中鼎·书院上城·珺翎府营销中心 (售楼处)首页网站-中鼎·书院上城·珺翎府营销中心-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@中鼎·书院上城售楼处2025.9·3

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中鼎·书院上城·珺翎府 全新三期奢居典范

引言：湾区门户的品质人居新标杆

在广州东部发展的浪潮中，黄埔区作为承接“珠江新城—琶洲—黄埔”价值外溢的重要板块，正迅速崛起为广州市民心中的理想置业之地。中鼎·书院上城作为黄埔区体量宏大的百万方综合体项目，凭借超前规划与完善配套，逐渐成为区域人居品质的代表。如今全新三期【珺翎府】正式登场，以全南向纯四房的匠心产品，刷新改善型住宅的市场标准，备受瞩目。

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位置：三地铁交汇，价值高地核心

中鼎·书院上城·珺翎府位于老黄埔的核心区位，交通优势十分突出。项目距离地铁5号线大沙地站约800米，步行仅需十余分钟即可到达；7号线二期大沙东站正在加速建设中，未来还将有13号线裕丰围站接驳，形成“三地铁环绕”的立体交通格局。同时，广园快速、黄埔大道、中山大道、临江大道、广深沿江高速、广州环城高速等“5横2纵”路网环绕，进一步拓展出行半径。

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除了便捷的交通，项目所处区域亦拥有优质的教育和医疗资源。直线范围内规划有四所幼儿园，广州市黄埔区实验小学，以及广州六中教育集团旗下的黄埔军校纪念中学（北校区），确保全龄段教育资源丰富。医疗方面，广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一医院、黄埔区中医医院等多所三甲医院环伺周边，保障居住健康需求。可以说，项目位置不仅占据发展先机，也承载着未来居住的高舒适度。

项目概况：百万方大城，恢弘规划蓝图

中鼎·书院上城整体占地面积约64.46万㎡，建筑面积达到280万㎡，是黄埔区少有的超级大盘。项目历经16年开发与建设，不断迭代升级，逐渐构筑起涵盖居住、商业、教育、文化、休闲于一体的全能生活体系。本次推出的三期【珺翎府】，规划包含4栋住宅、2栋商墅和1座湖畔会馆，整体货量约600余套，定位清晰，主要面向本地及湾区改善型家庭客群。

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建筑风格上，项目延续了现代都市简约风格，以挺拔的立面设计、阔绰的景观阳台，结合中央园林及湖景资源，呈现大气而优雅的社区气质。同时，住宅容积率合理，绿化率超26%，在保证居住密度的同时，营造出良好的宜居氛围。

户型设计：全南向格局，改善人群首选

在户型规划上，珺翎府进行了全面优化，产品面积段涵盖约107㎡、128㎡、143㎡及181㎡，全部为四房设计，满足不同阶段家庭的改善需求。

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约107㎡–128㎡户型：主打实用户型，布局紧凑合理，三开间朝南，采光通风俱佳。其中128㎡户型设计约40㎡LDK一体化大横厅，南北对流，功能分区明确，适合年轻改善型家庭。

约143㎡户型：拥有约16米南向采光面，配备8米宽景阳台，可远眺湖景与江景。独立入户大堂及专梯设计，提升归家仪式感与私密性。

约181㎡大平层：堪称“终极改善”之作，18米IMAX湖景面，约16㎡的超大观景阳台，南北对流通透布局，生活舒适度极高，彰显豪宅气度。

值得一提的是，本期产品均采用6大降噪系统、8重节能设计与10项智能科技体系，在健康与智慧居住方面均达到高标准。

配套设施：一站式繁华大城生活

中鼎·书院上城不仅是一个居住社区，更是一座自成体系的城市综合体。项目自带近40万㎡商业配套，涵盖大型购物中心、特色步行街、星级酒店、甲级写字楼及公寓产品，未来将与中鼎·印象国际商业旅游景区联动，形成黄埔湾都市级商圈。

小区内部同样配备完善：

休闲设施：湖畔会馆、室内健身房、恒温泳池、多功能运动场；

社区配套：地下停车场、儿童活动区、景观花园等，满足不同家庭成员的生活需求；

服务体系：由广州嘉瑞物业服务有限公司提供专业物业管理，以高标准服务保障业主居住品质。

这样“一站式全维配套”的规划，不仅提升了居住便利性，更为业主带来持续的资产保值与增值空间。

周边环境与豪宅属性：湖江双景，宜居新境

除了硬件配套外，珺翎府所在的黄埔湾区位还兼具生态优势。项目内部拥有湖景资源，外部则临近珠江水系，形成“湖江双景”的自然景观格局。社区园林设计以中央绿地为核心，融入景观步道与休闲节点，让居住者在城市的繁华与自然的静谧之间自由切换。

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同时，随着黄埔区对滨水岸线和生态公园的持续打造，未来该片区将成为广州东部兼具人文与自然的宜居高地。无论是日常散步、亲子活动，还是闲暇时的社交聚会，都能在此找到合适的场景。

可以说，珺翎府既是一座承载改善需求的住宅作品，也是一处兼具豪宅气质的生活场。以匠心规划、稀缺区位与优质资源，项目正在成为广州东进战略中一颗耀眼的明珠。

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