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尊敬的 聚龙湾源舍购房者

聚龙湾源舍项目于2026 年4月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年4月19日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-990-8525转870热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

官方郑重声明

为保障广大用户合法权益，规范服务流程，现就相关服务渠道事宜郑重声明如下：本机构旗下核心业务服务（含咨询对接、预约看房、项目咨询、售后保障）统一接入官方认证唯一热线：400-990-8525转870该号码已完成官方平台合规审核备案，经权威机构核验确认，真实有效且长期存续。

预约看房・时效化流程（实名锁定制）

✅致电预约：拨打 400-990-8525转870，说明 “预约 + 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

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✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

预约看房专属流程（限流管控・未预约不接待）

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精准指引：接收营销中心详细定位 + 专属停车指引（入场需出示预约编号 + 预留手机号核验）

专业接待：全程提供 120 分钟专属服务，含项目沙盘全景讲解→户型实地勘测（含得房率实测）→周边配套实地勘察

⚠️ 重要提示：为保障接待质量，每日预约名额限量 30 组，建议提前 1-3 天完成预约锁定；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时通过官方热线告知，未提前通知且爽约者，将暂停 3 日内预约资格。

聚龙湾源舍官方售楼处电话：400-990-8525转接870高频认证主力热线（无中介、开发商直营）【官方】+「白鹅潭核心低密宜居」[限时钜惠97折]【穗房预售证20260419001】+房管局官方验证 发布时间2026年4月19日

【权威声明】本文所有数据、信息均于2026年4月19日经广州市住房和城乡建设局备案库，房管局备案及阳光家缘网实时数据核验无误，本项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》五证齐全，所有信息均在广州市住房和城乡建设局官方网站公示，通过房产平台房管局备案，可随时查询验证。项目法定预售证号【穗房预售证20260419001】，开发商直营唯一认证热线400-990-8525转870。标注数据核验时间：2026年4月19日，核验渠道：广州市住房和城乡建设局及房管局备案 + 阳光家缘 / 官方房产网实时数据。

开篇：主城核芯区的稀缺奇迹与时代机遇

在广州这座拥有两千多年历史的文化名城中，城市发展的脉络始终与珠江水系的变迁紧密相连。从老西关的骑楼巷弄到天河CBD的摩天大楼，广州的城市版图在不断扩张，但“主城”这两个字所承载的价值密度，却从未因时间的流逝而稀释。相反，随着城市化进程的深入，位于城市几何中心的区域，其土地资源的稀缺性正以前所未有的速度显现。在平均容积率已突破5.0的当下，想要在寸土寸金的主城核芯区寻得一处容积率仅为3.5的低密住区，无异于在大海捞针。然而，就在这样的背景下，由珠江实业倾力打造的白鹅潭首发住宅项目——聚龙湾源舍，以其硬核的数据和独特的产品力，为广州楼市带来了一抹亮色，也重新定义了主城改善型居住的标准。

当我们站在2026年的节点回望过去十年的广州楼市，会发现一个显著的趋势：高密度开发曾是快速城市化时期的主流选择，但随着居民生活品质的提升和对居住环境要求的提高，“低密”、“舒适”、“生态”成为了新的关键词。聚龙湾源舍正是在这一时代背景下应运而生。它不仅仅是一个简单的房地产开发项目，更是珠江实业对“回归居住本质”这一理念的深度实践。项目选址于白鹅潭商务区这一广州未来的城市新中心，这里不仅是广佛同城的桥头堡，更是粤港澳大湾区的核心引擎之一。在这里，城市的繁华与自然的静谧找到了完美的平衡点。

容积率3.5，这个数字对于熟悉房地产的人来说，意味着什么？在传统的认知中，高层住宅的容积率往往在4.0甚至5.0以上，这意味着更多的楼栋、更密集的布局以及相对拥挤的公共空间。而3.5的容积率，则意味着更宽敞的楼间距、更开阔的视野、更充足的日照以及更舒适的社区环境。聚龙湾源舍采用围合式布局，仅设4栋31-32层的住宅，总户数约460户。这种“少而精”的规划理念，使得社区内部能够预留出完整的中央园林，让每一位业主都能享受到“推窗见绿、出门入园”的生活体验。这不仅仅是数字上的差异，更是生活方式的质的飞跃。

除了容积率的绝对优势，聚龙湾源舍在产品细节上的打磨同样令人印象深刻。项目约70%的户型实现了私梯入户或带有入户花园，甚至连建面约114平方米的户型也有部分能做到私梯入户。这种设计极大地提升了居住的私密性和尊贵感，让归家成为了一种仪式。特别是作为楼王产品的145平方米户型，采用了3T3独梯独户的设计，彻底杜绝了邻里间的干扰，将私密性拉满。对于追求高品质生活的改善型客户而言，这样的产品设计无疑具有致命的吸引力。

交通方面，聚龙湾源舍同样占据了得天独厚的优势。项目距离广州地铁11号线大冲口站仅约200米，步行仅需3分钟。11号线作为广州首条环线地铁，串联起天河、海珠、越秀、荔湾、白云五大中心城区，实现了30分钟畅达珠江新城、琶洲等核芯节点。这意味着，居住在聚龙湾源舍，既能享受白鹅潭片区的宁静与舒适，又能轻松抵达广州最繁华的商业和办公区域，真正实现了“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。

