房产证上加女友的名字,这里面学问大了

随意加名约定份额失房产

近日，一则在房产证上添加名字而失去房产的报道引发国内媒体竞相转载，并引起社会关注。

据了解，杭州萧山区新塘街道一年轻人小天（化名），在婚前购置一套房产，因为是期房，产权证在婚后才办下来。婚后，小两口因家庭矛盾产生争吵，小天一时冲动动手打了妻子小美（化名）。为了挽回感情，小天在接回妻子的时候承诺在房产证上加上对方名字。

而在办理房产证时房管局工作人员询问是否要划分份额时，小天居然大方地表示可以把份额全部给妻子小美，自己只需有名字即可，因为在他看来，房子为自己全款购买，即便是以后离婚分割房产，自己至少也有一半。

最后，房管局根据小天和小美的要求，在房产证上加上了小美的名字，并且将房产份额分割为小美99%、小天1%。就此次分割事项，签订了由房管局提供的格式协议一份，房管局也给他们做了询问笔录。

但其后两人的婚姻日子依然过得不太顺利，小美因为小天的再次家暴行为而提出离婚，在涉及到财产分割时，小美根据当初的约定，提出拿走99%的房产，而全款买房的小天，则只能得到1%。

业内人士表示，房产加名行为属于不动产权利变动行为，具有公示公告的物权效力。房产证是房产权利归属的证明，房产加名之后，房产证上记载的产权所有人发生变化，意味着房产的权属发生变化。也就是说，房产加名行为一旦完成，则产生财产转移的法律效力。

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因此，就上述案例来说，虽然该房产为小天全款购买，但是小天却主动要求加上小美的名字，并且将99%的份额记载在对方名下，意味着这套房产的权属已几乎全部归小美所有，而与是否为婚前购买、付款方等毫无关系。当地法院认为，双方应当按照约定的份额进行分割，因为女方享有99%的份额，因此，将该房屋所有权判归女方所有为宜，女方向男方支付房产现值的1%作为补偿。

房产证上如何加名字

上述案例给我们提出了一个很现实的问题，如果考虑在房产证上加上对方的名字，应该怎么加？又有哪些问题需要注意？下面我们就比较常见的加名行为，结合上海市联合律师事务所合伙人王展律师的专业解答，来对此进行解析。

如何赠与有讲究

在房产证上加上其他人的名字，相当于将房产赠与对方。赠与房产分附条件赠与和不附条件赠与，两者有着极大的区别，到底采用哪种方式，需要事先考虑清楚。

【案例1】林先生与俞小姐结婚3年，林先生婚前购置了住房，考虑到两人感情一直很稳固，于是他考虑把妻子名字也加到房产证上来，以表达自己对妻子的浓浓爱意。在咨询律师之后，林先生决定采用不附条件赠与方式。

【解析】律师表示，根据《合同法》规定，赠与分为附条件和不附条件两种方式，到底选择哪种方式，需要夫妻双方协商。

不过王展建议，对于大宗财产的赠与包括房产等，哪怕是夫妻，赠与人与受赠人较好签订赠与合同，同时附加一定的生效条件或者解除条件。如果是没有附加任何条件的赠与，在赠与合同签订后，财产又实际交付的，而后发现不合适又想反悔要回赠与物的，只要无特殊情况，通常是不会得到法律支持的。

那么附加条件如何设定呢？比如可以考虑采取以婚姻存续作为附加条件，而一旦婚姻关系不复存在，则可以收回部分赠与财产或全部收回。不过，律师提醒，在设定赠与条件时，不能违反相关法律规定，比如设定“必须生育儿子”等条件。

共有形式分清楚

一旦确定在房产证上加上对方名字，那么共有形式也需要分清楚，到底是按份共有，还是共同共有？

【案例2】应女朋友要求，小李考虑在房产证上加上对方的名字，不过小李同时也表示，因为房产系小李与父母共同购买，因此他只能把属于他的那部分分一半给女友。等到父母百年之后房产全部转到他名下之后，再考虑新的分配方案。

【解析】在前文中提到的小天和小美之间房产赠与案例，属于典型的按份共有，小天只占1%，而小美占到99%。通常情况下，夫妻之间在自己婚前房产上加上对方名字，只要没有明确约定，都会按照共同共有对待，即加名之后各占50%。而如果采用按份共有的方式，双方需要约定各自所占份额，并在房产证上将此信息记录下来。

父母赠与也可附条件

父母赠与房产如何处理，又该如何加名字，也是很多年轻人会碰到的棘手问题。

【案例3】小徐和小苏马上准备结婚，小徐的父母为他们购置了婚房并同意写上两人的名字，但与小两口签下协议：日后若夫妇俩离婚，或不孝顺父母，父母则收回房子。

【解析】父母给孩子买婚房，在国内十分普遍。这也产生了一个难题，到底加不加女方的名字？因为女方陪嫁过来的家具、家电、汽车等容易老化并逐渐失去使用价值，而房产却是别人的，跟自己毫无关系，因此女方普遍感到不公平，于是要求在房产证上加名字，产生了“加名热”。专家表示，只要两人感情好，加名字也并非不可，不过可以约定赠与条件，一旦条件不复存在，可以要求收回房产。

女友名字怎么加

在谈恋爱期间，如果考虑将女友的名字加在房产证上，又该如何处理？

【案例4】向先生与女友恋爱谈了3个月，女友提出，如果向先生是真的爱她，就应该主动把名字加在房产证上。向先生考虑再三，认为贸然加名的做法不妥，于是耐心劝说女友暂时打消这个念头。

【解析】专家表示，不管出于何种目的，结婚之前在房产证上加上另外一方的名字，需要慎重对待。房产属于大宗财产，在房产证上加上对方名字之后便意味着财产的转移，如果一时冲动，有可能会由此埋下祸根。

如果确定加名，也需要在专业人士的指导下进行，赠与一方一定要想好赠与后的法律后果，考虑清楚自己赠与的目的是什么，放弃的是什么。结合法律规定，签订一份协议，尽量通过事先明确约定的方式保护自己的合法利益。而前文中提到的小文的做法则显得有些冲动盲目，并不可取。