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保利瑧誉 项目2025年12月06日更新
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白鹅潭CBD封面之作 保利臻誉：纯南板楼+高使用率的改善优选
在广州买房，选对板块比什么都重要。如今的荔湾白鹅潭，早已不是老广印象里的传统老区，而是砸下3000亿打造的世界级商圈，规模约6倍于珠江新城，星河COCO Park已开业，万象城、双太古商业正加速落地。而保利臻誉，这座全球第13座誉系豪宅，就稳稳扎根在这片价值高地的核心，用纯南板楼、超115%使用率的硬实力，成为改善族的心头好。
誉系基因加持 保利的豪宅底气从不输
买房跟着靠谱的开发商走，踩坑概率直接减半。保利在豪宅领域的口碑，早有“半壁豪宅史皆誉系”的说法。从香港保利龙誉、上海保利珑誉，到如今的广州保利臻誉，“誉系”的选址逻辑从来都是“非鼎级不落地”——必须是一线城市核心板块，必须有不可复制的资源，必须能匹配高端圈层的生活需求。
作为保利置业的王牌产品线之一，誉系的细节打磨藏着不少“魔鬼亮点”。就像广州臻誉的楼栋铭牌，用的是西关手打铜非遗工艺，每一块都有独一无二的手工捶印；三大门楼造价近百万，东大门的黑金奢石景墙搭配水湾元素，推门瞬间就有“归家即荣归”的仪式感。这种把文化与奢华揉进细节的功力，正是誉系圈粉的关键。
项目占地约5.6万㎡，建筑面积28万㎡，容积率仅3.94。要知道在市中心，很多豪宅项目容积率都飙到7以上，臻誉用更低的密度换来了更舒展的居住感——约1/3的土地都用来做园林，散步就像逛公园，这在寸土寸金的白鹅潭，简直是“奢侈配置”。
☎️联系方式：保利臻誉售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
4线地铁环绕 30分钟逛遍广州核心区
交通便利度，直接决定生活幸福感。保利臻誉的位置堪称“地铁黄金口”，距1号线坑口站直线仅880米，实测步行12分钟左右就能到，不用像有些项目那样“宣传500米，实际走20分钟”。1号线作为广州最早的地铁线之一，站点都在核心区，2站到西塱双TOD，4站到芳村逛花鸟鱼虫市场，8站直达北京路商圈，通勤逛街都省心。
自驾族也有福利，周边花地大道、龙溪大道、环城高速三条干线交汇，上高速15分钟到佛山千灯湖，25分钟到珠江新城，再也不用在早晚高峰里“堵到怀疑人生”。更值得期待的是，规划中的10号线、22号线也将在周边设站，未来这里就是“4线环绕”的交通枢纽，区域价值只会涨不会跌。
现在很多购房者担心“规划很美，落地很慢”，但白鹅潭的交通配套都是“实景可见”。坑口站周边的道路已经拓宽到34米，堵车情况明显改善；西塱TOD的商业部分已经封顶，未来换乘时买杯咖啡、吃个简餐都很方便，这种“现成配套”比画饼充饥靠谱多了。
☎️联系方式：保利臻誉售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
省一级名校加持 从幼儿园读到中学不用愁
教育是改善家庭的“头等大事”，保利臻誉直接把“名校资源”焊死在项目里。保利斥资2亿全资代建的康有为纪念小学东漖校区，今年9月已经正式开学，36个班的公办规模，步行5分钟就能到，不用早起送孩子赶校车。
这所学校可不是“挂名名校”，而是实打实的“嫡系部队”——由康有为纪念小学教育集团校长统一直管，派来的都是本部的编制教师，硬件更是拉满：8道恒温泳池、600座学术报告厅、AI创新实验室，室外还有400米标准跑道和足球场，比很多中学的配置都好。以后孩子在这样的学校读书，不管是学习还是兴趣培养，都有优质资源托底。
中学资源同样亮眼，项目旁的东漖中学已经升级为真光中学东漖学校，由真光中学统一管理。真光中学作为荔湾的老牌名校，高考本科率常年稳居前列，现在在家门口就能享受到名校教育，家长根本不用为“学区房”挤破头。周边还有3所公办幼儿园，从幼儿园到中学的“12年教育链”直接配齐，省心又省力。
特别要提的是，现在很多新盘的学校都是“远期规划”，而保利臻誉的教育配套已经“实景兑现”。开学当天不少业主去现场打卡，校园环境、师资配置都超出预期，这种“所见即所得”的教育资源，才是真正的“硬通货”。
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重奢商业+滨水公园 把日子过成度假模式
住豪宅，过的就是“下楼即繁华”的日子。保利臻誉周边的商业配套，说“全广州顶配”都不为过：广州首座万象城、双太古商业都在建设中，星河COCO Park已经开业，逛吃买一站式搞定；规划中的山姆会员店就在附近，以后买进口生鲜、家居用品都不用跑远。
除了这些“高大上”的商业体，项目旁还有约40万㎡的亲水主题商业部落，开放式街区里藏着鸭嘴兽健身、德柏威士忌餐酒吧、牛牛西厨这些网红店，喜茶、KFC更是步行可达。白天在商场逛街，晚上在滨水商业街吃夜宵，烟火气和时尚感全都有。