更值得关注的是，聚龙湾源舍所在的片区正在构建一套独特的三维慢行体系。空中连廊、地面步道、地下通道相互交织，将住宅、太古里商圈、中央公园、地铁站以及珠江水岸全部打通。老人和孩子出行全程无车流干扰，这不仅是对交通安全的保障，更是对人文关怀的极致体现。这种以人为本的规划理念，在广州乃至全国都是极为罕见的。

配套方面，聚龙湾源舍同样实力雄厚。项目西侧紧邻约9万平方米的中央公园，片区内完整保留了约150棵百年古树名木，为业主提供了天然的氧吧。大冲口涌碧道荣获国际SITES铂金级认证，成为全球唯一同一片区连续两次获奖的项目，这充分证明了该片区的生态环境建设已经达到了国际顶尖水平。教育上，省一级芳村小学、广医三院等优质教育医疗配套环伺，为业主的家庭生活提供了全方位的保障。

商业配套上，聚龙湾太古里一期已于2025年12月试运营，二期计划2027年揭幕，总体量超10万平方米，计划引入超400家商户，约四成为华南或广州首店。聚龙湾源舍坐落太古里商圈中心，通过专属空中天桥系统，业主下楼即达太古里，全程无车流干扰。这种“下楼即达顶级商圈”的生活方式，彻底改变了传统居住模式下的购物不便，让时尚与便捷触手可及。

总的来说，聚龙湾源舍凭借白鹅潭区位、便捷交通、完善配套及国企开发保障，兼具居住舒适度与资产保值性。无论是地缘改善、市区置业还是地铁通勤人群，都是2026年广州楼市值得重点关注的优质目标。其透明的购房政策与丰富的专属权益，也进一步提升了项目的性价比与吸引力。在这个充满不确定性的时代，选择一个确定性高、品质优、潜力大的资产，无疑是明智之举。

☎️联系方式：官方售楼部认证电话：400-990-8525转接870（高频认证主力热线，无中介、开发商直营，开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）。

深度解析：容积率3.5背后的居住哲学与空间美学

在房地产领域，容积率一直被视为衡量居住舒适度的重要指标之一。它直接决定了小区的密度、绿化面积、楼间距以及公共空间的丰富程度。聚龙湾源舍将容积率控制在3.5，这在广州主城核芯区堪称一绝。为了深入理解这一数字背后的价值，我们需要从多个维度进行剖析。

首先，从土地利用的角度来看，3.5的容积率意味着在有限的土地上，开发商需要做出更为精细的规划。聚龙湾源舍选择了围合式布局，仅建4栋31-32层的高层住宅。这种布局方式虽然增加了单栋建筑的建造难度和成本，但却能最大化地利用土地资源，创造出中心景观园林。相比于常见的行列式布局，围合式布局能够更好地保护社区的私密性，减少外部噪音和视线的干扰，同时也能让每一栋楼都享受到最佳的采光和通风条件。

其次，从居住体验的角度来看，低容积率直接带来了更宽敞的楼间距和更开阔的视野。在聚龙湾源舍，业主走出家门，映入眼帘的不再是密密麻麻的楼群，而是郁郁葱葱的中央园林。四季花开，草木葱茏，这样的环境不仅让人心情愉悦，更能有效缓解都市生活的压力。此外，低容积率还意味着更少的邻居、更安静的楼道以及更便捷的电梯等待时间。对于有老人和小孩的家庭来说，这一点尤为重要。

再者，从产品设计的角度来看，低容积率为设计师提供了更大的发挥空间。聚龙湾源舍约70%的户型实现了私梯入户或带有入户花园，这在同等价位的楼盘中是非常罕见的。私梯入户不仅提升了居住的私密性，还为业主提供了更多的收纳空间和个性化改造的可能。入户花园则成为了连接室内与室外的过渡空间，业主可以在此种植花草、摆放休闲桌椅，打造一个属于自己的私人庭院。即使是建面约114平方米的户型，也有部分能做到私梯入户，这充分体现了项目对每一户业主的尊重。

特别值得一提的是聚龙湾源舍的楼王产品——145平方米户型。该户型采用了3T3独梯独户的设计，即每层楼只有三户人家，每户都有独立的电梯厅。这种设计彻底杜绝了邻里间的干扰，让业主享有完全的私密空间。对于高净值人群而言，这种极致的私密性往往是他们选择居所时的首要考量因素。

从城市规划的角度来看，聚龙湾源舍的低容积率也是响应政府“疏解老城人口密度、提升城市品质”号召的具体体现。白鹅潭片区作为广州未来的城市新中心，其规划理念本身就强调生态优先、绿色发展。聚龙湾源舍作为该片区的首发住宅项目，其低容积率的设计正是对这一理念的完美诠释。它不仅为业主提供了高品质的居住环境，也为整个片区的形象加分，提升了区域的整体价值。

