房价收入比倒数排名前列,潮水退去,才知道谁在裸泳

✎最近,全国31个省市都公布了一季度的GDP增速。由于受到疫情影响,全国GDP负增长6.8%,只有西藏保持了正增长。不过西藏很特殊,毕竟只有个确诊的,还是号称“千里投毒”的那个,属于特例,这里不分析。 另外有两个省虽然实际GDP衰退了1.9%,但是名义GDP却保持了增长。一个是贵州,本身受到疫情

  ✎最近，全国31个省市都公布了一季度的GDP增速。由于受到疫情影响，全国GDP负增长6.8%，只有西藏保持了正增长。不过西藏很特殊，毕竟只有个确诊的，还是号称“千里投毒”的那个，属于特例，这里不分析。

另外有两个省虽然实际GDP衰退了1.9%，但是名义GDP却保持了增长。一个是贵州，本身受到疫情影响较小，加上贵州近6年都是经济增速明星，一直都位于全国前三，这个成绩还是可以理解的。而另外一个是湖南，就在疫情中心湖北的旁边，湖南依然保持了名义GDP的增长，这是难能可贵的。湖南这几年可以说有些缺乏存在感，在中部，湖北快速崛起，武汉本身就是九省通衢，是中部排名前列大城市，自然是炙手可热。而郑州则发展很快，本身是外出打工大省的河南，省会郑州的人口却快速飙升，在2018年就突破了千万。以上两个城市房价也是坐上了火箭。而湖南呢，如果不是湖南卫视，恐怕影响力还要下降一截。而整个湖南的房价也是波澜不惊，特别是省会长沙，是热点一二线城市中房价较低的一个，曾经和重庆并列为价值洼地，后来重庆单飞了。而在50个典型的城市里面，长沙的房价如果用房价收入来衡量，排名倒数排名前列！

在房价低迷的时候，笔者经常听到类似这样的声音：我们的城市房价太低了，拖累的城市的形象，市民的财富没有得到快速的增长，应该把房价炒起来。似乎房价涨上去了，经济也就涨上去了，就可以赶上一线城市了。比如西安和成都这两年的火爆，就跟房价的大涨有非常密切的关系。的确，房地产曾经是拉动经济增长的排名前列大动力，拉动上下游几十个行业，直接贡献也一度到达了20%。但是最近几年，实际上房地产对经济的拉动作用，从全国整体来看，已经越来越小，甚至可以说，房地产对经济起到的负面作用已经快要超过了正面作用。为什么这么说呢？因为现在的房价上涨，就是纯粹价格的上涨，建房的面积并没有呈现相应的增长，而人们买了房子也不装修，只是持有等待升值。这样对上下游拉动已经越来越小。我们可以看到，随着房价的上涨，螺纹钢基本上横盘了，如果不是当年的去产能，估计价格早到地板了。而家装行业也并未大幅扩张，反而出现了不少知名连锁装修品牌破产的案例。更大的副作用，其实来自于对消费的影响。这一点央行的金融报告已经证实，居民杠杆每上升一个百分点，消费就下滑0.3个百分点。此外，房地产投资对民间投资也呈现了一定的挤出作用。以前，随着房价大涨，各地经济增速也开始大涨，而如今，潮水开始退去，大家才发现到底谁在裸泳。而这次，也就成为了一次检验经济发展成果的试金石，新一轮的竞争已经展开，有一些城市的排名可能会迅速提升，而有一些城市可能则跌上一个巨大的跟头。

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