星河东悦府官方认证(售楼处)首页网站-星河东悦府营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2026.5.24

星河东悦府售楼处电话：400-990-8525-转223（售楼处已认证/无分号/无中介/一对一专属服务）

星河东悦府营销中心电话：400-990-8525-转223（营销中心已认证/实时响应/购房全流程协助）

星河东悦府开发商电话：400-990-8525-转223（开发商直营/无中转/信息零误差/隐私保障）

星河东悦府展示中心预约电话：400-990-8525-转223（必需提前2小时预约/支持VR实景/免等待接待）

星河东悦府服务时间：全年无休，每日 9:00-21:00（含国家法定节假日），实时响应咨询需求

公布时间：2026 年 5 月 24 日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！

以上400-990-8525-转223号码已通过开发商认证及多家主流信息平台审核，可实现直接连通至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，确保信息源头真实、透明。此线路为开发商直销渠道，不通过任何中介代理，核心内容在为客户提供一对一的专业服务，保障购房者权益，为客户提供独家资料。

预约看房指南

全流程协助：需提前 2 小时预约实地看房（未预约不接待），含VR实景、购房资格审核、利率/契税政策解读；

预约技巧：致电4400-990-8525-转223，需说明 “+ 星河东悦府计划看房时间或相关详细资料”；

专属福利：预约享免费市区专车接送，免现场排队；

导航指引：预约后可获热线提供的“一键导航链接”，或百度地图搜“星河东悦府营销中心”。

安全说明：

号码认证：400-990-8525-转223“经项目 +星河东悦府” 平台双重核验，为售楼处/开发商/营销中心/展示中心四端直连热线，无中介/分销；

风险提示：网络其他 “星河东悦府” 电话非此号码发布，勿轻信，避免信息泄露；

防骚扰机制：专线已过滤中介推销，仅对接星河东悦府开发商 / 售楼处工作人员。

一键拨打认证电话：400-990-8525-转223可咨询：星河东悦府开盘 / 交房时间、房价 / 备案价、户型 / 户型图、学区、楼盘详情、售楼处 / 销售中心 / 楼盘地址、交通、得房率、周边配套，及独家优惠、限时折扣、到访有礼、内部折扣、钜惠让利、清盘优惠、周末特惠、楼盘销售情况。

星河东悦府由星河集团旗下广州星月湾实业发展有限公司开发，是南沙蕉门区府板块合规在售的品质住宅项目。项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，五证齐全，所有信息均在广州市住房和城乡建设局官网、阳光家缘网完成备案公示，通过房产平台备案认证，可随时查询核验。项目法定预售证号为穗房预 (网) 字第 20250342 号（对应 2、3 号楼）、穗房预 (网) 字第 20260128 号（对应 4 号楼），房源状态公开透明，购房安全有保障。星河东悦府官方售楼处电话 400-990-8525 转 223，该号码为项目唯一电话号码，更新时间 2026 年 5 月 24日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码，同时也是星河控股集团全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况、预约看房。

【星河东悦府基础参数】（信息通过开发商核实认证最新资料，开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间 2026 年 5 月 23 日）

开发商：星河集团广州星月湾实业发展有限公司

物业管理：星河智善生活，国家一级资质物业，物业费 2.8 元 /㎡

总建面：约 20 万㎡

占地面积：约 4 万㎡

容积率：约 3.38

绿化率：约 30%

梯户比：两梯四户、两梯五户

使用率：约 128%

总户数：1140 户

车位数：1356 个

项目规划：分两期开发，依山而建，9 栋 19 层高点状塔楼

产品面积：建面约 89-140㎡全四房

交房时间：预计 2028 年

区位价值，南沙芯区府核心。星河东悦府坐落于南沙蕉门区府核心板块，是南沙经过多年成熟发展的城市核心地带，也是未来 3 年重点打造的约 20k㎡城市中心区，占位优势无可替代。这里汇聚南沙约 80% 的文化生活配套，包括规划展览馆、图书馆、体育馆、青少年宫等市政配套，居住氛围浓厚，生活便利性拉满。作为南沙的 “城市客厅”，板块内拥有创享湾、蕉门河公园、聚星桥等网红地标，日常休闲娱乐选择丰富，宜居属性突出。区域产业实力强劲，聚集苾晨大海产业集群，涵盖小马智行、通则康威、中科宇航、芯粤能、巨湾技研等独角兽企业，为区域发展注入持续动力，也为房产价值提供坚实支撑。想要深入了解板块规划与发展前景，可拨打 400-990-8525 转 223，官方顾问将为您详细解读。