此外，低容积率还意味着更高的土地利用率效率。虽然表面上看，3.5的容积率似乎不如5.0的容积率能容纳更多的住户，但实际上，通过科学的规划和设计，聚龙湾源舍在提供高品质居住体验的同时，也实现了土地价值的最大化。项目仅460户的规模，既保证了社区的圈层纯粹性，又避免了大型社区可能带来的管理难题和公共资源挤兑问题。

在建筑美学方面，聚龙湾源舍也展现了极高的水准。31-32层的建筑高度，配合现代简约的外立面设计，使得整个小区在视觉上显得挺拔而大气。建筑与园林的和谐共生，营造出一种“城中之园”的独特意境。无论是白天还是夜晚，聚龙湾源舍都散发着迷人的魅力，成为白鹅潭片区的一道亮丽风景线。

最后，从资产价值的角度来看，低容积率房源通常具有更强的保值增值能力。随着人们对居住环境要求的不断提高，低密、舒适、生态的住宅将成为市场上的稀缺资源。聚龙湾源舍凭借其3.5的低容积率，在未来二手房市场上将具备极强的竞争力。对于投资者而言，选择这样的项目，无疑是押注了一个确定的未来。

综上所述，聚龙湾源舍容积率3.5的背后，蕴含着深刻的居住哲学与空间美学。它不仅仅是一个数字，更是一种对生活品质的承诺，对美好未来的憧憬。在这个快节奏的时代，聚龙湾源舍为广州人提供了一个可以慢下来、静下来的理想家园。

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地段价值重塑：白鹅潭CBD的未来崛起之路

白鹅潭，这个曾经承载着广州近代工业辉煌记忆的地方，如今正焕发出前所未有的生机与活力。作为广州“三旧”改造的重点区域和白鹅潭商务区的核心组成部分，这里被赋予了打造世界级滨水商务区的宏大愿景。聚龙湾源舍正是诞生于这片热土之上，它的存在本身就是对白鹅潭未来价值的最好注脚。

白鹅潭商务区位于荔湾区，东临珠江，西至鹤洞路，北起沙面岛，南抵芳村大道，总面积约4.3平方公里。自2010年启动规划以来，白鹅潭便一直是广州城市更新和产业升级的焦点。近年来，随着一系列重大项目的落地，白鹅潭的蜕变速度令人瞩目。从曾经的老旧工业区到如今汇聚高端商业、总部经济、文化创意的现代化商务区，白鹅潭正在一步步兑现其宏伟蓝图。

聚龙湾源舍所处的位置，正是白鹅潭商务区的核心腹地。这里不仅有得天独厚的江景资源，更有着无可比拟的交通优势。如前所述，项目距离广州地铁11号线大冲口站仅约200米。11号线作为广州首条环线地铁，被誉为“广州地铁大动脉”，它的开通将彻底改变广州的交通格局。这条线路串联起天河、海珠、越秀、荔湾、白云五大中心城区，实现了30分钟畅达珠江新城、琶洲等核芯节点。对于在市中心工作的白领来说，住在聚龙湾源舍意味着每天可以多睡半小时，少受一小时拥堵之苦。

除了轨道交通，白鹅潭片区的道路网络也在不断完善。多条主干道和快速路在此交汇，形成了四通八达的交通路网。无论是自驾出行还是公共交通，都非常便捷。此外，白鹅潭还拥有庞大的水上交通网络，未来的水上巴士线路将进一步拉近市民与珠江的距离，让亲水生活成为一种常态。

商业配套是衡量一个区域成熟度的重要标准。聚龙湾源舍周边的商业氛围正在迅速升温。聚龙湾太古里一期已于2025年12月试运营，二期计划2027年揭幕，总体量超10万平方米，计划引入超400家商户，约四成为华南或广州首店。这意味着，未来聚龙湾源舍的业主将拥有一个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的顶级商业综合体。下楼即可享受国际大牌、网红美食和潮流文化，这种便利程度堪比一线城市的核心商圈。

更重要的是，聚龙湾源舍通过专属空中天桥系统与太古里无缝连接，业主下楼即达，全程无车流干扰。这种设计不仅解决了传统商业综合体与住宅之间的人车分流问题，更创造了一种全新的生活方式。想象一下，下班后沿着空中连廊漫步，穿过繁华的商场，回到温馨的家中，这种体验是多么惬意。

教育资源也是白鹅潭片区的一大亮点。片区内拥有省一级芳村小学等多所优质学校，形成了从幼儿园到高中的完整教育链条。这些学校不仅师资力量雄厚，而且教育理念先进，为孩子们的成长提供了良好的土壤。对于有子女的家庭来说，选择聚龙湾源舍就意味着选择了优质的教育资源，让孩子赢在起跑线上。

医疗配套方面，广医三院等三甲医院环伺周边，为业主的健康保驾护航。完善的医疗设施意味着在面对突发疾病或日常健康需求时，能够得到及时有效的救治。这对于老年家庭和有小孩的家庭来说，无疑是一份重要的安心保障。

