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南沙【招商林屿境】作为广州首个第四代住宅项目，以其高达140%的实用率和独特的立体花园设计引起了市场的广泛关注。项目紧邻地铁18号线横沥站，交通便利，周边规划有丰富的教育资源和商业设施，为住户提供了一个舒适便捷的生活环境。本文将深入分析该项目的优势与不足，并分享最新的优惠信息，帮助您更好地了解这个极具潜力的楼盘。

基本信息

项目位置：广州·国际金融岛·横沥地铁E口旁

用地面积：约3.1万平方米

总建筑面积：约7.8万平方米

容积率：约2.5

户型面积：82㎡-110㎡-125㎡三至四房

总户数：约800户

梯户比：1#、5#栋2梯3户；2#、3#、4#、6#、7#栋2梯5户

交付标准：精装修

车位配比：1:0.97

交通配套

【招商林屿境】位于南沙区横沥岛，距离地铁18号线横沥站仅约350米，步行非常方便。18号线不仅连接了广州市内的多个CBD区域，如万博商务区（24分钟）、磨碟沙（37分钟）和冼村（42分钟），未来还将延伸至珠海、中山等地，进一步提升了区域的通达性。这种地理位置使得居住在此处的人们既能享受市区的工作机会，又能体验到宁静的居住环境。

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教育配套

横沥岛上规划有多所学校，包括3所小学、3所九年制学校、1所十二年制学校及1所国际学校。其中，一所54班的九年制学校预计将于2026年投入使用，另一所48班的小学则计划于2025年启用。这些教育设施的建设将进一步提升区域的教育水平，为孩子们的成长提供了良好的环境。

生活配套

商业设施

尽管目前社区内尚无成熟的商业设施，但附近正在建设中，步行可达。同时，项目本身融入了沉浸式立体花园设计理念，打造了一个集叠水景观、花园林境、树影婆娑于一体的高端社区，给居民带来一种隐奢度假感。

医疗设施

全国排名前列的三甲医院中山大学附属第一人民医院（南沙院区）已经投入运营，此外还有中山大学附属（南沙）口腔医院等医疗机构，充分保障了居民的健康需求。

在售楼栋+户型

【招商林屿境】采用围合式布局，形成了中央大园林，确保了每栋楼都能享受到最佳的景观视野。在售户型涵盖了82㎡至125㎡的三至四房单位，满足不同家庭的需求。特别是其创新的空中花园设计，使得部分户型的实际使用面积大大增加，如84㎡户型可通过错层阳台设计实现6米挑高花园，极大地提升了居住体验。

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优点总结

高实用性设计：项目是广州首个采用“大阳台”设计的第四代住宅，实用率最高可达到150%，极大提高了空间利用率。

优越的地理位置：位于南沙国际金融岛核心位置，距离地铁18号线横沥站仅约350米，出行极为便利。

优质的教育资源：区域内规划有多所学校，未来将引入名校资源，为孩子的教育提供有力支持。

先进的设计理念：融合了现代都市生活与自然生态，创造出一个充满活力且宜居的社区环境。

完善的配套设施：周围有顶级医疗设施及即将建成的商业中心，满足日常生活所需。

缺点总结

规模有限：整个项目的体量相对较小，并分为两期开发，可能影响到整体社区氛围的形成。

配套尚未完全成熟：虽然规划中有丰富的配套设施，但目前仍在建设中，需要一定时间才能全面投入使用。

总结

南沙【招商林屿境】凭借其独特的第四代住宅设计、卓越的地理位置以及前瞻性的规划理念，在众多楼盘中脱颖而出。对于那些寻求高品质生活方式的家庭来说，这里无疑是一个理想的选择。尤其是近期价格有所下调，为购房者提供了难得的机会。希望以上信息能够帮助您全面了解【招商林屿境】，并做出最适合自己的购房决定。不要错过这次难得的入手机会，现在就行动起来吧！

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