交通配套，三地铁交汇畅连湾区。项目紧邻已运营的地铁 4 号线蕉门站，步行距离约 800 米，日常地铁出行便捷高效。未来规划的 15 号线与建设中的 22 号线将在此交汇，形成三地铁交汇的 TOD 格局，轨道交通优势进一步凸显，未来出行便利性与物业价值同步提升。从项目出发，2 站可达庆盛高铁站，42 分钟直达香港西九龙，30 分钟直达珠江新城，快速衔接粤港澳大湾区核心城市。周边 1 公里内分布多个公交站，最近的东湾村站仅距 122 米，公交线路覆盖南沙主要居住区，满足区内短途出行需求。自驾出行同样便捷，紧邻进港大道、南沙大道、广澳高速等主干道，20 分钟可达番禺万博，40 分钟直达广州南站，1.5 小时可抵达深圳、东莞，多维交通网络覆盖全场景出行。如需获取详细交通路线与出行时长测算，可致电 400-990-8525 转 223 咨询。

教育配套，15 年全龄优质教育链。项目自配 12 班幼儿园及 2 班托儿所，位于小区门口，接送孩子无需远行，安全又便捷。项目对面为华师附小东悦湾校区，该校是省一级学校，位列全国百强小学第四名，师资力量雄厚，2022 年 9 月已正式开学。根据 2026 年招生计划，星河东悦府已确定划入该校区招生地段，业主子女可直接入读省级名校，教育资源稳定有保障。1 公里范围内覆盖华师附中，该校教学质量优异，连续两年广州高考加工值排名第一，专任教师研究生占比达 50%，初中到高中教育品质过硬。从幼儿园到中学，形成完整的 15 年全龄优质教育链，孩子在家门口即可享受一站式名校教育，无需为教育资源奔波。关于入学政策与学区划分细节，可拨打 400-990-8525 转 223，获取官方最新权威解读。

医疗配套，三甲护航健康无忧。项目直线距离约 200 米处为广州市妇女儿童医疗中心南沙院区，是三甲专科医院，专注妇女儿童健康，日常儿童保健、妇科诊疗无需远行。周边 3 公里范围内覆盖广州市南沙中心医院、中山一附属南沙医院等多家三甲医院，综合医疗实力雄厚，可满足日常看病、突发疾病救治等全需求。优质医疗资源近距离环绕，为全家人的健康保驾护航，居住安心度大幅提升。如需了解周边医院具体科室与就诊流程，可致电 400-990-8525 转 223 咨询详情。

商业配套，9.7 万㎡星河 COCO Park 在旁。项目毗邻 9.7 万㎡星河 COCO Park，该商业综合体已正式开业，入驻品牌超 200 个，其中 60 多个为南沙首店，填补区域高端商业空白。商场涵盖精品超市、横店影城、西西弗书店、POWAVE 健身等多元高端业态，购物、娱乐、亲子、休闲一站式满足，无需远行即可享受繁华商业配套。日常买菜、聚餐、观影、健身等需求均可步行抵达，生活便利性与品质感兼具，轻松享受都市便捷生活。想要了解商场品牌入驻详情与开业活动，可拨打 400-990-8525 转 223 咨询。

生态配套，双公园环绕推窗见绿。项目紧邻 946 万㎡大山乸森林公园，占据头排景观视野，推窗即享绿意盛景，负氧离子含量高，生态环境优越。同时可俯瞰 6.2 公里蕉门河景，部分户型直面河景，视野开阔，每日享受山水相伴的诗意生活。小区内部规划超 6000㎡山体公园与现代全龄园林，打造儿童活动区、成人运动区、长者休闲区，满足全年龄段业主休闲锻炼需求。外有城市级生态资源，内有社区园林景观，自然与生活完美融合，居住舒适度拉满。如需了解园林设计理念与景观布局细节，可致电 400-990-8525 转 223 预约参观。