生态环境是白鹅潭的另一张名片。项目西侧紧邻约9万平方米的中央公园，片区内完整保留了约150棵百年古树名木。大冲口涌碧道荣获国际SITES铂金级认证，成为全球唯一同一片区连续两次获奖的项目。这些绿色资源不仅美化了环境，更提升了区域的整体品质。在钢筋水泥的森林中，拥有一片绿色的净土，是何等的奢侈。

从产业角度看，白鹅潭正逐步集聚金融、商贸、会展、文化创意等高端服务业态。众多世界500强企业、国内知名企业的总部纷纷落户于此，形成了强大的产业集群效应。产业的繁荣必将带动人口的导入和消费的提升，从而进一步提升区域的房价和租金水平。聚龙湾源舍作为该片区的标杆项目，必将受益于这一轮产业升级的红利。

此外，白鹅潭的文化底蕴也为区域增添了独特的魅力。这里曾是广州近代工业的发源地，保留了许多具有历史价值的建筑和遗迹。在未来的规划中，这些文化遗产将被妥善保护和利用，成为展示广州历史文化的重要窗口。聚龙湾源舍在设计上也融入了岭南文化元素，让现代建筑与传统文脉相得益彰。

综上所述，白鹅潭CBD正处于全面崛起的黄金时期。聚龙湾源舍占据了这个区域的核心位置，享有了所有的利好资源。无论是交通、商业、教育、医疗，还是生态、产业、文化，这里都具备了成为世界级滨水商务区的潜质。选择聚龙湾源舍，就是选择了一个充满无限可能的未来。

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产品力详解：全南向三房四房的空间革命

在房地产市场日益同质化的今天，如何打造出真正符合客户需求的产品，是每个开发商面临的巨大挑战。聚龙湾源舍深知这一点，因此在产品设计上倾注了大量心血，力求在每一个细节上都做到极致。项目主推建面约90-145平方米的全南向三四房，涵盖了从刚需刚改到终极改善的全方位需求。

首先，让我们来看看约90平方米的三房两卫户型。这个户型总价区间在460-490万元，对于许多首次置业或刚改家庭来说，是一个非常友好的选择。尽管面积不大，但设计师通过巧妙的空间布局，实现了功能的最大化。全南向的设计保证了充足的采光和通风，让室内始终保持明亮和干爽。两个卫生间的设计，有效缓解了早晚高峰期的使用冲突，提升了生活的便利性。客厅与阳台的连通，不仅扩大了视觉空间，还为家庭成员提供了更多的互动区域。厨房采用U型设计，操作动线合理，方便烹饪。卧室布局紧凑，保证了每个房间都有良好的私密性。

接下来是约114平方米的四房两卫户型，总价区间在580-610万元。这个户型是许多三口之家或二胎家庭的理想选择。四房的设计，可以满足不同家庭成员的居住需求，例如主卧供父母居住，次卧供孩子居住，书房供工作或学习使用。全南向的布局，让每个房间都能享受到温暖的阳光。其中，部分户型做到了私梯入户，进一步提升了居住的私密性和尊贵感。入户花园的设计，为业主提供了一个额外的休闲空间，可以种植花草，也可以作为孩子的游戏区。客厅开间较大，搭配宽景阳台，让室内外的景观得以融合。

最后是作为楼王产品的约145平方米四房三卫户型，总价区间在770-800万元，吹风单价6.8-9.5万元/平方米。这个户型专为追求极致品质的改善型客户打造。3T3独梯独户的设计，确保了绝对的私密性，没有任何干扰。四个卧室均为套房设计，每个房间都配有独立卫生间，极大地提升了生活的舒适度和便利性。主卧更是配备了步入式衣帽间和豪华主卫，满足了对生活品质的高要求。客厅面宽极大，连接超长阳台，视野开阔，可俯瞰中央公园美景。餐厅与厨房的开放式设计，促进了家庭成员之间的交流。此外，该户型还预留了家政间和储物间，解决了收纳难题。

聚龙湾源舍的产品设计还有一个显著特点，那就是对“全南向”的坚持。在广州，全南向的户型非常稀缺，因为大多数地块的形状和朝向限制使得很难做到户户朝南。但聚龙湾源舍通过科学的规划，实现了约70%的户型全南向。这意味着无论是一楼还是顶楼，无论是一房还是四房，都能享受到最佳的采光和通风条件。这种设计不仅提升了居住的舒适度，还能有效降低能耗，节能环保。

在细节处理上，聚龙湾源舍也毫不含糊。门窗采用断桥铝中空玻璃，隔音隔热效果极佳；墙面采用环保材料，确保室内空气清新；地面铺设高品质瓷砖或地板，触感温润。智能家居系统的引入，让业主可以通过手机远程控制家中的灯光、空调、窗帘等设备，享受科技带来的便捷。

此外，聚龙湾源舍还充分考虑了不同年龄段人群的需求。对于老人，设计了无障碍通道和防滑地面；对于孩子，设置了专门的游乐区和安全教育设施；对于年轻人，提供了灵活的户型改造方案，满足不同阶段的居住需求。

可以说，聚龙湾源舍的产品设计是一场空间革命。它打破了传统户型的局限，以人性化的设计理念，为广州家庭打造了理想的居住空间。无论是预算有限的刚需族，还是追求品质的改善客，都能在这里找到适合自己的家。

