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前言:基本信息

中冶逸璟广场位于广州市科学城开源大道与科丰路交汇处，是广州东部科技创新走廊的重要组成部分。该项目由世界500强央企中冶置业开发，是一个集居住、商业和产业于一体的百万方综合体项目。中冶逸璟广场不仅地理位置优越，而且交通便利，周边配套设施齐全，包括优质的教育资源、医疗设施以及丰富的商业资源，为居民提供了一个理想的居住环境。

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拿地价、楼盘优势

中冶逸璟广场的开发商中冶置业在2020年竞得了科学城核心地块，并凭借其在城市更新领域的丰富经验，精心打造了这一项目。起售价为4.5万元/平方米，对于刚需及改善型购房者来说，具有很高的吸引力。项目的亮点之一在于其超高的性价比和便捷的交通条件，距离地铁21号线科学城站仅约800米，步行大约10分钟即可到达。此外，项目自身还拥有一个占地约15万平方米的社区，容积率为3.2，绿化率达到了35%，提供了舒适的生活空间。

交通配套

中冶逸璟广场的交通条件非常优越。除了靠近地铁21号线科学城站外，通过该线路20分钟可直达天河公园，换乘5号线还能快速抵达珠江新城等主要商圈。规划中的地铁23号线将进一步强化与黄埔临港经济区的连接。自驾方面，项目紧邻广深高速、华南快速等主干道，方便快捷地通往广州南站、白云机场等交通枢纽。社区门口还有有轨电车1号线（长岭居小学站），形成立体化的交通网络，非常适合跨区通勤的上班族。

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学校配套

教育方面，中冶逸璟广场对口的是长岭居小学（公立），该校于2023年完成扩建，新增学位1200个，教学设施和师资力量均达到区域领先水平。除此之外，周边3公里范围内还有北师大广州实验学校（九年一贯制）、玉岩中学（省一级）等优质学校，形成了从小学到高中的完整教育链，满足了不同年龄段孩子的教育需求。

生活配套

生活配套方面，中冶逸璟广场自带约5万平方米的商业综合体——中冶・悠方天地，目前已引入华润万家、星巴克等知名品牌，预计2024年底开业。周边5公里范围内还有萝岗万达广场、奥园广场等成熟商圈，为居民提供了丰富的购物选择。同时，项目东侧紧邻科学城产业园区，虽然部分楼栋低楼层可能受噪音影响，但整体上为居民提供了便捷的工作和生活环境。

休闲生态环境

社区内部园林设计以“森林社区”为主题，规划有阳光草坪、亲子乐园、健身跑道等设施，中央景观带贯穿南北，形成多层次的景观空间。绿化率达到35%，为居民创造了一个绿色健康的居住环境。此外，中山大学附属第三医院岭南医院（三甲）距离项目约2公里，日常就医十分便捷；而规划中的宝能国际医院（三甲标准）预计2026年投入使用，将进一步提升区域医疗服务能力。

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在售户型

中冶逸璟广场主打99-141㎡的三至四房户型，所有户型均采用南北通透设计，保证了良好的采光和通风效果。以99㎡三房为例，竖厅布局搭配双阳台，厨房与餐厅动线流畅，次卧进深达3.2米，可灵活改造为书房或儿童房；141㎡四房则采用了横厅设计，客厅开间达4.5米，南北双阳台增强采光通风，主卧套房配备独立卫浴和步入式衣帽间，适合多孩家庭。全装修交付标准选用科勒、方太等知名品牌，确保了高品质的生活体验。

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