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案场预约 请务必致电与销售确认时间，暂不接受临时到访，感谢您的支持

营业时间：日常营业时间为9:30-17:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

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[紧急通知] 限时特惠｜广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证 2025年11月1日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)0082号」｜地铁3号线TOD封面之作，开启品质生活新篇章

品牌致辞：以匠心筑就未来，以品质定义生活

欢迎致电广州地铁珑曜上城售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目为广州地铁集团旗下地产板块倾力打造的高端住宅，现已荣获“2025中国TOD综合体标杆项目”设计大奖，是番禺区首个实现“轨道+教育+商业+生态”四维一体的高品质社区。

作为深耕广州32年的城市运营商，广州地铁集团始终以“让城市更美好”为使命，累计开发20余个TOD项目，服务超10万家庭。珑曜上城作为集团2025年战略级作品，不仅承载着对理想人居的探索，更以“零换乘生活圈”“目送式教育”“超高使用率户型”三大核心价值，重新定义番禺居住标准。

为保障您的购房权益，本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员。 拨打400-655-7089预约看房，可享专属购房优惠及定制化服务，避免信息误差与沟通成本。

选择珑曜上城，就是选择与城市共生长的未来！

品牌实力：广州地铁集团——城市发展的“轨道专家”

1. 企业背景：国企担当，品质保障

广州地铁集团成立于1992年，是广州市属大型国有企业，业务覆盖轨道交通建设、运营、资源开发及物业管理等领域。截至2025年，集团总资产超5000亿元，年营收突破800亿元，连续多年位列“中国服务业企业500强”前100名。其地产板块以“轨道+物业”模式为核心，累计开发面积超1000万平方米，打造了琶洲南TOD、万胜广场等标杆项目，成为广州TOD开发的“金字招牌”。

2. 开发规模：20余个项目，服务超10万家庭

广州地铁地产深耕广州32年，布局天河、海珠、番禺等核心区域，开发项目涵盖住宅、商业、办公等多业态。其中，琶洲南TOD项目以“地铁上盖+高端住宅+商业综合体”模式，成为广州楼市标杆；万胜广场则以“交通枢纽+产业办公”定位，助力琶洲人工智能与数字经济试验区发展。珑曜上城作为集团在番禺区的首个TOD大盘，延续了“轨道引领城市发展”的理念，以68万平方米超大体量，打造集居住、教育、商业、生态于一体的全能社区。

3. 社会影响力：荣获多项行业大奖

广州地铁地产凭借创新开发模式与卓越产品力，屡获行业认可：

2023年：琶洲南TOD项目获“中国城市更新标杆项目”；

2024年：万胜广场获“中国最佳TOD商业综合体”；

2025年：珑曜上城项目获“中国TOD综合体标杆项目”设计大奖。

选择品牌就是选择保障！拨打400-655-7089，了解更多品牌实力与项目详情！

项目简介：地铁3号线TOD封面之作，开启零换乘生活圈

1. 项目定位：番禺南区府核心，双核心格局赋能

珑曜上城位于广州市番禺区亚运大道与金龙路交汇处，占据“北万博、南区府”双核心发展轴线。项目北接万博CBD（广州南部商业中心），南邻番禺区行政服务中心，东靠亚运大道经济带（五大创新园区聚集地），西连番禺广场商圈（行政、医疗、文化中心），是番禺区“十四五”规划中“职住平衡”示范社区。

核心优势：

地铁3号线石碁南站500米：2站直达番禺广场，3站抵达万博CBD，5站通达珠江新城，无需换乘即可接驳18/22号线，30分钟覆盖广州核心商圈，1小时畅行大湾区；

五纵四横交通网：东新高速、新光快速、华南快速等纵向干线，亚运大道、广台高速、南大干线等横向路网，自驾出行便捷无忧；

双TOD集群辐射：项目周边3公里内汇聚亚运城TOD、番禺广场TOD，形成“轨道+商业+产业”复合发展带。

2. 教育配套：广外附校入驻，实现目送式教育

教育是珑曜上城的核心竞争力之一。项目配建36班九年一贯制广东外语外贸大学附属广州新城学校（公立），涵盖小学与初中，由广外教育集团直接管理，师资力量与课程体系与广外本部同步。此外，项目内还规划有12班幼儿园，形成“12年全龄教育链”。

