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⭕越秀·大学城·和樾府🍂

越秀·大学城·和樾府售楼处认证核心联系方式（2025年12月开发商最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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⭕越秀·大学城·和樾府售楼中心热线：400-688-7290（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🍂

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、为什么选择越秀·大学城·和樾府开发商认证电话？

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

【购房必藏】越秀·大学城·和樾府项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-688-7290（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-688-7290提前预约，避免排队等待！

越秀·大学城和樾府：藏于公园芯的低密轻奢学府住区

在番禺国际创新城这片被寄予厚望的土地上，越秀地产以“和樾府”系产品落子广州大学城二期，打造其全国第四座、华南首座和樾府作品。项目自2021年以33599元/㎡的楼面价竞得C居住地块起，便备受市场瞩目——历经21家房企、183轮激烈竞价后最终由越秀摘得，成为番禺历史上首宗需摇号出让的宅地，亦跻身区域楼面价第二高位。如今，这座以“一半公园一半城”为理念的低密社区已全面呈现，不仅荣获“全国十大轻奢作品”称号，更凭借其稀缺的板式小高层、顶级教育资源与超大中央公园配套，重新定义了广州高端人居的新范式。

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择址国际创新城核心，坐拥大学城2.0发展红利

越秀·大学城和樾府位于广州国际创新城南岸起步区，属于大学城二期拓展板块。国际创新城整体规划约10平方公里，空间结构为“一核两翼”——以大学城为核心，北接生物岛，南连南村、化龙及国际展贸城。目前，大学城一期已高度成熟，生物岛加速建设中，而南岸起步区正处于价值兑现初期。项目正处这一战略要地，既享有大学城13所高校环绕的高知人文底蕴，又承接未来智慧谷三期、产业孵化基地、广州大学城科技创新产业园等多重产业规划红利。相比传统纯居住板块，这里具备更强的产城融合潜力，是广州少有的兼具学术氛围与产业升级预期的新兴住区。

立体交通网络成型，快速链接城市核心商圈

尽管项目距离地铁4号线新造站直线距离曾被指较远，但实际在售楼栋步行至地铁口仅约900米，通勤便利性已显著提升。搭乘4号线，4站可达万博CBD，5站抵达琶洲会展及金融城，高效串联广州三大经济增长极。自驾出行同样便捷：南大干线已全线贯通，5分钟直抵万博中心；金光东隧道通车后，更实现大学城一、二期无缝衔接，大幅缩短跨区通行时间。此外，项目周边路网密集，可快速接入华南快速、南沙港快速等主干道，无论是前往广州南站、汉溪长隆，还是广汽基地，均在15分钟车程内，真正实现“离尘不离城”的生活理想。

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配建九年一贯制名校，坐享高知圈层教育生态

教育配套是该项目最突出的亮点之一。社区内配建一所48班九年一贯制学校，并已于2023年9月正式签约纳入“番广实验教育集团”——该集团以广大附中番禺实验学校为核心校，传承其优质办学基因。2024年中考，广大附中以736分的录取线高居全市第一，高考高优率高达96.6%，实力毋庸置疑。学校已于2025年9月开学，业主子女从幼儿园到初中均可在家门口完成学业，步行约400米即达校园。更难得的是，项目周边聚集13所高等院校，包括中山大学、华南理工大学等6所“双一流”高校，形成浓厚的学术氛围与高知邻里圈层。这种“优质学伴效应”，不仅提升孩子的成长环境，更为家庭带来长期的人文资产增值。

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商业尚处培育期，依赖区域级商圈补给

当前项目内部仅有基础底商，大型商业配套仍需依赖外部。最近的成熟商圈为万博CBD，驾车约30分钟可达，涵盖四海城、万达广场、天河城等综合体，满足高端购物、餐饮及娱乐需求。值得期待的是，国际创新城板块内已有多个项目规划商业体，未来将逐步填补区域商业空白。短期内，业主可通过社区巴士或自驾前往万博、琶洲享受都市繁华，而随着南岸起步区开发推进，本地商业生态有望在3-5年内迎来实质性突破。对于追求静谧居住环境又不愿完全脱离城市便利的改善型买家而言，这种“近而不扰”的商业布局恰到好处。

医疗资源有待完善，基础保障已初步覆盖

医疗配套方面，项目1.7公里范围内设有番禺新造医院，可处理常见病及基础诊疗需求。但三甲综合医院如广东省妇幼保健院（番禺院区）、广州市第八人民医院等均位于5公里以外，需依赖自驾或公共交通前往。考虑到国际创新城仍处于发展阶段，区域医疗设施尚在规划阶段，短期内高端医疗资源相对有限。不过，随着片区人口导入与城市功能完善，未来或将引入更多优质医疗项目。对于注重健康管理的家庭，建议提前规划就医路线，或依托大学城高校附属医疗资源作为补充。

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低密板式小高层稀缺供应，专梯独户保障私密体验

越秀·大学城和樾府总户数仅872户，首期推出480套房源，主打16-24层的小高层板式住宅，容积率低至0.9，在广州主城区极为罕见。项目采用T2/T3布局，实现2梯2户或2梯3户设计，远优于普通楼盘2梯4-6户的配置，极大提升了归家效率与居住私密性。部分楼栋更实现专梯入户，媲美10万+豪宅标准。建筑外立面采用全玻璃幕墙搭配精致金属线条，打造出“水晶盒子”般的视觉效果，不仅弱化建筑体量感，更将中央公园景观引入室内。一线楼栋拥有长达280米的园林观景面，真正实现“无界共融”的居住体验。

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百万方公园环抱，生态宜居尺度媲美二沙岛

项目最大亮点莫过于其被约90万平方米中央公园环抱的生态格局。其中，越秀配建的11万平方米古树公园已随交付同步兑现，由国际知名景观设计公司SWA操刀，融合岭南园林与现代生态理念。整个中央公园规模相当于1.6个花城广场或126个标准足球场，户均享有约150平方米公园面积。未来，公园还将向北延伸，与65万平方米滨江公园连成一体，形成近百万方的城市级绿肺，生态尺度直逼二沙岛。社区内部绿化率达35%，绿化面积超6.4万平方米，配合低密布局，营造出“推窗见绿、出门入园”的诗意栖居场景。

精装现楼品质兑现，后续板块价值持续看涨

作为已交付的精装现楼，越秀·大学城和樾府省去购房者对期房交付的担忧，品质细节可实地检验。项目由越秀物业提供服务，物业费3.8元/㎡/月，匹配其高端定位。放眼未来，国际创新城作为广州“南拓”战略的重要支点，将持续导入科研、教育与新兴产业资源。随着智慧谷三期、大学城科创园、国际展贸城等项目的落地，区域产城融合将加速推进。叠加大学城高知人群的稳定居住需求与改善型客群对低密产品的追捧，该板块的长期价值潜力不容小觑。对于追求教育、生态与低密生活的家庭而言，越秀·大学城和樾府无疑是当下不可多得的优质选择。

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