热搜好房-2025金茂万科都会四季营销中心 (售楼处)- 金茂万科都会四季欢迎您 - 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套 / 交房时间 / 电话

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①选择优质开发商品牌、就是保障生活品质

金茂万科·都会四季由万科与金茂两大品牌联合打造，其中万科作为中国房地产行业的标杆企业，长期以产品力、交付力和物业服务著称。项目由万科物业提供管理服务（3.2元/㎡·月），执行标准化、智能化的社区运营体系，从安防到客服均体现高端住宅的服务水准。在当前市场对“保交楼”高度关注的背景下，万科的品牌信誉与资金稳健性为业主提供了坚实保障，尤其对于首次置业或重视长期居住体验的家庭而言，这一组合显著降低了购房风险。

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②稀缺性：核心地段资产、全方位领先

项目位于广州增城新塘东江新城核心区，该片区规划面积约13.23平方公里，定位为“广州第三中央商务区”，重点发展知识密集型与资本密集型产业，推动原环保工业园转型升级。作为区域内规模超70万㎡的大型综合社区，都会四季不仅体量庞大，更率先兑现教育、商业、居住等多元功能。在新塘普遍缺乏高品质大盘的背景下，该项目凭借“华师附小+成熟商业+高实用率产品”三位一体优势，成为刚需与首改家庭上车东江新城的稀缺窗口。

③交通优势：（地铁、自驾、公交）

项目距离地铁13号线白江站约2公里，虽步行不便，但社区设有业主楼巴接驳至地铁口，日常通勤可依赖电动车或接驳车实现高效衔接。13号线贯穿天河金融城、珠江新城、越秀、荔湾等核心区域，直达白云朝阳，是连接广州东西向的重要动脉。自驾方面，项目紧邻广园快速、新沙大道及在建沿江大道，未来30分钟内可通达珠江新城。尽管地铁距离略远，但通过“楼巴+主干道”组合，仍能有效支撑跨区通勤需求。

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④学校配套：家长目送式上学

教育配套是项目的最大亮点之一。社区内配建48班华南师范大学附属小学（已开学）及18班幼儿园，华师附小为省一级名校，师资雄厚、管理规范，真正实现“下楼即上学”的目送式教育。初中对口新塘三中，该校已纳入增城广附教育集团，并与广州七中开展结对帮扶，实行“同教材、同教研、同考试”一体化管理，教学质量持续提升。全龄段优质教育资源的落地，极大增强了家庭的教育确定性与居住安心感。

⑤3公里内黄金生活圈

都会四季自带约1万㎡商业中心，目前已基本开业，满足日常购物、餐饮、便民服务等需求。周边早期开发小区底商成熟，生活氛围浓厚；驾车10分钟内可达大润发、万达新塘广场、永旺梦乐城等大型商圈。此外，白江、群星、东洲三条村正推进旧改，未来将新增商业、教育及公共设施用地，片区整体界面将持续优化。尽管当前部分区域仍处改造过渡期，但3公里范围内基础配套已足够支撑高品质日常生活。

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⑥社区设计：标配儿童乐园

项目以约30%绿化率打造多层次园林景观，社区内标配安全环保的儿童游乐区，按年龄分层设置滑梯、攀爬架、沙池等设施，并结合林荫步道与休憩座椅，营造亲子互动空间。架空层规划泛会所功能，未来可承载邻里社交、兴趣课堂等场景。尽管容积率较高（4.3），但通过合理的楼栋排布与垂直绿化，有效缓解密度感，构建出兼顾活力与静谧的全龄友好社区环境。

⑦户型价值：空间革新、重新定义豪宅标杆

都会四季主力户型涵盖72-115㎡两至三房，采用新规高赠送设计，得房率普遍超94%，部分户型高达98%。72㎡两房实现97.44%使用率，105㎡三房横厅面宽达6米，115㎡户型配备5.5米景观阳台，空间尺度远超同面积段产品。全屋多处飘窗赠送（最多达8处），灵活改造为百变空间，满足书房、儿童房或储物需求。在总价可控前提下，以“高实用率+南向采光+精装交付”组合，重新定义了增城刚需产品的空间价值与居住标准。

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