2017年防城港楼市

【生态宜居的海湾之城】

防城港市位于广西南部，地处中国大陆海岸线西南端，北连南宁市，南临北部湾，东接钦州市，西邻越南，辖港口区、防城区、上思县、东兴市(县级)。全市行政域总面积6300平方公里，大陆海岸线总长为584公里，屿海岸线222公里，水域面积74万亩，边境线长230公里。

十万大山自东向西横亘防城港市腹地，主要河流有：防城江、那梭江、茅岭江、明江以及中越边境的北仑河等。

防城港属南亚热带季风性气候地区，受海洋和十万大山山脉的影响，阳光充足，雨量充沛，气候宜人，年平均气温22°C，较高气温35.4°C。

一大优势：国家政策重点支持的大战略

2008年以来，国家批准实施广西北部湾经济区发展规划、设立东兴重点开发开放试验区，防城港发展纳入国家战略，不仅全市是广西北部湾经济区核心区，而且所辖的东兴还是国务院确定的三个高级重点开发开放试验区之一。

二大优势：全面开放合作的特区之城

防城港市有5个高级口岸，广西70%的关税在防城港实现，每年进出境人数超过460万人次，居我国陆路边境口岸前列，东兴重点开发开放试验区规划定位为“西部深圳、边境特区”。

三大优势：区位优势极其优越——东盟门户，海陆枢纽

防城港地处广西北部湾经济区的核心区域，华南经济圈、大西南经济圈与东盟经济圈的结合部，与越南接壤，是中国少有与东盟陆海相通的城市，中国内陆腹地进入东盟最便捷的主门户、大通道。

四大优势：港口条件极其优良——中国西部排名前列大港

防城港港口优势突出，是我国沿海12个主枢纽港之一，是西部排名前列大港。规划岸线长106.3公里，可建万吨级以上深水泊位200多个，年潜在吞吐能力超10亿吨，现有泊位115个，吞吐能力1亿多吨，是中国距离“海上生命通道”马六甲海峡最近、物流成本较低、发展潜力较大的枢纽港。防城港岸线长、航道深、台风少、不瘀积，是离南宁最近的深水良港，与100多个国家和地区250多个港口通商通航。

五大优势：布局大产业的港口之城

防城港依托大港口布局钢铁、能源、化工、粮油及物流等大产业，是国家重点布局的钢铁能源基地，全国较大的磷酸加工出口基地和重要的粮油加工基地。

六大优势：资源禀赋相当优越

防城港港口、海洋、资源丰富，拥有4万多平方公里海域，是中国沿海最干净的海域之一，被权威专家认定为“中国大陆海岸线最后一段还没有得到有效开发的黄金海岸线”，是中国建设大型冶金工业的风水宝地。

七大优势：产业发展前景辉煌

防城港将建设成为大型的重化工业基地特别是高级的精品钢铁基地，打造钢铁工业技术较先进或者较具有竞争力的钢铁基地。

八大优势：重大项目已先期建设

*武钢集团企沙临海工业园区防城港钢铁基地，将带来60-80万人群；

*沿海钢铁精品基地以及有色金属加工基地，总投资超过6969亿元；

*李嘉诚投资占30%股份的中国西南排名前列大港，设计能力达10亿吨年吞吐量的全国枢纽大港；

*香港著名影星洪金宝、谭咏麟、曾志伟等背后财团投资3000亿的中国—东盟国际影视文化产业园，有望成为全球较具影响力的影视产业基地之一；

*冯小刚导演投资2.5个亿的海上实景演出——梦幻北部湾；

*世界较大的镍生产加工基地—金川铜镍，总投资600亿，将带来5-10万人群；

*世界500强的美国ADM公司、中粮集团等大项目；

*海森特重工投资50亿元的装备制造项目；

*益海嘉里集团；

*广西财经学院防城港校区已经建设完毕；

九大优势：高铁开通，缩短与世界的距离

防城港到南宁30分钟！防城港到广州3小时！

防城港到长沙3小时！防城港到贵阳3小时！

防城港到昆明3小时！防城港到泰国3小时！

防城港到越南3小时！防城港到上海8小时！

防城港到北京8小时！防城港到新加坡6小时！

[印象中国-广西]美在防城—-防城港宣传片

[印象中国-广西]美在防城—广西防城港旅游风光宣传片 以“边、海、山”为主丰富多彩的旅游资源，拥有京、壮、瑶等多民族汇聚的浓厚地域特色，这里是风情万种的防城港。

广西防城港是中国老年学学会评定的第16个中国长寿之乡!

