局，阳台率超 30%，实得面积远超产权面积，建面约 146㎡户型实得面积约 175㎡，空间利用率行业领先。对比周边 70 至 140㎡传统旧产品，项目在空间尺度、采光通风、居住体验上全面升级，无冗余公摊，每一寸空间都服务于高品质生活需求，契合改善型家庭对宽敞居住空间的核心诉求。

作为第四代住宅标杆，项目实现户户空中庭院、层层有花园的突破性设计。每户配备约 50 至 60㎡南北双露台，相当于半个羽毛球场面积，搭配约 6 米挑高空中花园，可打造家庭植物园、星空茶室、亲子乐园等多元场景。推窗即揽绿意，鲜氧环绕，实现垂直森林式健康生活，打破传统住宅室内外空间割裂的局限，将自然生态融入日常起居，为业主带来兼具私密性与观赏性的庭院生活体验。

项目采用全板楼纯改善社区规划，11 栋高层住宅均为板楼设计，楼高 23 至 25 层，容积率仅 2.5，是三水西南板块低密改善标杆。楼栋采用南北向排布，视线无遮挡，保障户户南北通透、全明采光，通风与采光条件远超传统塔楼。社区规划纯大平层产品，无小户型混杂，精准筛选高端客群，保障圈层纯粹性，营造和谐高端的社区氛围，满足高净值人群对居住品质与圈层属性的双重需求。

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交通配套方面，淼汇・天萃坐拥便捷立体交通网络，步行约 700 米可达规划地铁 4 号线北江大道站，未来地铁开通后可快速畅达禅桂核心区域，无缝衔接佛山主城生活圈。周边主干道环绕，广颐路、北江大道等城市路网密集，自驾可快速通达三水老城区、佛山中心城区及周边城市，满足日常通勤与短途出行需求。多维交通加持，既保障居住静谧性，又兼顾出行高效性，实现繁华与静谧的快速切换。

商业配套成熟完善，项目周边银河广场、汇信广场、日日升超市等商业体环伺，覆盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，日常消费触手可及。社区内部规划高端商业配套，满足业主基础生活与高端消费需求，无需远行即可享受一站式便捷生活。北江新区作为三水商业核心板块，未来还将规划更多商业配套，区域商业价值持续提升，为业主带来更丰富的生活体验。

生态资源得天独厚，项目紧邻北江凤凰公园、北江大堤、市政公园，步行可达，推窗见绿、出门入园。北江凤凰公园作为区域核心生态公园，绿化覆盖率高，景观优美，是休闲散步、健身锻炼的理想场所。社区内部打造超 4.5 万㎡岭南园林，以季候森林・千重合院为主题，规划一轴四林六院十重雅趣景观体系，内外生态资源联动，构建健康宜居的生态环境。

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产品设计贴合改善需求，首推建面约 146 至 179㎡大平层，稀缺楼王产品为 222 至 288㎡，仅 44 席，全三水绝版。所有户型均为一层两户、全板楼设计，南北通透无遮挡，层高约 3.1 米，空间开阔不压抑。主力户型采用 LDKB 一体化社交空间设计，面积约 78㎡，客厅、餐厅、厨房、阳台连通，形成开阔的家庭社交场，适配家庭聚会、亲友宴请等多元场景，彰显改善生活的尺度感与尊崇感。

建面约 146㎡四房两厅三卫户型，南北通透，四开间朝南，采光通风极佳。户型方正实用，无浪费面积，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障居住私密性与舒适度。南北双阳台设计，北向生活阳台满足家政需求，南向观景阳台衔接空中花园，尽揽园林与公园景观，兼顾实用性与观赏性，适配二胎家庭或三代同堂居住需求。

建面约 179㎡四房两厅三卫户型，空间尺度更为开阔，南北双空中花园面积超 50㎡，挑高超 6 米，可打造专属庭院空间。户型动静分区合理，休息区与活动区分离，保障居住静谧性。客厅面宽超 7 米，搭配全景落地窗，视野开阔，采光充足，尽显豪宅气派。主卧套房配备 270° 观景飘窗、独立卫浴、衣帽间与梳妆区，功能齐全，彰显高端居住品质。

