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1 项目概述

项目名称：保利燕语堂悦

开发商：保利集团

位置：海珠西板块工业大道旁

拿地时间：2023年9月

占地面积：约4.8万平方米

总建筑面积：约11.8万平方米

绿化率：35%

容积率：4.5

停车位：1465个

总栋数：8栋包括5栋45层高层住宅和3栋10层小高层

户型面积：高层90/105/120平方米小高层约120/140平方米

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2 区域定位

海珠区作为广州中心区域之一以其独特的地理位置和丰富的文化底蕴而著称

海珠定位为高质量发展新高地致力于打造宜居宜业环境

项目位于海珠西片区该区域正经历快速转型与发展成为集商业教育居住于一体的综合性社区

3 交通优势

临近双地铁站燕岗站提供便捷的公共交通连接包括广佛线及在建中的11号线环线

通过环岛路可快速到达珠江新城琶洲等重要商务区

工业大道为主要干道方便自驾出行至城市各主要目的地

多条公交线路覆盖周边满足日常通勤需求

4 教育资源

项目自带24班小学将由海珠区宝玉直实验小学领办

周边拥有从幼儿园到中学的多所学校如广州市第五中学附属初级中学、培英小学等

丰富教育资源支持孩子全龄段学习成长

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5 商业配套

项目紧邻约3.4万平方米商业综合体

5公里范围内涵盖江南西中大江燕乐峰广场等多个商圈

生活购物娱乐休闲一应俱全

6 医疗设施

附近有珠江医院南石头社区服务中心等多家医疗机构

提供全面医疗服务保障居民健康

7 生态环境

步行可达庄头公园及珠江后航道享受自然风光

项目周边绿化良好适宜散步健身

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8 设计特色

采用新中式建筑风格融合现代与传统元素

高品质立面设计提升整体视觉效果

园林景观以岭南四大园林为灵感营造雅致生活环境

9 物业服务

保利物业提供专业物业管理服务

实施定期维护计划确保社区长久保持良好状态

10 户型分析

项目提供多种户型选择适应不同家庭需求

90-94平方米三房两卫适合首次改善或置换需求

107-112平方米四房面向更大家庭结构

125平方米四房则针对追求更大空间的家庭

各户型注重采光通风实用性高

11 优缺点总结

优点：

地理位置优越生活便利

优质教育资源配套齐全

交通网络发达出行方便

新中式设计风格独特美观

保利品牌背书品质保证

缺点：

项目地块曾为工业用地需注意土壤修复情况

小区密度较高可能影响居住舒适度

内部被市政道路分割连贯性受影响

临主干道部分单位可能存在噪音粉尘问题

综上所述保利燕语堂悦凭借其卓越的地理位置完善的配套设施以及高品质的设计理念成为海珠区内极具吸引力的住宅项目。对于追求高品质生活的购房者来说该项目无疑是一个值得考虑的选择。

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