防城港将到一年收房季节,教您7大技巧,10分钟学会?免坑

搜狐焦点防城港总站 2020-05-20 10:46:32
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搜狐焦点防城港总站 7月末到年底是开发商会集交房的阶段,如何在收房中更好、更快、更科学的查验,现将方法及技巧发布如下。 一、所需带齐的文件材料 购房者应在收房通知单上注明的时间内(通常是30天左右),带齐收房当天所需文件材料,包含收房通知书、业主身份证复印件、原件缴交房款收据等单据、购房合同等,到开

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7月末到年底是开发商会集交房的阶段,如何在收房中更好、更快、更科学的查验,现将方法及技巧发布如下。

一、所需带齐的文件材料

购房者应在收房通知单上注明的时间内(通常是30天左右),带齐收房当天所需文件材料,包含收房通知书、业主身份证复印件、原件缴交房款收据等单据、购房合同等,到开发商指定地址(一般是楼盘现场)处理收房入住手续。此外,许多项目在处理收房的一起,也会一起为业主处理预售面积与产权面积差异退补手续。我朋友这个就是,假设有的话,这些手续必定要带齐。

二、业主核对开发商的材料

我们在收房前,要审定开发商是否准备齐以下材料:《竣工验收存案表》、《房子土地测绘技术报告书》、《居处质量保证书》和《居处运用阐明书》并由开发商加以阐明,房子的《竣工验收存案表》和《面积实测表》办收房手续时检查,《居处质量保证书》业主可带走,《居处运用阐明书》可带走,《管线散布竣工图》(水、强电、弱电、结构)可带走,假设房产商准备充分的话,一般10分钟即可检查完材料。假设开发商不能供应上述相关文件,购房人有权拒绝收房,由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

三、查验质量的6方面技巧

1.地上是否平整

地上平整度往往是最简单,但是,却常常被忽视的地方,别小看平整度的问题,同一个房间或许会有3厘米的凹凸差,假设是自己找平,得花费多少水泥、砂石,还要浪费房子高度,真是亏大了,记住了降低了房子的室内高度 。

2.地漏排水是否通畅

建房的时许多水泥块、砂石简单掉入地漏排水管,造成严重的阻塞状况,等入住后发现就麻烦了。我们只需要用随身带的小水桶,倒入一桶水看水流速度就能判断是否存在阻塞。一般处理阻塞问题需要从楼下街坊家翻开排水管的检修口处清理泥沙,假设楼下街坊现已装修好,将下水管彻底包死,那么协调起来就很困难了,就算补偿楼下从头封闭下水管的费用,街坊也未必肯干。

3.卫生间下水管是否设备防火圈

  这个东西叫做防火圈,被安置在隐蔽的角落里,所以一般人很难发现它的存在。外形是一个金属圈,被固定在下水管的上方。可不要小看这个小小的防火圈。它可是防止火灾蔓延的关键所在。如果你的楼下邻居着火了,并且火势向上蔓延。那么就可能燃烧到你家,从而接二连三的漫延。而有了这个防火圈的存在,就能有效阻止火势通过排水管道漫延到楼上。可以说在关键时刻甚至可以挽救一家人的性命。

4.做好防水试验

一般开发商会做一次防水,我们要做的是查验开商防水的质量。有经验的人会将卫生间的下水管堵住,然后放一定高度的水,封闭3天以上,经过水位是否下降来查验防水的质量。

现在防城港交房,大都是毛坯,卫生间下沉30-50公分以上,在这个类似“水池”里面也要做渗水试验,就是将下沉部分灌满水,持续2天观察楼下邻居棚顶部位是否有渗水现象。

5.门窗是否正常运用

一般开发商设备的铝合金窗户质量较差,而且存在不少问题,必定要仔细检查。首要检查窗户的密闭性,密封条是要点。还有窗户能否正常开合。

防城港个别楼盘,经常会出现铝合金窗不能正常开合,也就是在制作安装时候,对角线有误差,导致窗扇不归方,也就是不垂直。这样会造成使用上的缺陷。

6.新房面积与合同是否一样

一般请了装修公司进行设计,设计师会上门量房,这样正好检查房子的实际面积与开发商承诺的得房率是否一起,一般在3%以内属于正常,假设超出3%范围,能够向开发商提出补偿。

7、查看墙壁是否有盐渍析出

由于防城港地处海滨,淡水沙资源相对其他城市要少,并且诸如合浦等地的江里已经杜绝采砂,所以,大部分楼盘使用的是石头加工后的所谓“机械沙”。这里要注意的是有部分不良开发商,为了减少成本,使用没有经过处理的海沙。所以 有些楼盘室内墙壁如果使用了海沙,就会常年析出白色盐渍,很难处理干净。

搜狐焦点防城港站      主编:杨毅珩

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。