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前言:基本信息

招商林屿境位于广州南沙区横沥岛，是该地区首个采用“超新规”设计的第四代住宅项目。项目占地面积约3.1万平方米，总建筑面积约7.8万平方米，容积率约为2.5，提供了从82㎡至125㎡不等的三至四房户型。该项目以其独特的空中花园设计和高达140%的实用率为特色，吸引了众多购房者的关注。

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拿地价、楼盘优势

招商林屿境的拿地价格为10.18亿元，扣除配建面积后成交楼面价约为1.3万/㎡。其显著优势在于采用了创新的第四代住宅设计理念，每户都拥有一个或多个空中花园，增加了居住空间的舒适性和私密性。此外，项目的地理位置优越，距离地铁18号线横沥站仅约400米，极大地方便了居民的日常出行。

交通配套

项目紧邻地铁18号线横沥站，直线距离仅为350米，步行即可轻松到达。这条线路不仅连接了广州各大CBD区域，还计划延伸至珠海、中山等地，形成了便捷的城市通勤圈。对于在市区工作的居民来说，这里提供了一个理想的生活与工作平衡点。

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学校配套

横沥岛上规划有多所教育机构，包括小学、九年制学校以及国际学校等，确保了区域内教育资源的丰富性。特别是规划中的54班九年制学校预计将在2026年投入使用，这将极大地提升区域内的教育水平，为居民子女提供优质的学习环境。

生活配套

招商林屿境所在的横沥岛不仅是金融重镇，也是生活便利的地方。区域内有IFF国际金融论坛永久会址、多所三甲医院如中山大学附属第一人民医院（南沙院区）等设施，为居民的健康保驾护航。同时，项目本身也融入了沉浸式立体花园的设计理念，营造出一种度假般的社区氛围。

休闲生态环境

项目以立体园林为设计理念，每户都有自己的空中花园，这种设计不仅增加了住户的私密空间，还使得整个社区充满了绿色生机。除此之外，项目周边环绕着丰富的自然资源，让居民可以随时享受自然的美好。通过精心设计的公共空间，如儿童活动区、休闲书吧等，也为居民提供了多样化的社交场所。

在售户型

目前在售的户型涵盖了82㎡至125㎡的三至四房单位，所有户型均配备有空中花园，并采用了错层设计，实现了6米挑高的私人花园空间。这些设计不仅提高了居住的舒适度，也让室内采光和通风效果得到了极大的优化。例如，84方户型在奇数层设有3房2卫，偶数层则配有更大的空中花园，满足不同家庭的需求。这些精心设计的户型，无疑为购房者提供了更多的选择空间。

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