关于防城港楼市未来10年发展 看这15句话就够了

中国房地产和全世界都不太一样，不管是美国日本还是欧洲，都不能完全搬用，如何正确看待中国未来10年左右的房地产市场，如何正确看待防城港未来10年左右的房地产市场，你那可以看看大佬们的观点。

一、有桥的时候，咱较好就不要摸着石头过河

1、很多的时候，我们是没有办法，我们不得不摸着石头过河，比如当腾讯在先进即时通讯时、阿里在先进电商和支付时、特斯拉在先进电动汽车时、GOOGLE在先进搜索时，他们是没有什么可参考的对象，不得不去摸着石头过河。

2、通常时候，大老板和小老板，老板和员工，还是有着很大的差别（虽无特别），也许是智商上，也许是能力上的，也许是见识上的，也许是知识面上的，也许是视野高度上的，这种情况下，了解一件事情较快较好的方式，就是避开自己去研究，去问他们，去听他们怎么说，他们就是上一段话中的桥，可供使用。

二、旭辉林中说

1、未来10年，房地产市场整体是上升的，但当中会有上下振荡，总体上扬，因调控、涨价过猛、政策影响、供求关系变化等因素上下波动，总体上扬。

2、中国用30年，走过欧美100年、200年城市发展的历史，从来没有后无来者，欧美城市化的时代背景是工业化，中国城市化的背景是信息化。一二线城市、核心都市圈外围三线城市都是有未来的，房地产也是有价值的。都市圈主要是环北京、环上海、环深圳三个都市圈及外围区域。

3、2016年是载入史册的历史大年，销售面积超过15亿平方米，销售总金额11万亿。未来的5年，销售量和销售金额预计会维持在此高位，开发商会出现金字塔效应，大者更大，小者更小，排第100房企的量还要上升，市场份额还要加大。

4、上海越来越像纽约，深圳越来越像硅谷，北京是纽约、加硅谷加华盛顿。二线城市继续在分化，其实二线城市的分化是2012年开始，时至今日，一线，强二线，二线城市的房价分化非常严重。未来拼的就是城市地位，如果你拥有的行政权利资源都比不过别的城市，即使房价超过它，未来也一定会回归。

5、未来二线城市是房地产销售的主战场，很大程度销售增长来自于二线城市，得二线城市得天下，未来强二线和1.5线城市会不错，尤其是二线城市轨道交通沿线，会带来大量的投资机会，这些城市，自身还在生长，版图还在扩张。对于三四线城市来说，除了环北京、环上海、环深圳之外的三线城市外，其它的三四线均保持谨慎。

6、2004年是房地产开发商的一个分界点，之前谁都能干，之后已经有了分化。未来五年有巨大的兼并收购的浪潮，未来拼的是专业、能力、品牌，特别是资本以及你对资源配置的能力。无资本无未来！

7、要特别关注2018、2019年的还债高峰期。这个还债高峰期可能引起企业债务危机。债务一般都在2到3年，因此，2018年，2019年才是并购整合机会。

8、在未来，资本有多重要？我们来看房企TOP50榜，除了央企之外，都是上市公司，拼的是什么？就是融资能力和融资成本！

9、按照上海北京目前的地价，不放三年就开发拿出来卖都不赚钱，三年拿出来卖基本上未必盈利，项目做好以后5年后销售才有利润。几十亿上百亿的资金，堆在那边5年，算算利息？如果背后没有资本背景和支持，很难很难。

10、未来的城市房地产开发模式越来越向外挤压，北京上海越来越像香港，杭州南京广州越来越像北京上海，郑州武汉西安重庆越来越像杭州南京。城市地位越核心，高周转模式很难做，未来在北京上海肯定是高溢价的模式。

11、高地价和房企同质化，将促使行业利润进一步下滑并维持在低谷。很多房企都是高地价，高成本，导致低利润。这个模式导致行业整体利润走低，房企会进一步加大合作来分散风险。由此，多元化、全球化、金融化，会成为未来房企的方向！

12、一线市场的三个新特点：一手豪宅化，二手刚需化，户型趋小，千尺豪宅（单价升高倒逼房型面积越来越小），泛都市化，未来一线城市里120平都是豪宅了。

13、一线城市房地产：投资+自住，金融属性更强。二线城市房地产：自住+投资，功能属性和金融属性并存。三四线城市房地产：自住属性，只有功能属性，无投资无金融属性。一线城市的新楼盘都将进入改善定位博取溢价，刚需被全部赶入二手房市场。

14、大型房企基本上的未来战略是趋同性的，多元化、金融化、全球化，基本上离不开大方向；中型房企战略模式，基本上在规模化、资本化、转型、合并；小型房企要提早转型、转战。

15、“防城港是个好地方，防城港的明天更美好。”这是.温.家.宝.总.理.对防城港发出的感慨。如今看来，以往的小渔港发展成了备受欢迎的旅游、居住的海滨城市，一条宽敞的北部湾大道将新旧城区紧紧地联结起来，一栋栋现代化的高楼大厦沿着大道延伸开来，港城人民住上了新房子，街道也越来越宽敞整洁，沙滩、休闲公园……人们的生活日渐丰富多样，一幅安居乐业的情景正向我们展现出来。

16、防城港建市以来已走过了20年，对于生于斯长于斯的地道防城港人而言，对比过去的防城港，港城已经发生了翻天覆地的变化，生活配套越来越齐全让港城居民的生活越来越便利。居住环境的改善为居民的生活提供了更多的保障，美丽的滨海风景同样也受到了游人的青睐和赞扬，防城港也成为了实实在在的好地方

17、除了感慨防城港的居住环境好、交通好及绿化环境好之外，防城港低洼的房价对外来购房者也是相当具有吸引力的。在北上广等大城市，高昂的房价让许多有购房需求的人都望而却步，转而只能在离城区较远的地方或者是选择在其他房价较低的城市满足购房愿望。而在防城港，购房压力相对要小很多，就比如在北上广市中心的一套单间公寓就相当于防城港一套别墅的价钱，一套单间公寓换一套别墅，这样低洼的房价是十分具有吸引力的，也让许多全国各地的购房者更加青睐于在防城港购房自住或者用于投资。

18、防城港发展优势

一大优势：国家政策核心支持的大战略

2008年以来，国家批准实施广西北部湾经济区发展规划、设立东兴核心开发开放试验区，防城港发展纳入国家战略，不仅全市是广西北部湾经济区核心区，而且所辖的东兴还是国务院确定的三个一等别核心开发开放试验区之一。

二大优势：全面开放合作的特区之城

防城港市有5个一等别口岸，广西70%的关税在防城港实现，每年进出境人数超过460万人次，居我国陆路边境口岸前列，东兴核心开发开放试验区规划定位为“西部深圳、边境特区”。

三大优势：区位优势极其优越——东盟门户，海陆枢纽

防城港地处广西北部湾经济区的核心区域，华南经济圈、大西南经济圈与东盟经济圈的结合部，与越南接壤，是中国少有与东盟陆海相通的城市，中国内陆核心进入东盟最便捷的主门户、大通道。

四大优势：港口条件极其优良——中国西部名列前茅大港

防城港港口优势突出，是我国沿海12个主枢纽港之一，是西部名列前茅大港。规划岸线长106.3公里，可建万吨级以上深水泊位200多个，年潜在吞吐能力超10亿吨，现有泊位115个，吞吐能力1亿多吨，是中国距离“海上生命通道”马六甲海峡最近、物流成本较低、发展潜力较大的枢纽港。防城港岸线长、航道深、台风少、不瘀积，是离南宁最近的深水良港，与100多个国家和地区250多个港口通商通航。