5年后,“买房族”和“无房族”有多大差别?行家挑明2个关键点

搜狐焦点防城港总站 2020-01-12 09:59:28
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5年后,“买房族”和“无房族”有多大差别?行家挑明2个关键点 不止一次听周围的朋友“抱怨”:早知道现在房子这么贵,当初就应该狠狠心买。或者也有人后悔早先时候买少了,如果可以回到10多年前,第一件事就是贷款多买几套房子。但幻想不能当饭吃,现实中根本没有如果和后悔药,这就让人很纠结了,因为没有人会知道未

5年后,“买房族”和“无房族”有多大差别?行家挑明2个关键点

不止一次听周围的朋友“抱怨”:早知道现在房子这么贵,当初就应该狠狠心买。或者也有人后悔早先时候买少了,如果可以回到10多年前,第一件事就是贷款多买几套房子。但幻想不能当饭吃,现实中根本没有如果和后悔药,这就让人很纠结了,因为没有人会知道未来楼市会发展成什么样,房子会更贵还是变便宜。

有人说,不能再等了,之前就是听人劝再等等,结果现在连首付都不够了。也有人说,房子已经没有上升空间了,可以再等等。那么,到底是该近两年赶紧买,还是再等等?5年后,“买房族”和“无房族”有多大差别?谁又会后悔呢?一位行家挑明2个关键点,讲得明明白白。

第一点:从购房成本上看。幻想之所以是幻想,就是因为人们总喜欢把问题往完美的方面去想。过去房子确实便宜,但是人们的收入也不及现在,所以反推未来也是如此。只要有工作,收入就不会停滞不前,因此现在买不起,过去和将来可能也都买不起,但如果日后价格降下来了,可能还会买的轻松一些。顺着这一思路去想,又能分为两种不同情况:

一是收入稳定,有能力支付首付的人买房。虽然还月供有压力,但是工作干劲十足,苦上个三五年之后,会随着未来工资的增长而越来越轻松,后期兴许还能有闲钱来给自己和家人“充充电”,这房子就算买对了,涨跌都不亏。

二是收入欠佳,首付都需要东拼西凑的人买房,每天忙的昏天黑地,不敢生病、请假、娱乐、吃喝、购物……却依旧徘徊在随时可能会断供的零界点上。如果侥幸撑过去了,到老了再去回忆自己的一生,可能除了带不走的房子和苦日子,想不到其他愉快和有意义的事情。如果不幸没撑下去,不仅“钱房两空”,征信可能也黑掉了。

因此,对于自住者而言,需要保有一颗“不以涨喜,不以降悲”的心态去看待买房,从自己的需求和能力方面去做判断,比听别人的建议更重要。因为房子虽然是个人财富的体现,但不能变现,就和存死期理财类似,多年之后如果通货膨胀慢,那么利息可能高一些,如果通货膨胀快,可能本金也就不值当年那么多了。所以,平常心很重要,买不买房和时间没多大关系,就看你想不想住,有没有钱,量力而行,没必要纠结。而对于投资者而言,时机就显得尤为重要了,因为付出成本不一定会得到预期的回报。

自从“房住不炒”被提出以来,各地限制措施不断增加,可以说未来想靠房捞金的路会越走越窄。从各个城市的二手房市场交易数据就能看出,大多情况要么“有价无市”,要么“价格倒挂”,尤其一些中小城市,持有太多房产,很有可能在今后的几年里增加利息、维修、物业、交易等诸多成本。而随着“租售并举”的推行,会有更多的空置房流出来扩充租赁市场,租金方面可能进一步下降,除了热门大城市城区好地段的房子以外,其他地方投资者,入不敷出的几率会上升。

第二点:从生活方式上看。越来越多的年轻人不再把买房当作是人生的必修课,因为人生短暂,还有更多有意义、能让自己开心的事情需要去做。追求稳定渴望买房的人去奋斗买房没有错,但追求新鲜感对房子无所谓的人,为了面子随大流,硬着头皮去买房就活的太拧巴了。

过去,人们买房是因为传统观念、落户、上学、租房市场不健全太混乱等等。而未来“租售同权”,租赁市场被重点扶持、越来越多的城市放开落户和教育资源、年轻一辈也不再受传统观念的束缚,那么买房的需求就会逐步降低,不买房也许也不再是什么难为情的事。年轻人有更多的积蓄来为自己消费,敢于去开阔眼界、学习提高自己、施展拳脚去创业、完成自己和孩子的梦想……实体和其他各个行业的经济也都能被拉动,均衡良性的发展。

综上所述,未来5-10年,有没有房的差距会逐渐缩小,因为房子是用来住的,不是用来炒的,无论以何种形式消费,都能让房子物尽其用,也让老百姓的居住压力得到缓解。至于谁会后悔,答案不在于有没有房,更多还是在于现实条件:一是自不量力加杠杆买房的人,二是执迷不悟恶意炒房的人,三是为了房子而放弃梦想的人,希望各位不会成为这样的3类人。

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