防城港一大波「别墅」抱团入市,旅居市场准备燥起来了!

搜狐焦点防城港总站 2020-05-11 08:36:40
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话说防城港作为一个新兴的旅居城市,是一个比较很特殊的房地产市场。 其实旅居房地产也可以说,和传统的刚需市场根本不在一个频道上。 这一点从市面楼盘的户型配比和分布就可以很明显的看出来,针对刚需城市设计的户型配比,多是中等面积或大面积为主,70㎡-200㎡之间。因为刚需城市的市场主力需求就是这样的。 但

话说防城港作为一个新兴的旅居城市,是一个比较很特殊的房地产市场。

其实旅居房地产也可以说,和传统的刚需市场根本不在一个频道上。

这一点从市面楼盘的户型配比和分布就可以很明显的看出来,针对刚需城市设计的户型配比,多是中等面积或大面积为主,70㎡-200㎡之间。因为刚需城市的市场主力需求就是这样的。

但是,专门有人统计过旅居房地产的市场需求,这个需求说出来刚好相反。根据统计,中国几个主要的旅居城市中,真正有旅居需求的购房者,对房屋面积段的需求可以说是呈现两个极端。

要么非常小,要么非常大。小的30㎡-70㎡的小公寓或小住宅比较受欢迎,大的则是三五百平的大别墅,比刚需城市要更好卖。

Part1:公寓/别墅旅游地产两大杀器

而防城港从前的现状是,小公寓铺天盖地,这符合了旅居城市的一大特点。而另一个旅居城市的标志性品类——别墅,在防城港确并不是太多。

可能也是因为之前城市知名度太低,购买力跟不上的原因,早期五六年前龙光的别墅也就卖80-90万一套,但是现在这个价可买不到两三百平的别墅了。

我搜了一下二手信息,现在龙光别墅多数的挂牌价都是在一两百万,当然也有少数的挂300万以上的,不过只是个别的案例,所以300万没什么参考性了。

除了龙光之外,早期中心区沿海还有部分别墅。

后期直到现在,防城港的别墅项目又出现了新的血液,在江山半岛出现了三块石,桃花湖边上有了顺峰的叠拼小别墅,渔舟坪出现了万象御府,河西出现了领秀城商业别墅,然后就是40公里之外的东兴中房御翠园有一部分别墅项目,仅此而已。

看着别墅项目挺多,其实实际上规模都并不是很大。

Part2:2020年捅了“别墅窝”?

但是进入到2020年之后,市场中出现了越来越多的别墅项目。要么一个不来,要么一来一大堆。

「普利幸福·海」

首先是今年五一,普利幸福进驻防城港万尾金滩,新项目「普利幸福·海」目前的规划是在金滩海岸线上做别墅为主,公寓为辅的旅居项目。

▲ 普利幸福海沙盘

「桂海·未来城」

除此之外,桂海在防城港的第N个项目——「桂海·未来城」落地高新区和城南新区的交界处。「桂海·未来城」整个项目中也规划有大量的别墅产品,但是在这个项目总建面26万㎡之中,只有10万㎡的住宅面积,其余的面积均属于仓储、商业和旅馆性质。

▲ 桂海未来城鸟瞰图

另外,还要说的一点是,目前未来城官方对外宣传的是引进中国物业三强——龙湖物业。很多开发商终于想通了,旅居城市,物业是个非常非常重要的选项。

「华夏·御景园」

然后,近期出现在视野中的第三个别墅项目——「华夏·御景园」。这个项目是近期刚刚公示的规划,我们也是第一时间来聊聊这个项目。

「华夏·御景园」位置就在北部湾大道与江山大道交汇处,玉罗岭立交桥的东北角。高新区、公车新城和中心区的交汇处。

▲ 华夏御景园总平图

整个项目的总用地357亩,除了屈指可数的几栋高城住宅之外,其余的全部都是别墅,密密麻麻一大片。

▲ 华夏御景园鸟瞰图

超过300亩的项目,在市区中可以算规模比较大了,土地性质是住宅为主,搭配少量的商业。

Part3:结束语

今天的最后,这三个盘加起来,不算高层估计得有30万㎡别墅,一个御景园自己就干了19万㎡。30万㎡什么概念,大概相当于一个150亩左右的高层小区的总建面,这就不少了...

话说一时间防城港好几家开发商,开始选择盖别墅的原因。其实一部分原因是旅居市场中有别墅类产品需求的巧合,其次也是由于土地和容积率等各方面原因的限制不得已而为之。

反正防城港目前在售的别墅项目并不是很多,但是确实也没想到,这一来就是一窝蜂的一起来,并且以防城港这种文旅市场的调性,接下来新的别墅项目估计还会继续的出现......

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