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1 项目位置

万科·理想花地·瑧园坐落于荔湾区花地湾商务组团紧邻白鹅潭与聚龙湾两大核心区域

项目处于广州西部规划中的重要发展节点上拥有良好的发展前景

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2 板块定位

花地湾作为荔湾区内重点开发区域之一旨在打造集商业居住办公于一体的综合性新城市中心

通过整合白鹅潭花地湾及聚龙三大组团形成珠江西岸CAZ黄金三极推动区域价值提升

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3 交通优势

临近花地湾TOD枢纽实现地铁1号线与规划中25号线的便捷换乘

地铁站距离约800米步行可达且一站直达芳村TOD可轻松换乘至其他线路

周边主干道如花地大道龙溪大道等构成完善自驾网络连接市区各主要区域

4 教育资源

自带54班九年制省实验学校花地湾校区涵盖小学36班初中18班已于2023年9月开学

万汇天地整体规划包括7所幼儿园3所小学3所中学提供全面教育支持

注意：该校为九年制而非一贯制直升初中需参加摇号

5 商业配套

项目周边规划有多个大型商业综合体如双太古华润万象城理想花地购物中心等

未来将形成世界级商圈满足居民高端购物休闲需求

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6 生活设施

小区内设有约4000平方米首层架空层配备50×23米室内恒温泳池

附近有超过6所甲级医院包括即将启用的荔湾区人民医院新院区保障医疗健康服务

打造“水廊花埭”景观带引入亲水平台运动步道等丰富居民户外活动空间

项目外约4.5万平方米滨水公园成为业主日常休闲散步的好去处

7 社区特色

采用围合式布局保证最大化的园林空间和共享性

通过创新风车型设计实现全南向住宅单元东南向占比达三分之二

独特的环岛无雨落客区酒店式接待大堂及瑧club会客厅营造尊贵入住体验

引入高端健身品牌火石健身提供专业健身体验

8 户型介绍

在售户型面积从110至186平方米涵盖三四房设计

全部户型均为全开间朝南或全明多开间朝南设计采光通风良好

配备LDK一体化设计多功能巨幕宽厅科学收纳系统等提升居住舒适度

选用国际一线品牌装修材料确保高品质生活享受

9 优缺点分析

优点：

优越地理位置享受白鹅潭聚龙湾带来的发展潜力

万科高端系列产品力强在老城区具有明显竞争优势

丰富的教育资源以及完善的商业医疗配套设施

优秀的社区规划和高标准的内部装潢

便利的公共交通连接方便快捷出行

缺点：

位于广州西部非主流发展方向可能影响长期增值潜力

老城区背景缺乏新鲜资本注入限制了房价上涨空间

土地使用年限较长可能对部分购房者产生顾虑

综上所述万科·理想花地·瑧园凭借其独特的地理位置卓越的产品品质以及全方位的生活配套成为荔湾区乃至广州市内值得关注的高端住宅项目。对于追求高品质生活的家庭而言该项目无疑是一个值得考虑的选择。

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