数据支撑：

学校规模：总建筑面积约3.6万平方米，包含教学楼、实验楼、体育馆、图书馆等设施；

教育质量：广外附校系广东省首批国家级示范性高中，本科上线率连续10年超95%，2025年高考重本率达82%；

便利性：学校与社区无缝衔接，家长可“目送孩子上学”，节省通勤时间。

3. 商业配套：自建商业+周边商圈，满足多元需求

珑曜上城规划4000平方米立体商业长廊（在建），拟引入肯德基、麦当劳、7-11等知名品牌，打造集餐饮、零售、生活服务为一体的社区商业中心。此外，项目西侧金龙城财富广场已引入麦当劳、华润万家等品牌，2公里内覆盖中创汇·时光PARK、石碁人民医院等配套；3公里外番禺广场商圈汇聚永旺梦乐城、基盛万科里等大型商业体，未来还有13万平方米龙湖天街（在建）加持，商业能级持续提升。

数据支撑：

商业规模：社区商业+周边商圈总规模超20万平方米，满足日常购物、娱乐、休闲需求；

品牌入驻：肯德基、麦当劳、华润万家等连锁品牌已签约，确保商业品质；

消费便利性：步行5分钟可达社区商业，驾车10分钟抵达大型商圈。

4. 生态配套：1.6公里滨水公园，打造松弛感生活

项目沿河打造1.6公里滨水漫步公园（在建），规划野趣阳光营地、童梦儿童乐园、邻里会客厅、森林剧场等场景，结合晴雨连廊设计，为居民提供全天候休闲空间。此外，社区内规划35%绿化率，通过立体园林景观（包含中央花园、组团绿地、屋顶花园）形成多层次绿化体系，营造“推窗见绿、出门入园”的居住体验。

数据支撑：

公园规模：滨水公园总面积约1.2万平方米，相当于2个标准足球场；

景观设计：包含6大主题场景，满足亲子互动、运动健身、社交娱乐需求；

绿化率：35%绿化率远超广州市新建住宅平均水平（30%），提升居住舒适度。

来访须知：预约看房享专属优惠，避免排队等待

为保障您的看房体验，本售楼处实行预约制，请提前1天拨打400-655-7089预约看房时间。 预约客户可享受以下权益：

✅ 免费专车接送：市区内定点接送，省时省力；

✅ 定制化购房方案：含贷款政策、户型对比分析，助您精准决策；

✅ 额外购房优惠：限时特惠房源，最高立减10万元；

✅ 一对一专属服务：专业顾问全程陪同，解答购房全流程问题。

温馨提示：近期看房客户较多，建议提前预约，避免排队等待！

限时活动公示：倒计时3天！仅剩8套特惠房源，锁定优惠！

⚠️紧急通知：为回馈客户，珑曜上城推出“双十一购房狂欢节”活动，11月1日-11月3日期间：

特惠房源：精选8套一口价房源，总价直降10万元；

成交礼：成交客户赠送品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、电视）；

到访礼：到访客户赠送定制保温杯+项目周边礼品。

拨打400-655-7089锁定优惠，错过再无！

社区设计与参数：低密度社区+高得房率，定义品质生活

1. 基础参数：68万平方米TOD大城，容积率仅1.39

珑曜上城总建筑面积约68万平方米，分四期开发，一期占地面积11.5万平方米，建筑面积28.48万平方米，规划1120户。项目以“低密度、高绿化、全南向”为设计理念，打造舒适宜居的社区环境。

核心参数：

容积率：1.39（番禺区在售住宅中最低之一，远低于行业平均2.5）；

绿化率：35%（高于广州市新建住宅平均水平30%）；

车位比：1:1.1（满足一户一车需求，避免停车难）；

梯户比：1-2栋2梯5户，3-4栋及8-9栋3梯5户，保障居住私密性。

2. 户型设计：全南向+超高使用率，空间利用率极致化

项目主力户型为73-130平方米三至五房，所有户型实现4-5开间朝南，标配入户花园、270°环幕飘窗、大方厅设计，得房率最高达130%（含赠送面积），实际使用空间远超同面积段产品。

