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——珠江·海珠里 超核王炸——

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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珠江・海珠里：老城芯的稀缺宝藏

一、项目优势

地段与交通优势：占据城央优质地段，紧邻燕子岗体育场，地理位置优越。五线地铁环绕，2 号线、8 号线、广佛线已开通，在建的 10 号线、11 号线进一步完善交通网络。最近的 2 号线江泰路站约 1.3 公里，步行可达，便捷的交通网络不仅方便居民日常出行，也提升了区域的发展潜力，无论是通勤至城市各核心区域，还是外出旅行，都能轻松实现。

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教育资源可期：自带侨燕苑幼儿园，对口小学为红棉小学。开发商珠江投资作为五凤片区旧改合作企业，将统筹升级改造周边多所学校，如蓝天中学、五凤小学等。未来业主子女或有机会入读这些升级后的优质学校，尽管具体入学情况以教育局最终划分为准，但这无疑为项目增添了教育资源上的亮点，对于重视子女教育的家庭具有较大吸引力。

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商业氛围浓厚：周边年轻人热衷的网红商场万科里近在咫尺，沿街特色商铺林立，尽显老城区的繁华与烟火气，生活氛围十分浓郁。居民日常生活购物、休闲娱乐都能在周边轻松解决，享受便捷的都市生活。

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准现楼优势：主打准现楼发售，购房者能够直观地看到房屋的户型结构、采光通风等实际情况，大大降低购房风险，减少等待期的不确定性。相比期房，准现楼可以更快入住，节省时间成本，对于急需住房或追求快速实现居住需求的购房者来说极具吸引力。

户型多样实用：户型涵盖建面约 75 - 129㎡的 5 种格局，并设有实体样板间供参观。多样的户型选择能够满足不同家庭结构和需求，无论是刚需小户型还是改善型大户型，都能在这里找到合适的选择。购房者可以通过参观样板间，更清晰地了解户型的空间布局和实际使用效果，有助于做出更准确的购房决策。

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深圳住房保障体系迎来史诗级变革！

市住建局最新发布的《配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》，堪称楼市"里程碑文件"。当存量安居房、人才房卖完后，未来深圳可售保障房将只剩**配保房一种，彻底实现"市场的归市场，保障的归保障"！

划重点：这波新政直接堵死保障房套利空间，和商品房彻底"划清界限"，刚需族的上车机会来了！

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爆点一：申购门槛卡在哪？深户+社保+年龄三重限制核心条件：深户无房（3年内未转让/离婚分割房产），社保满5年（人才3年），单身需满35岁。

✦ 为啥设35岁门槛？政策优先保障家庭刚需，单身想申请得"熬资历"，避免资源浪费。 灵活调整机制：若项目难卖，主管部门可降低门槛（比如社保年限缩短），给刚需更多机会。

爆点二：价格有多低？成本定价+政府兜底，比人才房便宜20%+定价逻辑：按"划拨地价+建安成本+微利"核算，和商品房价格脱钩！

✦ 举个栗子：同地段共有产权房两房总价120万，配保房可能只卖100万，首付15万就能上车，月供4000元，双职工月入1.5万毫无压力。 为啥这么便宜？ 土地是政府划拨的，没了开发商竞价环节，成本直接砍半！

爆点三：户型全是"超刚"款！70平内1-2房，3房请去买商品房 面积限制：主力户型≤70㎡，1房（40-50㎡）、2房（60-70㎡）为主。 ✦ 政策明确定位：3房及以上属于改善需求，想买大户型请走商品房渠道。 现实场景：小家庭住刚好——夫妻一间、娃一间，老人来住只能打地铺或上下床，别指望书房和宽敞客厅，保障房只解决"住得下"，不解决"住得好"。

爆点四：彻底锁死套利空间！封闭流转+政府回购，10年房龄贬值10%

交易限制✦ 禁止转商品房，满3年只能卖给符合条件的购房者，且政府限死交易价格上限； ✦ 若没人买，政府按"原购价×(1-1%×房龄)"回购，住10年卖回政府只能拿9折钱，跟买车贬值一个道理。 对比旧政策：以前安居房满10年补地价能变商品房，核心区房源转手赚百万，现在这路子彻底封死！ 爆点五：现房发售！不怕烂尾+质量维权，买前先看房

现房优势：告别期房"货不对板"，交房即入住，墙面空鼓、漏水等问题当场验，品质直接体现在价格里。 首个项目预告：罗湖下半年将推出首批配保房，约万套房源在路上，刚需族盯紧官方公告！对普通人的影响：这三类人最受益 1. 深户刚需家庭：月薪8千-1.5万，凑不出商品房首付，配保房是"救命稻草"； 2. 留深人才：本科以上学历+3年社保，比普通家庭更快上车； 3. 老破小业主：注意！小户型商品房可能被配保房分流需求，尤其是非核心区老破小，保值能力将受冲击。