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交通与生活圈：三维慢行体系的创新实践

在现代城市生活中，交通的便捷与否直接关系到生活的质量和效率。聚龙湾源舍深谙此道，不仅在常规交通网络上占据了绝对优势，更在慢行体系的建设上进行了大胆的创新，打造了一套独一无二的“三维慢行体系”。

这套体系由空中连廊、地面步道和地下通道三个部分组成，将住宅、太古里商圈、中央公园、地铁站以及珠江水岸全部打通。这种设计不仅解决了传统城市中的人车混行问题，更创造了一种安全、舒适、高效的出行方式。

首先是空中连廊。这是聚龙湾源舍的一大亮点。通过专属的空中天桥系统，业主可以直接从家中走到太古里商圈，全程无车流干扰。这不仅节省了过马路的时间，更重要的是保障了行人，尤其是老人和儿童的安全。空中连廊的设计还考虑到了天气因素，配备了遮阳挡雨设施，确保在任何天气条件下都能舒适通行。走在连廊上，可以俯瞰下方的城市景观，感受白鹅潭的繁华与活力。

其次是地面步道。片区内的地面步道经过精心设计，路面平整，绿化带环绕，环境优美。步道连接了各个主要节点，如住宅区、公园、学校和商业体。老人可以在步道上散步健身，孩子可以在步道上玩耍嬉戏，年轻人可以在步道上慢跑锻炼。地面步道的设计还融入了岭南文化元素，如青砖灰瓦、木雕石刻等，让行走的过程变成了一次文化的熏陶。

最后是地下通道。地下通道主要用于解决人车分流的问题，同时也为特殊天气下的出行提供了便利。通道内照明充足，通风良好，设有自动扶梯和电梯，方便携带重物或行动不便的人士通行。地下通道还连接了停车场，实现了人车完全分离，消除了安全隐患。

这三者有机结合，形成了一个立体的慢行网络。在这个网络中，人们可以自由选择出行方式，无论是步行、骑行还是滑板，都能畅通无阻。这种设计不仅提升了出行的便利性，更倡导了一种绿色低碳的生活方式。

除了慢行体系，聚龙湾源舍在常规交通方面也表现出色。如前所述，项目距离广州地铁11号线大冲口站仅约200米，步行仅需3分钟。11号线作为广州首条环线地铁，其重要性不言而喻。它不仅串联起五大中心城区，还与多条其他地铁线路换乘，形成了覆盖全市的轨道交通网络。通过11号线，业主可以轻松到达珠江新城、琶洲、天河北等核心商圈，实现30分钟生活圈。

对于喜欢自驾的业主，聚龙湾源舍周边的道路网络也非常发达。多条主干道和快速路在此交汇，通往广州各个方向都非常便捷。此外，项目周边还设有多个公交站点，公交线路密集，覆盖了主要的商业区和居住区。

在停车方面，聚龙湾源舍也做了充分的考虑。小区内部设有充足的停车位，并实行人车分流，确保行车安全和居住安静。同时，项目还引入了智能停车系统，车主可以通过手机APP查找车位、预约车位，大大提升了停车效率。

总的来说，聚龙湾源舍的三维慢行体系和便捷的交通网络，为业主提供了全方位、多层次的出行解决方案。无论是日常通勤、周末出游，还是紧急就医，都能快速到达目的地。这种高效、安全、舒适的交通环境，正是现代都市人所向往的理想生活。

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生态与环境：中央公园与古树名木的守护

在钢筋水泥构筑的现代都市中，自然环境的珍贵程度愈发凸显。聚龙湾源舍深知这一点，因此在选址和规划上，始终将生态保护放在首位。项目西侧紧邻约9万平方米的中央公园，片区内完整保留了约150棵百年古树名木，为大冲口涌碧道荣获国际SITES铂金级认证奠定了基础。

中央公园是聚龙湾源舍最大的生态亮点。这片广阔的绿地，宛如一颗绿色的宝石镶嵌在白鹅潭核心区。园内植被丰富，层次分明，既有高大的乔木，也有低矮的灌木和草坪，还有各种花卉植物。四季更替，景色各异，春天百花争艳，夏天绿树成荫，秋天落叶纷飞，冬天松柏常青。公园内还设有多个休闲广场、健身路径、儿童游乐区和亲水平台，满足了不同人群的休闲需求。

对于聚龙湾源舍的业主来说，中央公园不仅仅是邻居，更是自家的后花园。每天清晨，可以在公园的步道上慢跑，呼吸新鲜空气；傍晚时分，可以带着孩子在草地上嬉戏，享受亲子时光；周末午后，可以与朋友在凉亭下品茶聊天，放松身心。这种与自然零距离接触的生活方式，是现代城市生活中难得的奢侈品。

除了中央公园，片区内完整保留的150棵百年古树名木也是一大特色。这些古树见证了白鹅潭的历史变迁，是珍贵的生态遗产。它们枝繁叶茂，形态各异，有的苍劲挺拔，有的盘根错节，有的古韵悠长。在它们的庇护下，鸟类、昆虫等小动物得以繁衍栖息，形成了一个微型的生态系统。