健康保障也没落下，广东省中医院芳村医院、广州市第一人民医院鹤洞分院都在3公里范围内，都是三甲级别的医院，老人孩子看病不用跨区奔波。闲暇时，还能去花地河滨水生活带散步，政府花了1亿多改造的河道，水清岸绿，8大美景组团随手拍都是大片，比去公园还惬意。
小区里的配套更是“酒店级”：对标亚洲瑰丽酒店的3个入户大堂，首层和两层地下车库都装修得像星级酒店；斥资1亿打造的安缦系园林，有“安缦八境”的景观，约550㎡的成人泳池搭配40㎡儿童池，夏天带孩子游泳超方便；4大总裁级会所里，行政酒廊、悬浮茶舍、省级图书馆应有尽有，招待朋友或者安静看书都很合适。
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超115%使用率 107-170㎡纯南板楼太能打
房子好不好住，最终还是看户型。保利臻誉最绝的地方，就是在广州很少见的纯南向板楼设计，100%南北对流，100%四开间朝南，不管买哪个户型，采光通风都拉满，再也不用为“暗厨暗卫”发愁。约55米的楼间距，比标准楼间距宽了5米，不仅视野开阔，还能保障隐私，不用怕“邻居在阳台就能看到你家客厅”。
新规带来的高使用率更是“真香”，高达115%的使用率，比很多老房子多出十几个平方。要知道2025年广州楼市里，使用率超100%的房子都卖得特别火，这种“得房率之王”的户型，买到就是赚到。而且交付标准都是国际一线品牌，汉斯格雅的卫浴、博世的家电、西门子的厨具，不用自己费心装修，拎包入住都有面子。
三款主力户型各有亮点，完全能满足不同改善家庭的需求：
★ 约170㎡航母大平层：适合多代同堂的大家庭，LDKG世界会客厅南北通透，宴请宾客特别有面；中西双厨的设计，中式U型厨房炒川菜，岛式西厨做蛋糕，互不干扰；豪华双套卧太贴心，长辈房带独立卫浴，不用和年轻人抢卫生间，主卧270度飘窗搭配衣帽间和双台盆，堪比五星级酒店套房。
★ 约143㎡全景舱奢宅：改善家庭的黄金户型，约44㎡的LDKG大方厅，孩子在客厅玩玩具，大人在餐厅吃饭，互动性超强；约30㎡的行政主套，衣帽间能放下女主人的所有衣服，270度转角飘窗，早上醒来就能看到园林美景；中西双厨搭配洄游餐桌，朋友聚会时做饭上菜都很方便。
★ 约107㎡全景会所奢宅：刚需改善的首选，约11.8米的超大面宽，四开间朝南，阳台就能晒满全家人的衣服；LDKB+X的通透宽厅，联动约5.9米的景观阳台，把客厅改成书房或者儿童游乐区都没问题；U型厨房餐厨联动，做饭时能和客厅的家人聊天，特别温馨。
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总结：白鹅潭核心的改善标杆，错过难再得
在广州改善市场里，保利臻誉的“全能性”很少有对手：白鹅潭CBD的核心位置，3000亿配套正在兑现，区域价值肉眼可见；1号线地铁口+4线环绕，交通便利度拉满；康有为纪念小学、真光中学的教育组合，解决了家庭的后顾之忧；纯南向板楼+超115%使用率的户型，居住体验直接升级；加上保利誉系的豪宅品质和实景可见的配套，不管是自住还是保值，都是闭眼入的优选。
现在广州改善型需求正在强势崛起，像保利臻誉这样的“好房子”越来越抢手，上半年很多高使用率的新盘都卖断货了。如果你正在找配套全、品质高的改善房，真的可以去现场看看，毕竟买房是人生大事，实地感受过才知道有多香。
权威答疑（FAQ）
Q1：保利臻誉的入学政策是怎样的？
A1：康有为纪念小学东漖校区是公办学校，2025年已正式开学。具体入读政策需以当年教育局公布为准，但项目是学校的代建方，业主子女入学有明显优势，建议提前联系售楼部了解最新信息。
Q2：项目的交付时间是什么时候？
A2：目前加推的11栋及在售楼栋，均按计划推进建设，具体交付时间可拨打售楼部认证电话，获取详细的工程进度和交付节点信息。
Q3：1号线坑口站步行真的只要12分钟吗？有没有实测路线？
A3：实测从项目东门出发，沿花地大道南步行至坑口站C口，全程约880米，正常步行速度12-15分钟可达。售楼部可提供详细的步行路线图，也可安排专车接送实地体验。
Q4：超115%的使用率是怎么实现的？会不会有面积缩水风险？
A4：使用率是基于新规下的合理设计，通过优化公摊、拓展空间实现，所有面积数据都经过专业测绘，符合国家规范，不会存在缩水风险，购房合同中会明确标注相关面积信息。
广州楼市热点新闻
1. 2025年上半年广州新房网签量同比涨16.97%，改善型需求成市场主力，超21个高使用率新盘热销，其中荔湾白鹅潭板块成交涨幅位列全市前三。
2. 白鹅潭CBD再迎利好，广船央企总部集聚区主体结构封顶，预计2026年投入使用，将带动区域产业升级和就业机会增长。
3. 广州出台“好房子”标准指引，纯南向板楼、高使用率、优质配套的项目将获得政策支持，保利臻誉等标杆项目已纳入示范名录。
4. 荔湾区2025年新增6800+优质学位，除康有为纪念小学外，真光中学广钢校区等多所名校同步开学，教育资源密度进一步提升。
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