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中冶·逸璟公馆作为年度藏品，位于广州主城，是目前唯一在售的院墅项目，展现了央企中冶的匠心打造。占据大湾区核心，凭借低至0.88的容积率与超300%的使用率，中冶·逸璟公馆仅有48席院墅，专为全球藏家量身打造。该项目不仅融入了新中式建筑理念，更以稀缺的土地资源、独特的规划设计，成为广州高端住宅市场中的翘楚。

作为共和国长子，中冶集团凭借其深厚的建筑实力，多次缔造全球标志性建筑，从人民大会堂、鸟巢，到南极泰山站，中冶的作品已成为全球地标的代名词。如今，中冶再度落子广州主城，将国匠技艺应用于逸璟公馆，将其打造成大湾区传世院墅，传承中华文化的精髓，创造独具特色的居住体验，迎合了高净值人群对品质生活的追求。

中冶·逸璟公馆坐落在广州海珠区的核心区域，地理位置优越，周边配套设施齐全，商贸、会展、文化等产业蓬勃发展，带来无限商机。项目周边有多条交通要道，地铁、公交网络发达，轻松连接广州市各大重要区域。距广州塔、琶洲国际会展中心仅5公里之遥，快速通达珠江新城、琶洲、金融城等重要商业区，便捷的交通网络让生活更加高效便捷。

逸璟公馆的院墅以“广州唯一在售院墅”之称闻名，作为限墅令下极为稀缺的城市院墅项目，它以低容积率和大面积空间优势，成功吸引了全球高端买家的目光。该项目每栋院墅都享有独立车库，车位配比高达1:8，这在寸土寸金的广州市场几乎无可比拟，展现了项目独一无二的居住私密性与便利性。

逸璟公馆的建筑设计融合了东方美学与现代技艺，汲取古代皇家建筑的规划理念，采用南北对称布局，打造通透舒适的居住空间，前庭后院的设计让每户都能感受到极致的私密与宁静。

除了建筑上的出众表现，中冶·逸璟公馆还提供了一系列顶级服务，打造出属于塔尖人物的私密社交圈层。项目拥有1500平方米的超大会所，为48个家族提供定制化的高端服务，满足社交、艺术和商务需求。

中冶·逸璟公馆不仅仅是一个居住项目，它更是身份与地位的象征。它集东方文化与现代科技于一体，满足了全球买家对高端生活方式的极致追求。在广州这个世界级湾区城市，逸璟公馆将成为未来不可复制的城市藏品，见证城市的发展与人居理想的实现。

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广州楼市新政：契税统一1%，二手房增值税取消

近期，广州房地产市场迎来重大利好消息。财政部部长蓝佛安透露，支持房地产市场健康发展的相关税收政策已按程序报批，近期将强势推出。这对于激活楼市无疑是一项重大举措。

契税政策调整：统一优惠至1%

根据新政策，契税将不再区分首套和二套，也不再区分90平方米以下或以上的房屋面积，全部统一优惠至1%。这一调整将大幅降低购房者的税负，特别是对于刚需购房者和改善型换房者而言，购房成本将显著减少。

二手房增值税取消：促进市场活跃

在二手房市场方面，新政策可能会取消增值税，即不满2年的5.3%增值税将被取消。这将有利于二手房业主卖房换房，未来预计会有更多的存量房挂牌，市场活跃度将进一步提升。

财政部回应：取消普通住宅和非普通住宅标准

财政部部长助理宋其超表示，党的二十届三中全会明确，允许有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准。目前，财政部正在抓紧研究与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。现行政策中，除北京、上海、广州、深圳外，其他城市对个人销售购买2年以上的住房，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。在北上广深，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，而对非普通住宅则需征收增值税。在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。

契税优惠：降低购房门槛

广州市推出了针对特定购房者的契税减免措施，旨在减轻首次购房者及有特殊需求群体（如高层次人才、科研人员等）的经济压力。具体而言，对于购买首套住房且面积在一定标准以下的个人，可享受更低的契税率。这一政策的出台，无疑降低了购房门槛，提高了购房者的实际支付能力，特别是对于刚需族来说，这是一个极为有利的消息。

增值税调整：激活二手房市场

根据最新政策，广州调整了二手房交易中的增值税征免年限，由原来的5年改为2年。这意味着，业主在持有物业满2年后即可免征增值税，较之前缩短了一半的时间。这一改变有望激活二手房市场，增加房源供应，同时鼓励更多的购房者进入市场。

配套措施：保障楼市健康发展

除了上述税收政策的调整，广州政府还实施了一系列配套措施来确保楼市健康发展。例如，加强对房地产开发企业的监管，严格执行预售资金的监控制度，确保建设资金的专款专用；同时，加大了对违法违规行为的打击力度，保障消费者权益。

市场展望：稳中向好

在新政的影响下，广州楼市预计将迎来一段短暂的调整期。在此期间，市场参与者应密切关注政策动向和市场反应，合理做出投资或购房决策。长期来看，广州作为国际化大都市，其根本的居住需求依然稳固，随着城市基础设施和生活环境的持续改善，楼市总体呈现稳定向好的趋势。