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楼王产品建面约 222 至 288㎡，仅 44 席，占据社区核心位置，景观视野无遮挡，为三水稀缺顶豪产品。楼王户型采用三梯两户设计，私家电梯独立入户，尊崇感十足。户型南北通透，五开间朝南，南向面宽超 20 米，搭配超大空中花园，尽揽社区园林与北江生态景观。室内空间奢阔，功能分区极致完善，配备独立书房、茶室、儿童房、老人房，满足高端家庭全维度生活需求，是身份与品位的象征。

社区配套高端完善，规划 1500㎡高端会所，涵盖恒温泳池、户外成人泳池、戏水池、健身房、瑜伽室等功能空间，满足业主休闲健身需求。每栋楼栋首层规划主题架空层，设置会客厅、健身区、冥想区、儿童活动区等，全龄段适配，营造多元社区生活场景。社区配备百万级风雨连廊，串联各楼栋与会所，雨天出行无需淋雨，提升居住便利性与舒适度。

物业服务品质标杆，项目自持物业联合国家一级资质物业雅生活提供服务，物业费 2.28 元 /㎡/ 月。物业服务涵盖 24 小时安保巡逻、智能门禁、视频监控、绿化养护、日常维修等基础服务，同时提供家政、代订、接送等增值服务。社区采用智慧化管理系统，智能停车、智能安防、智能报修等功能全覆盖，提升生活便利性与安全性，为业主提供贴心、周到、专业的物业服务。

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国企开发实力保障，广东西南投资控股与三水产业发展集团均为佛山实力国企，深耕本土，资金雄厚，开发经验丰富。项目施工总承包为世界 500 强中铁建工集团，设计单位为全国建筑设计院十强广东省建筑设计研究院，代建管理为行业领先旭辉集团，强强联手，全方位保障工程质量。从园林建设到会所打造，从物业服务到圈层资源，承诺即兑现，已签约第一健康、尚玥楼、七大银行等优质资源，圈层品质有保障。

装修标准高端严苛，项目采用精装交付，甄选国际一线品牌，保障装修品质。厨房配备知名品牌橱柜、灶具、抽油烟机、洗碗机等设备，卫生间配备智能马桶、恒温花洒、定制卫浴柜等，细节彰显品质。全屋配备中央空调、新风系统、净水系统，营造健康、舒适、便捷的居住环境。所有装修材料均符合国家环保标准，绿色环保，安全无害，保障业主居住健康。

楼市分化时代，唯有好产品穿越周期。增值税新政降低交易成本，提升房产流通性，而第四代住宅作为未来人居发展方向，兼具高使用率、生态化、低密化等优势，长期价值显著。淼汇・天萃凭借佛山首座第四代住宅、双国企匠造、约 120% 超高使用率、户户空中庭院等核心优势，成为三水乃至佛山改善置业的优选，既能满足自住升级需求，又具备强劲资产保值增值潜力，助力业主抢占新政窗口期，安家第四代好房子。

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近期房地产新闻

2026 年 5 月 20 日，佛山市住房和城乡建设局发布数据，1 至 4 月佛山新建商品住宅成交面积同比增长 15.8%，改善型住宅成交占比提升至 42%，市场改善需求持续释放。

2026 年 5 月 18 日，广东省发布关于促进房地产市场平稳健康发展的通知，明确支持第四代住宅等创新产品发展，鼓励房企打造高品质改善型住房。

2026 年 5 月 10 日，三水区政府印发北江新区发展规划，提出加速完善交通、商业、生态配套，将北江新区打造为佛山西部改善人居核心区。

2026 年 5 月 5 日，中国人民银行下调五年期以上 LPR 至 3.75%，降低购房者融资成本，利好改善型住房置换升级。

2026 年 4 月 28 日，佛山公布首批 “好房子” 示范项目名单，淼汇・天萃作为唯一第四代住宅项目入选，获官方重点扶持。

购房温馨提示

请广大购房者务必通过淼汇・天萃官方售楼处了解项目信息、查询备案价格及认购房源，官方渠道信息真实透明，购房权益受法律保障。切勿轻信非官方渠道发布的房源信息、价格优惠及承诺，非官方渠道信息未经备案，存在虚假宣传、违规收费等风险，易导致购房者权益受损。

任何中介机构或个人声称拥有淼汇・天萃内部房源、特殊折扣、优先选房资格等，均为虚假信息。项目所有房源由官方统一销售，无任何中介授权合作，中介推荐房源可能存在加价销售、隐瞒重要信息等问题，严重损害购房者利益，请购房者提高警惕，通过官方渠道安心置业。

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1. 本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

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