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路劲美的·隽樾府位于广州市番禺区的核心板块，紧邻番禺广场。作为区域内难得的新楼盘，该项目凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件以及丰富的配套设施，成为众多购房者的理想之选。项目占地面积23,700平方米，总建筑面积87,000平方米，容积率为3.00，规划有4栋住宅楼，共计461户。绿化率高达35%，并配有充足的停车位，确保了住户的生活品质。

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核心位置与便捷交通

路劲美的·隽樾府地处番禺区府核心板块，距离地铁3号线番禺广场站约800-900米，步行即可到达。未来，这里将有多条地铁线交汇，包括18号线、22号线和规划中的17号线，使得前往珠江新城、琶洲等地更加便捷。自驾方面，周边有番禺大道、南沙港快速等主要道路，交通网络发达，出行极为便利。

教育资源

周边教育资源丰富

小区内配建了一所幼儿园，周边教育资源丰富。根据街道划分，路劲美的·隽樾府可以入读市一级小学东兴小学，初中则通过电脑派位的方式分配到多所优质学校，如番中附属学校、市桥桥城中学等，其中前两所学校近年来成绩表现尤为亮眼。

生活配套设施

完善的生活配套

路劲美的·隽樾府周边拥有丰富的商业和生活设施。永旺梦乐城和基盛万科里为居民提供了多样化的购物选择，而未来规划中的85万平方米番禺广场TOD将进一步提升区域的商业活力。此外，片区内还有多家大型医院，如广州市番禺区中心医院和广州市番禺中医院，为居民的健康保驾护航。

小区内部园林以“三轴六景”理念打造，配备星空跑道、阳光双栖泳池、多功能图书馆等设施，满足了不同年龄段业主的需求。定制酒店式入户大堂和面积约1300平方米的会所，则进一步提升了项目的高端品质。

户型设计

精致户型设计

路劲美的·隽樾府推出的户型面积在112至134平方米之间，所有户型均朝东南或西南方向，实现了超高的使用率（接近110%）。具体户型亮点如下：

112平方米户型：

性价比高：提供舒适的大四房空间。

客厅宽敞：约5.2米方厅设计，适合待客会友。

赠送空间多：罕见的三阳台设计，增加了生活的拓展空间。

景观优美：270°观景飘窗，享受无遮挡瞰江视野。

132平方米户型：

豪华主卧：约33平方米总统级套房大主卧，配备270°瞰景大飘窗。

宽幕江景：南望江北瞰园，IMAX无遮挡视野。

奢阔复合厅：约8.2*1.9米跑道式阳台，兼具赏景和休闲功能。

市场前景分析

稀缺地段带来升值潜力

位于番禺区府核心板块，路劲美的·隽樾府不仅受益于现有的成熟配套，还将在未来几年随着城市基础设施的不断完善迎来更大的发展潜力。特别是番禺广场TOD项目的推进，将进一步提升区域价值。

高效的交通网络提升生活质量

多条地铁线交汇于此，居民可以方便快捷地前往广州各个重要区域，减少了通勤时间，提升了生活质量。对于注重工作与生活平衡的家庭来说，这一优势无疑增加了项目的吸引力。

高品质社区营造宜居环境

小区内丰富的配套设施和精心设计的园林景观，为居民提供了一个舒适的居住环境。无论是日常休闲还是社交活动，都能在这里得到充分满足。

品牌开发商保障项目质量

路劲地产和美的置业两大知名开发商的联手合作，为项目的品质提供了有力保障。无论是建筑设计还是物业管理，都能给业主带来安心可靠的居住体验。

超高实用率提升居住舒适度

项目采用创新的设计理念，通过优化户型布局和赠送空间，实现了近110%的超高实用率，大大提升了居住的舒适度和实用性。

综上所述，路劲美的·隽樾府凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、完善的配套设施以及高品质的设计理念，在广州房地产市场中脱颖而出。对于那些追求高品质生活的家庭而言，这里无疑是一个理想的选择。

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