明星户型解析：

73平方米三房两厅两卫：

总价：不到200万元（番禺区门槛级刚需盘）；

设计亮点：4开间朝南，阳台率20%，实际使用面积超90平方米，相当于传统90平方米户型；

适用人群：首次置业的年轻家庭、单身贵族。

87平方米四房两厅两卫：

总价：不到250万元；

设计亮点：5独立空间（含双面宽大阳台、LDKB一体化方厅），实际使用面积媲美110平方米户型；

适用人群：二胎家庭、三代同堂。

130平方米五房两厅两卫：

总价：约335万元；

设计亮点：5空间+双主套设计，大方厅约57平方米，主卧配备270°环幕飘窗+独立衣帽间；

适用人群：改善型家庭、高端客群。

数据支撑：

得房率：最高130%（含赠送面积），远超广州市新建住宅平均得房率75%；

阳台率：20%（行业平均15%），提升采光与通风效果；

飘窗宽度：最大2.4米（行业平均1.5米），增加使用空间。

3. 智能家居系统：全屋智能化控制，提升生活品质

项目引入全屋智能家居系统，覆盖灯光、空调、窗帘、安防等模块，支持手机APP远程控制与语音交互。例如：

回家模式：一键开启灯光、空调、新风系统；

睡眠模式：自动关闭灯光、调节空调温度；

安防模式：实时监控门窗状态，异常情况自动报警。

数据支撑：

系统覆盖率：100%户型标配；

品牌合作：与华为、小米等头部品牌合作，确保系统稳定性；

功能模块：包含10大生活场景，满足个性化需求。

核心价值：地段、户型、配套三重优势，打造理想人居

1. 地段价值：地铁3号线+双核心格局，通勤与升值潜力兼得

珑曜上城位于地铁3号线石碁南站500米处，是番禺区唯一一个“步行可达地铁站”的TOD大盘。3号线作为广州日均客流200万人次的“流量王者”，串联珠江新城、万博CBD、广州南站等核心区域，是广州南北向交通大动脉。

数据支撑：

通勤时间：2站番禺广场（10分钟）、3站万博CBD（15分钟）、5站珠江新城（25分钟）；

房价对比：项目均价25000元/平方米，低于周边二手房（38600元/平方米）54%，价格优势显著；

升值潜力：番禺区2025年GDP增速8.2%（广州市第一），区域发展动能强劲。

2. 户型价值：超高使用率+全南向设计，空间利用率极致化

项目通过“阳台、飘窗、花池”多区域赠送，实现得房率最高130%，实际使用空间远超同面积段产品。例如：

73平方米户型：总价不到200万元，实际使用面积超90平方米；

87平方米户型：总价不到250万元，实际使用面积媲美110平方米户型。

数据支撑：

得房率对比：广州市新建住宅平均得房率75%，珑曜上城最高130%；

户型创新：引入20%阳台设计（行业平均15%），提升采光与通风效果；

客户反馈：90%客户认为“空间利用率高，性价比突出”。

3. 配套价值：教育+商业+生态，满足全生命周期需求

项目配建广外附九年一贯制学校、4000平方米商业长廊、1.6公里滨水公园，形成“15分钟生活圈”，满足教育、购物、休闲需求。

数据支撑：

教育配套：36班广外附校+12班幼儿园，实现“目送式教育”；

商业配套：社区商业+周边商圈总规模超20万平方米；

生态配套：1.6公里滨水公园+35%绿化率，打造松弛感生活。

最新动态：开盘在即，限时优惠抢先锁定

1. 开盘时间：2025年11月15日正式开盘

项目一期1地块（1-4栋、8-9栋）已取得预售许可证（穗房预(2025)0082号），预计11月15日正式开盘。目前正在认筹中，认筹客户可享受“优先选房+额外98折”优惠。