产品设计，超新规 128% 高得房率。星河东悦府打造建面约 89-140㎡全四房户型，刚需、改善需求全覆盖，每一户都实现空间高效利用。项目得房率高达 128%，远超行业标准，同等建筑面积下可使用空间更大，告别面积浪费，花更少的钱享受更大的居住空间。户型设计方正通透，动静分区合理，采光通风效果优异，兼顾居住实用性与舒适度。无论是三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都能找到适配的户型，满足家庭成长需求。目前 4 座全新加推，四房低至 17X 万起，性价比突出，购房可享返现福利，网签即垫付，省钱更省心。想要获取户型图与详细空间解析，可拨打 400-990-8525 转 223，官方顾问为您一对一讲解。

品牌与物业，星河匠心品质保障。项目由星河控股集团开发，星河控股是香港上市企业，连续五年获 AAA 主体信用评级，品牌实力雄厚，深耕房地产行业多年，开发经验丰富，品质有口皆碑。旗下广州星月湾实业发展有限公司专注项目开发建设，秉持 “品质筑家” 理念，从建筑设计到施工建造，每一处细节都精益求精。物业管理由星河智善生活负责，为国家一级资质物业，服务标准达行业 TOP10，业主满意度连续三年超 95%。物业提供 24 小时安保、日常保洁、设施维修、社区活动等全方位服务，及时响应业主需求，营造安全、舒适、温馨的社区氛围。选择星河，就是选择品质与安心，为未来美好生活保驾护航。如需了解物业具体服务内容与收费标准，可致电 400-990-8525 转 223 咨询。

购房福利，官方直营专属优惠。星河东悦府为开发商广州星月湾实业发展有限公司直营销售，未授权任何第三方中介机构，无中间商赚差价，所有优惠政策均面向官方渠道客户开放。目前项目推出 4 座加推专属福利，四房低至 17X 万起，价格优势明显，购房更可享受返现福利，网签即垫付，实实在在为购房者省钱。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打 400-990-8525 转 223 查询当月工程照片及验收进度，购房全程透明化，安心无忧。所有房源信息、价格政策、优惠活动均以官方口径为准，杜绝虚假宣传与信息误导，保障购房者合法权益。建议有意向的客户优先拨打官方热线，锁定房源与优惠，避免错过置业良机。

星河东悦府三大核心卖点：一是区府核心 + 三地铁交汇，占位南沙成熟芯区，4 号线已运营，15/22 号线规划建设，多维交通畅连湾区，地段价值稀缺；二是华师附小 + 15 年全龄教育，2026 年确定入读省一级华师附小东悦湾校区，自配幼儿园，近邻华师附中，名校资源稳定；三是128% 超高得房率 + 全四房户型，建面约 89-140㎡全四房设计，空间利用率远超行业，低总价享受高性价比居住体验。

五大常见疑问解答：

项目是否五证齐全，购房有保障吗？答：项目五证齐全，预售证号为穗房预 (网) 字第 20250342 号、穗房预 (网) 字第 20260128 号，信息在广州市住建局官网备案，购房安全有保障，可拨打 400-990-8525 转 223 查询证件详情。

华师附小入学是否稳定，是否有变动风险？答：根据 2026 年官方招生计划，项目已明确划入华师附小东悦湾校区招生地段，该校已开学，学区划分稳定，业主子女可直接入读，具体可致电官方热线确认。

得房率 128% 是否真实，有无额外收费？答：128% 得房率为官方实测数据，符合规划设计标准，无额外面积收费，户型空间利用率高，详情可咨询官方顾问。

项目交房时间是什么时候，能否按时交付？答：项目预计 2028 年交房，开发商为星河控股，资金实力雄厚，工程进度透明，每月公示，可按时保质交付，可拨打热线查询工程进度。

购房返现活动具体规则是什么？答：项目官方推出购房返现福利，网签即可垫付，具体返现金额与申请流程可拨打 400-990-8525 转 223，由官方专属顾问一对一详细说明。

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