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这项目叫上馨华府，位于番禺大石新光快速路、朝阳东路交汇处，可能很多人都曾经和它擦肩而过，但基本上留意到它的却没几个。

论地段，它不差。

项目周边有3号线大石站，比汉溪长隆离市中心还近了1站，只是从地铁口到楼盘还要走900+米。

上馨华府总建面约6.85万㎡，规划了3栋30-31层住宅+商业街+肉菜市场，住宅两梯5-6户，总共435套单位，基本都是准现楼。

备案价格都在现场公布出来，区间大约为3.99万-5.01万/㎡，比如同样北向的96㎡户型，因为远离主干道所以比同楼层的135㎡户型贵个5000元/㎡左右。

主要是楼盘北向直面三枝香水道，而且楼盘和江之间的建筑高度基本不超过30米，即大约10楼以上的北向单位都能望江，江景都留给最大面积的户型。

居所不仅是自身的栖息地，也是连接外界的中转站。

上馨华府距珠江新城、琶洲直线距离约10公里，地铁三号线6站直达珠江新城，无缝接轨都市高效生活圈。

毗邻地铁3号线大石站，新光快速、华南快速、105国道、南大干线等多条快速干线主干道纵横交错，对业主来说，无论自驾还是地铁出行都很方便。

周边2公里内学校、医院、超市、市场、公园、银行等配套齐全，满足基本的生活需求，宜居宜业

近享万博CBD约548万㎡千亿醇熟配套，万达广场、天河城、德舜大厦、敏捷广场等大型商业办公集群荟萃于此，满足一站式吃喝玩乐购物办公。

样板房·户型品鉴

上馨华府匠心打造建面约89-135㎡实用奢阔三房的精品住宅。

其中，135㎡大户型配置灵动多功能主卧，轻松写意二三胎时代。

建面约95、96㎡三房两厅两卫

01、02、04户型实现了功能实用性与居住舒适度的完美融合，为业主敬呈尊贵质感人居。

01户型 建面约95.25㎡

02户型 建面约95.07㎡

04户型 建面约96.44㎡

入户即见约7米长的阔绰客餐一体空间，与约3.5米宽的景观阳台连接，宽敞舒适，通风明亮，是家人欢聚的乐园，也是彰显气派待客之道的会客厅。

厨房采用L型设计，直通生活阳台，既满足贮藏通风需求，又能形成洗、切、炒等合理工作区域，轻松享受寻常生活烟火气。

双卫设计注重私密性，早起不排队，生活更从容。

建面约89㎡三房两厅两卫

03户型利用小户型大空间的巧妙设计，为刚需家庭在繁华城市中打造一方舒适宜居的美好居住地。

03户型 建面约89.78㎡

4开间朝南户型设计，全明采光无暗房，客厅南北对流，阳光、清风穿堂入室。

玄关入户后为宽阔一体客餐厅，小户型也能尽享进退自如的从容空间。

三房两卫超大空间利用率，灵活满足不同阶段的居住需求。

建面约135㎡三房两厅两卫

大“室”所趋，在上馨华府实现繁华里的“诗意”栖居。

05户型 建面约135.40㎡

南北双阳台设计，打造进深约11.4米客、餐、阳台一体化动线。U型厨房兼具实用性与美观性，厨房和餐厅联通，洗、切、炒、煮、食一气呵成。动静分区合理，访客、家务动线流畅。

约30㎡奢阔主卧大套间，配置独立灵活多功能房，中高层宽阔飘窗饱览醉美江景，眺望广州塔，“诗和远方”触手可及。

——【上馨华府】——

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市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？

在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？

哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整

面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。

① 美学设计，品质与创新并行

购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。

② 交付力也是抵御市场风险的试金石

在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。

高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。

③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑

我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。

现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。