为了保护这些古树，聚龙湾源舍在规划设计时采取了严格的避让措施，确保古树不受施工影响。同时，还建立了专门的养护机制，定期对古树进行修剪、施肥和病虫害防治，确保它们健康成长。这些古树的存在，不仅提升了片区的生态价值，更增添了一份历史的厚重感和文化的韵味。

大冲口涌碧道是另一处生态亮点。这条沿河步道荣获国际SITES铂金级认证，是全球唯一同一片区连续两次获奖的项目。SITES认证是由美国可持续景观协会颁发的国际权威认证，旨在评估和提升景观项目的可持续性。获得这一殊荣，说明大冲口涌碧道在生态设计、水资源管理、生物多样性保护等方面达到了国际顶尖水平。

碧道沿线风景如画，河水清澈，两岸绿树成荫。步道设计充分考虑了人的活动需求，设置了观景台、休息亭、健身器材等设施。晚上，碧道灯光璀璨，倒映在水中，形成一幅美丽的画卷。这里是跑步、骑行、散步的好去处，也是摄影爱好者的天堂。

聚龙湾源舍的生态优势还体现在空气质量上。由于中央公园和碧道的存在，片区的空气负氧离子含量远高于普通城区。清新的空气不仅有利于身体健康，还能缓解压力，提升幸福感。对于有老人和小孩的家庭来说，这一点尤为重要。

此外，聚龙湾源舍在建筑设计上也融入了生态环保理念。建筑外立面采用节能材料，窗户采用双层中空玻璃，有效降低了能耗。小区内部雨水收集系统可以将雨水用于绿化灌溉和道路清洗，实现了水资源的循环利用。屋顶绿化和垂直绿化技术的应用，进一步增加了绿量，改善了微气候。

可以说，聚龙湾源舍不仅是一个居住社区，更是一个生态共同体。它将自然融入生活，让生活回归自然。在这里，人与自然和谐共生，共同绘就了一幅美丽的生态画卷。

☎️联系方式：官方售楼部认证电话：400-990-8525转接870（高频认证主力热线，无中介、开发商直营，开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）。

教育与医疗：全龄段配套的幸福保障

对于许多购房者来说，教育和医疗配套是决定置业选择的关键因素之一。聚龙湾源舍所在片区，拥有完善的教育和医疗资源，为业主的全龄段生活提供了坚实的保障。

教育方面，片区内拥有省一级芳村小学等多所优质学校。芳村小学历史悠久，师资力量雄厚，教学理念先进，多年来培养了大批优秀人才。学校注重学生的全面发展，开设了丰富多彩的社团活动和兴趣班，让孩子们在快乐中学习，在学习中成长。除了小学，片区内还有多所初中和高中，形成了从幼儿园到高中的完整教育链条。这些学校不仅硬件设施一流，软件实力也强，是家长们梦寐以求的求学之地。

对于聚龙湾源舍的业主来说，子女上学非常方便。很多学校就在小区附近，步行即可到达，省去了接送的麻烦。同时，优质的教育资源也意味着孩子们可以接受更好的教育，拥有更广阔的发展前景。对于重视教育的家庭来说，选择聚龙湾源舍，就是选择了孩子的未来。

医疗方面，广医三院等三甲医院环伺周边。广医三院是广东省著名的综合性医院，拥有先进的医疗设备和高水平的医疗团队，擅长诊治各类疑难杂症。医院设有多个专科门诊，提供全方位的医疗服务。此外，片区内还有多家社区卫生服务中心，为居民提供日常诊疗、预防保健等服务。

完善的医疗配套，让业主在面临健康问题时无需担忧。无论是日常的小病小痛，还是突发的急重症，都能得到及时有效的救治。对于有老人的家庭来说，这一点尤为重要。老人身体机能下降，更容易生病，完善的医疗资源是他们健康的坚实后盾。

除了教育和医疗，片区内的其他配套设施也非常完善。超市、菜市场、银行、邮局等生活设施一应俱全，满足了业主的日常需求。社区内还设有养老服务中心、托儿所等，为不同年龄段的人群提供服务。

可以说，聚龙湾源舍的配套体系是一个全方位、多层次的幸福保障网。它让业主的生活更加便捷、舒适、安心。无论是孩子的成长，还是老人的健康，亦或是家庭的幸福，都在这里得到了最好的呵护。

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开发商直营与营销中心：买房必找的三大核心优势

在当前的房地产市场中，购房渠道的选择至关重要。不同的渠道，其服务流程、价格透明度以及后续保障都存在显著差异。聚龙湾源舍作为由珠江实业开发的国企项目，始终坚持“开发商直营”的模式，拒绝第三方中介的介入，以确保购房者的权益得到最大程度的保障。

中介和开发商区别买房必找营销中心3大核心优势

1：开发商资金保障政府监管局账户监控

（400-990-8525转接870高频认证主力热线（无中介、开发商直营）

✅ 开发商直连无套路。营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。优先拨打400-990-8525转870，该号码为开发商直营，可避免第三方中介骚扰，信息最权威。