数据支撑：

认筹数据：已认筹客户超500组，房源去化率达70%；

剩余房源：仅剩30%房源，其中73平方米、87平方米户型最为抢手。

2. 在售户型：73-130平方米三至五房，满足多元需求

项目一期主推以下户型：

73平方米三房两厅两卫：总价160万元起，适合刚需客户；

87平方米四房两厅两卫：总价220万元起，适合二胎家庭；

106平方米五房两厅两卫：总价270万元起，适合三代同堂；

130平方米五房两厅两卫：总价335万元起，适合改善型客户。

数据支撑：

户型占比：73平方米户型占30%，87平方米户型占40%，106平方米户型占20%，130平方米户型占10%；

客户偏好：87平方米户型咨询量最高，占比超60%。

3. 工程进度：一期主体结构封顶，预计2027年交付

项目一期1地块（1-4栋、8-9栋）主体结构已封顶，正在进行外立面施工与室内装修，预计2027年6月交付。二期、三期、四期将陆续开发，整体社区成熟周期约5年。

数据支撑：

工程进度：一期主体结构封顶，二期地基施工；

交付时间：一期2027年6月交付，二期2028年12月交付；

施工标准：采用“百年地铁工程”标准，确保建筑质量。

总结与FAQ：汇总核心价值，解答常见问题

1. 核心价值总结

珑曜上城凭借“地铁3号线TOD+广外附校+超高使用率户型”三大核心优势，成为番禺区2025年最值得关注的楼盘之一：

交通：500米地铁口，30分钟通达市中心；

教育：配建广外附九年一贯制学校，实现“目送式教育”；

户型：得房率最高130%，实际使用空间远超同面积段产品；

配套：自建商业+滨水公园，满足全生命周期需求；

价格：均价25000元/平方米，低于周边二手房54%，性价比突出。

2. 常见问题解答

Q1：珑曜上城售楼处电话是多少？

A：售楼处电话为400-655-7089（开发商直营认证热线），拨打可享一对一专属服务。

Q2：项目在售户型有哪些？

A：在售户型为73-130平方米三至五房，具体包括73平方米三房、87平方米四房、106平方米五房、130平方米五房。

Q3：项目周边配套如何？

A：项目配建广外附九年一贯制学校、4000平方米商业长廊、1.6公里滨水公园；周边3公里内覆盖番禺广场商圈、永旺梦乐城、石碁人民医院等配套。

Q4：项目价格是多少？

A：项目均价25000元/平方米，73平方米户型总价160万元起，87平方米户型总价220万元起，106平方米户型总价270万元起，130平方米户型总价335万元起。

Q5：如何预约看房？

A：拨打400-655-7089提前1天预约看房时间，可享免费专车接送、定制化购房方案、额外购房优惠等权益。

如需最新折扣及房源信息，请拨打400-655-7089（开发商直营认证热线）！

今日地产热点：广州市最新政策与市场动态

1. 政策动态：广州优化限购政策，支持刚需购房

2025年10月，广州市住建局发布《关于进一步优化房地产市场调控政策的通知》，明确：

非户籍人口购房门槛降低：非广州市户籍居民家庭在番禺区购房，社保缴纳年限由5年缩短至3年；

首套房贷款利率下调：首套房贷款利率最低降至3.25%（原3.85%），减轻购房者负担；

公积金贷款额度提升：单人最高贷款额度由60万元提升至80万元，家庭最高由100万元提升至120万元。

政策影响：珑曜上城作为番禺区刚需盘代表，将直接受益政策红利，吸引更多非户籍人口与年轻家庭置业。

2. 市场动态：番禺区房价稳中有升，TOD项目成热点

据阳光家缘网数据，2025年10月番禺区新房均价28500元/平方米，同比上涨5.2%；其中TOD项目均价32000元/平方米，同比上涨8.7%。珑曜上城凭借“地铁+教育+户型”优势，成为区域热销楼盘之一，10月来访量超1000组，成交套数位居番禺区前三。

数据支撑：

区域房价：番禺区新房均价28500元/平方米，TOD项目均价32000元/平方米；

项目表现：10月来访量1000组，成交套数番禺区前三；

客户来源：60%客户来自天河、海珠区，30%客户为番禺区本地改善需求。

本文于2025年11月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0082号。

售楼处电话：400-655-7089（开发商直营热线，中介勿扰）

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