是中国氧都、中国白鹭之乡、金花茶自然保护区、世界三大红树林保护区！

         2017年，在中央强调住房居住属性的背景下，各地频频出台严厉的楼市调控政策，据不完全统计，有超百城发布150余次楼市调控政策，热点城市不断限购、限贷、限价、限售、限商。尽管2017年全国楼市处于调控政策重压之下，但市场表现依然乐观。据国家统计局发布的数据显示，2017年全年房地产商品房销售额和销售面积分别突破了13万亿和16亿平米，这是继2016年之后又一次创下了历史新高，那么2017年防城港市商品房成交的数据又是如何？

      2017防城港市商品房销售成交26144套，有史以来最火爆的一年

        俗话说得好，市场好不好，成交的数据最有说服力。据“防城港市房产网”数据统计显示（注：数据含防城区、港口区、东兴市三大片区），2017年1-12月防城港市商品房累计销售面积约为2468084.36平方米，同比2016年增多267747.36平方米，同比增长12.17%；总成交26144套，同比2016年增多3023套，同比增长13.07%；住宅总体成交均价约为3961元/平方米，与2016年成交的均价比，同比上涨了488元/平方米。

        通过2017年防城港市1-12月商品房单月成交的数据我们可以看出，较低值出现在1、2月，较高值则出现在5月及12月，究其原因，主要由于1、2月恰逢春节小长假，防城港市大部分楼盘放假歇业，一定程度上影响了销量，故使得2月的销量处于全年较低值；而5月则恰逢五一黄金周，并且作为传统的购房旺季，防城港市各大开发商铆足了劲，各种开盘、加推、优惠促销等揽客大招纷纷上演，让原本不温不火3、4月楼市迅速升温，迎来楼市红五月；而到了年末的最后一个月，开发商为了年末回款及最后的任务量冲刺，做出了吸引人眼球的市场营销策略，促使12月的销量达到全年单月较高峰，优质收官。

       从《2010-2017年防城港市商品房成交一览》可看出，近几年来，防城港楼市成交量整体呈逐渐稳步上升的趋势，2015、2016、2017年均突破2万套大关，而2017年的26144套的良好成交成绩，则达到了近八年来防城港楼市成交的较高值，刷新了历史成交较高纪录，可谓丰收年，是防城港市有史以来最为火爆的一年。

        多数热门楼盘房价均有所上调，热门区域现房难寻

        纵观防城港市2017年楼市总体成交数据看，成交量及上涨的幅度还是比较可观的，对于过去一年，购房者最明显的一个反应是，今年防城港市港口区的房价涨了，几乎大部分热门楼盘房价都有所上调，如成熟的西湾旅游片区，从2017年下半年起，再也难寻均价4000元/㎡以下的楼盘，2017年成交均价达到4000-5500元/㎡的幅度，少个别占据一线海景优势的楼盘项目均价甚至达到了6800-10000元/㎡（精装），如【海湾1号】均价约为6800-7200元/㎡。另外，位于旅游景点内的新推楼盘，如【三块石海洋乐园】、【东方威尼斯】这两个旅游景区内的一线海景楼盘成交均价则达到了7000-10000元/㎡，并且现阶段的热门区域，如港口区的西湾旅游片区及行政中心区等热门投资置业区域现房项目变得特别稀缺，几乎都快绝迹了，多数楼盘都是期房在售，即便是17年年底交房的楼盘都少，基本都要等到19年才能交房。不过，相对热门投资区域，防城港市的另外两个刚需为主的区域——防城和东兴两个片区，在成交的房价上还是以稳步为主，防城区的成交均价约在3000-3500元/㎡的幅度，则东兴市的成交均价则约在3000-4000元/㎡的幅度。

        楼市政策相对宽松，各项利好消息促进楼市成交

        一方面，防城港市目前楼市没有限购（全款一次性购买，不限量），限贷（名下没有房贷，一二套仍可贷，三套停贷），并且在2017年也支持异地公积金（需连续缴存半年以上），以上的这些楼市政策，相比一二线城市的限购、限价、限售、限商等严厉楼市调控政策，防城港市这座五线城市，楼市政策可以说是比较宽松；加之防城港的房价对比全国其他滨海城市，可以说是比较的低洼，促使很多投资置业者从一、二线城市转移阵地至三、四、五线城市的溢出效应，所以这也是影响2017防城港楼市成交的一大因素。

        防城港市是中国少有与东盟海陆河相连的门户城市，地理位置及气候的先天优越，随着北部湾经济区上升为国家战略，位处北部湾核心区的防城港市也受到了社会各界的广泛关注，2017年各项利好消息也接踵而来，一带一路的聚焦，国务院副总理汪洋的实地考察、柳钢的开工、“国内少有全海景马拉松”防城港激情开跑、恒大、碧桂园等知名房企相继拿地开发等多方面的利好消息；并且，适合度假及养老的候鸟型宜居气候，让越来越多的人们关注到了防城港这座“海在城中，城在海中”宜居城市的存在，有史以来的商品房较高成交数据，就是较好的见证。

        承载着这一年的良好势头，2018防城港楼市是否依然再创新的成交记录，让我们一起拭目以待。