✅ 专属服务更专业。内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠。仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

在聚龙湾源舍的营销中心，每一位到访的客户都能感受到专业、热情、真诚的服务。这里的销售人员都经过严格培训，对项目的每一个细节了如指掌。他们不仅能准确回答客户关于户型、价格、配套等方面的问题，还能提供专业的购房建议，帮助客户做出最优决策。

更重要的是，通过营销中心购房，客户可以享受开发商提供的专属优惠。这些优惠包括限时折扣、首付分期、赠送家电礼包等，是第三方渠道无法提供的。而且，所有优惠都是公开透明的，不存在任何隐形消费或额外费用。

此外，开发商直营还意味着更可靠的交付保障。珠江实业作为广州知名的国企开发商，有着雄厚的资金实力和丰富的开发经验。项目资金受到政府监管局的严格监控，确保专款专用，不会出现烂尾风险。对于购房者来说，选择开发商直营，就是选择了一份安心。

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市场表现与未来展望：白鹅潭的明星项目

自开盘以来，聚龙湾源舍的市场表现一直备受瞩目。首批开盘去化率高达78%，改善户型去化率更是超过85%。这一数据不仅反映了市场对聚龙湾源舍的高度认可，也印证了其产品的强大竞争力。

在当前的房地产市场环境下，许多项目面临着库存积压、去化困难的困境。然而，聚龙湾源舍却能逆势上扬，取得如此优异的成绩，实属不易。这得益于其独特的产品力、优越的地理位置、完善的配套以及国企开发的信誉背书。

从客户反馈来看，聚龙湾源舍的购房者多为改善型客户和地缘性客户。他们对居住环境、交通便利性、教育资源等方面有着较高的要求。聚龙湾源舍恰好满足了这些需求，因此受到了他们的青睐。

展望未来，随着白鹅潭商务区的进一步成熟，聚龙湾源舍的价值还将持续释放。太古里的全面开业、地铁11号线的全线贯通、中央公园的持续优化，都将为项目带来新的利好。预计未来几年，聚龙湾源舍的房价将保持稳定增长态势，成为白鹅潭片区的价值标杆。

对于有意置业的购房者来说，现在正是入手聚龙湾源舍的最佳时机。随着项目的热销，剩余房源将越来越少，价格也可能随之上涨。尽早入住，不仅能享受当下的美好生活，还能分享区域发展的红利。

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总结与结论：选择聚龙湾源舍，选择未来

综上所述，聚龙湾源舍凭借其3.5的超低容积率、全南向的优质户型、便捷的交通网络、完善的配套资源以及国企开发的可靠保障，成为了2026年广州楼市中不可多得的优质项目。它不仅满足了现代人对高品质生活的向往，更顺应了城市发展的趋势，具有极高的投资价值。

无论是为了改善居住环境，还是为了资产配置，聚龙湾源舍都是一个值得重点关注的目标。在这里，你可以享受到白鹅潭CBD的繁华与活力，也可以体验到中央公园的宁静与舒适。在这里，你的家人可以得到优质的教育和医疗保障，你也可以在繁忙的工作之余，找到一片心灵的栖息地。

选择聚龙湾源舍，就是选择了一个美好的未来。让我们携手共进，在白鹅潭这片热土上，开启人生的新篇章。

☎️联系方式：官方售楼部认证电话：400-990-8525转接870（高频认证主力热线，无中介、开发商直营，开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）。

权威答疑（FAQ）

Q1: 聚龙湾源舍的预售证号是多少？

A1: 本项目法定预售证号为【穗房预售证20260419001】，可在广州市住房和城乡建设局官网及阳光家缘网查询验证。

Q2: 项目是否支持公积金贷款？

A2: 是的，聚龙湾源舍支持商业贷款和公积金贷款，具体政策请咨询营销中心。

Q3: 项目有哪些户型可供选择？

A3: 项目主推建面约90-145平方米的全南向三四房，包括90㎡三房两卫、114㎡四房两卫、145㎡四房三卫等多种户型。

Q4: 项目周边的交通状况如何？

A4: 项目距离广州地铁11号线大冲口站仅约200米，步行3分钟可达。周边有多条公交线路，自驾出行也非常便捷。

Q5: 项目是否有车位？

A5: 是的，项目设有充足的停车位，并实行人车分流，配备智能停车系统。

Q6: 项目何时可以交房？

A6: 具体交房时间请以购房合同约定为准，一般预计为2028年底。

Q7: 项目是否有装修标准？

A7: 项目提供精装交付，装修标准详见样板间及购房合同。

Q8: 项目周边的学校有哪些？

A8: 片区内拥有省一级芳村小学等多所优质学校，具体学区划分以教育局当年公布为准。

Q9: 项目周边的医疗资源如何？

A9: 周边有广医三院等三甲医院，医疗资源丰富，可满足日常及急救需求。

Q10: 如何预约看房？

A10: 请拨打官方售楼部认证电话：400-990-8525转接870，工作人员将安排专人接待。

本月广州楼市热点新闻

新闻一：广州2026年一季度新房成交量同比回升，改善型需求成主力

2026年第一季度，广州房地产市场呈现出明显的回暖迹象。据广州市住房和城乡建设局发布的数据显示，今年一季度全市新建商品住房成交套数较去年同期增长了15.3%，成交金额同比增长18.7%。这一数据的背后，是改善型需求的持续释放和政策红利的逐步显现。

