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臻尚苑
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现在的番禺，已经成为绝大多数人的居住首选。
事实，就摆在眼前。
之前有看到一份数据显示，在四个超一线城市当中，广州的通勤半径是为31公里。
同时，当中提到，“45分钟时耗是合理通勤的基本保障。”
按照这个数据来看，以广州目前最繁华的商务办公区珠江新城为中心，不难看出，番禺、黄埔等周边区域都在这个范围之内。
再看另一个案例。
在广州各功能区通勤比例矩阵当中，在就业地是中心城区这一范围之内，除了中心城区之外，番禺城区，是居住地比例最高的。
同时，从通勤热度来看，番禺区是大量广州通勤人群的居住聚集地，每天有三万多人从番禺区出发，由南至北到天河区、越秀区上班，番禺区到天河区上班的通勤流动热度最强。
如果将这两个案例重叠，想必你，已经猜到了这其中的关键词。
没错啦，就是番禺。
01
番禺 臻尚苑
臻尚苑项目位于广州南站的东北侧，打造160米广州南站人居高度，帘有的超高层建筑，俯瞰南站中轴广场的璀璨与繁华。
还配有小区园林和游泳池等小区配套，是一个小型的型合体项目。
项目总用地面积5417.1平方米，总建筑面积65600平方米，绿地总面积1625.3平方米，绿化面积1625平方米。
其中住宅建筑面积34441平方米，户数320户。
商务建筑面积6772平方米、商业建筑面积1691平方米，地下停车场面积17777平方米，地面室外停车场面积98.1平方米，车位365个。
项目配备55㎡物业管理用房，位于二层。
项目总楼高51层，10楼以下是公寓，10楼以上是住宅，两梯八户。
02
出行 四通八达
项目距离广州南站东广场不足700米，距离2号线石壁站不足400米，是广州少有的地铁上盖物业。
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4条铁路：京广高铁（武广段）、广深港客运专线、贵广高铁、南广快速铁路。
4条城轨：广珠城轨、广佛环线、佛肇城轨、佛莞城轨（广惠线）的交会点。
地铁：广州地铁2号线、广州地铁7号线、地铁22号线（在建）。
其中，广深港高铁全线贯通后，南站在48分钟内直达香港。
从南站出发，30分钟直抵白云国际机场，45分钟可达大湾区内所有城市，南站将成为珠三角“1小时都市生活圈”的枢纽中心。
远期规划中，中缅铁路、中泰铁路和泛亚铁路也将从这里始发，经南宁、昆明直达东盟十国，最终直抵印度洋地区，辐射人口将超过10亿。
目前，广州南站地区已整理储备土地约15600亩（10.4平方公里）。
其中，康慈医疗、华夏中璟及泛珠三角区域合作与发展论坛暨经贸洽谈会永久会址和合作园区，均落户广州南站核心圈。
03
打造站城一体、业态融合的门户枢纽
……
广州南站一出道就被冠以“宇宙南站”称号，是世界级交通综合枢纽。
其轨交规模超大，运营或建设规划中的就有4条高铁、3条城际轨道、4条地铁、2条有轨电车，被称为粤港澳大湾区新门户，是对标国际的TOD标杆新枢纽。
来源：百度
特别是今年年底，广州南站预计将迎来22号线首通段开通，为其巨量运输力再添一抹亮色。
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南站航拍，图片来源：摄图网
如此大规模的轨交系统，客流自然源源不断。
自2010年投入使用以来，广州南站日均客流量、经停车次量，均位于全国top1。
2020年，在疫情背景下，广州南站客流量仍然迈入1亿人次“大关”。
2021年国庆期间，广州南站共发送旅客213.6万人次，最高发送日为10月1日，发送旅客46.6万人次。
客流=资金流，于是，2021年8月《广州南站核心区城市设计》出台，意味着广州南站以打造世界性超大型TOD为目标，将“天量客流”转化为“人才流、信息流、资本流、商务流”。
……
南站板块土地供应较少，这也是掣肘其快速发展的一大原因。
因此，南站也在加紧旧村改造，释放更多空间，构建南站地区的六大产业组团。
图源：广州日报
目前，南站规划与番禺区的旧村改造专项规划进行衔接，涉及到的旧村包括：韦涌村、大洲村、石壁村、谢村村、屏山村、古坝东村、新洲村、古坝村等。
其中富力拿下的石壁旧改项目，改造面积104.8公顷，未来将解渴片区，助力广州南站商务区崛起。
旧村改造，不但将大大提升城市面貌，还将为南站片区释放更多的机会，带来大量优质的城市配套。
……
除了交通，最近几年，番禺区政府接连搭台，为南站板块招商引资。
在之前广州城投南站核心区商业办公综合体、新世界集团国际学校、正佳广州南站商务区文商旅、三雄极光总部大厦等19个项目正式签约，预计投资总额超过530亿元，为南站发展打下了基底。
还有投资120亿，建筑面积约30万平，计划建设容纳 10万人全球最大的足球场——恒大足球场项目。
作为世界最高标准打造的专业球场，在全球拥有超10亿球迷的庞大基数下，想必也会为南站带来一定的人流。
虽然恒大目前深陷漩涡，但据了解，足球场以及配套公寓已确定转手广州城投，这个足球场的落成也是有所保障。
届时建成之后，其对于南站板块的经济和客流的拉动将大大值得期待。
04
户型 品鉴
项目主推：95-116㎡洋房（住宅），价格36,000元/㎡起，40-74㎡商办（商业），均价25,000元/㎡。
以位于32楼的99平户型为例，总价424万，首付186万，每月月供要去到1.3万/平。
户型鉴赏
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市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？
在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？
哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整
面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。
① 美学设计，品质与创新并行
购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。
② 交付力也是抵御市场风险的试金石
在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。
高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。
③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑
我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。
现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。
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