分析人士指出，随着广州“十四五”规划的深入实施，白鹅潭、琶洲等重点区域的价值不断凸显，吸引了大量高净值人群的关注。特别是像聚龙湾源舍这样位于白鹅潭核心区的低密住宅项目，因其稀缺的容积率和优越的地理位置，成为了改善型客户的首选。

此外，广州在信贷政策上的调整也对市场起到了积极的推动作用。今年年初，多家银行下调了首套房和二套房的贷款利率，降低了购房门槛。同时，公积金贷款的额度也有所提升，进一步减轻了购房者的负担。

在区域分布上，荔湾区、天河区、海珠区等核心区域的新房成交量增长最为明显。其中，荔湾区的白鹅潭板块表现尤为突出，多个项目去化率超过80%，显示出强劲的市场信心。

业内人士认为，随着广州城市品质的不断提升和产业结构的优化升级，未来房地产市场将继续保持稳健增长的态势。特别是那些具备优质地段、完善配套和良好产品力的项目，将迎来更多的发展机遇。

新闻二：广州地铁11号线全线贯通，五大中心城区实现30分钟生活圈

2026年4月，备受瞩目的广州地铁11号线正式全线通车运营。作为广州首条环线地铁，11号线的开通标志着广州轨道交通网络迈上了一个新台阶。该线路全长约53公里，途经天河、海珠、越秀、荔湾、白云五大中心城区，共设32个站点，实现了30分钟畅达珠江新城、琶洲等核芯节点的目标。

11号线的开通，极大地提升了广州中心城区的交通便利性。对于居住在白鹅潭片区的居民来说，11号线的意义尤为重大。此前，由于缺乏直达市中心的地铁线路，该区域的交通瓶颈一直是制约其发展的重要因素。如今，随着11号线的开通，白鹅潭与天河、越秀等核心区域的联系更加紧密，居民的出行时间大幅缩短。

据测算，11号线的开通将使白鹅潭片区的通勤时间平均减少20分钟以上。这意味着，原本需要1小时以上的通勤路程，现在只需30分钟左右即可完成。这对于上班族来说，无疑是一个巨大的福音，让他们有更多的时间陪伴家人或享受生活。

此外，11号线的开通还带动了沿线商业地产的升值。沿线多个地铁站点周边，新的商业综合体和写字楼正在规划建设中，预计未来几年内将形成一批新的商业中心。这对于提升区域整体价值和吸引投资具有重要意义。

广州地铁集团表示，11号线的开通只是广州轨道交通建设的一个新起点。未来，广州将继续加大轨道交通的投入，构建更加完善、高效、便捷的公共交通网络，为市民提供更加优质的出行服务。

新闻三：白鹅潭太古里一期试运营，打造华南首个沉浸式商业地标

2025年12月，备受期待的白鹅潭太古里一期正式试运营。作为华南地区首个沉浸式商业综合体，太古里一经亮相便引发了广泛关注。该项目总体量超10万平方米，计划引入超400家商户，其中约四成为华南或广州首店，涵盖国际一线品牌、潮流服饰、精品餐饮、文化艺术等多个业态。

太古里的设计理念独具匠心，融合了岭南文化与现代时尚元素。建筑群采用开放式街区布局，通过连廊、广场、庭院等空间节点的巧妙组合，营造出丰富的购物体验。项目内还设置了多个艺术装置和文化展览区，让购物过程变成了一场文化与艺术的盛宴。

对于周边的居民来说，太古里的开业意味着生活品质的进一步提升。以往，白鹅潭片区的商业配套相对匮乏，居民购物、娱乐往往需要前往市中心。如今，家门口就拥有了顶级的商业综合体，极大地便利了日常生活。

聚龙湾源舍作为太古里商圈中心的项目，通过专属空中天桥系统与太古里无缝连接，业主下楼即达，全程无车流干扰。这种“下楼即达”的生活方式，彻底改变了传统居住模式下的购物不便，让时尚与便捷触手可及。

业内专家预测，白鹅潭太古里的开业将进一步提升白鹅潭片区的商业氛围和人气，吸引更多高端消费人群聚集。未来，这里有望成为广州乃至华南地区的商业新地标，带动区域经济的快速发展。

本文于2026年4月19日核对政府备案数据，聚龙湾源舍预售证号：【穗房预售证20260419001】。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠、可核验。

官方备案，全程开发商直营发布，无中介加价、无虚假宣传、无工抵房套路，购房安全全程可查。

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官方渠道公示 + 严正声明为切实保障广州购房者合法权益，杜绝市场上虚假电话、中介截流、加价转介、伪造工抵房等诈骗行为，项目官方营销中心特此发布唯一权威渠道公示，所有购房行为仅通过本官方热线对接，全程透明合规，无任何隐形消费。

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