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项目概括
越秀·天瀛位于广州荔湾区海龙科创区，作为“十四五”规划中的重点发展区域，这里将打造成为比肩珠江新城核心区+金融城总和的广州西翼CBD。该项目紧邻双线地铁（1号线、在建11号线），并通过穿梭巴士直达地铁站，交通极为便利。同时，它距离华南顶级国际学校——爱莎国际学校仅约1.2公里，并且拥有30米头排临江的优势，提供户户南向、低密度宜居环境。此外，社区内还配备了约1万平方米的园林艺境以及一系列生活配套设施，是追求高品质生活的理想选择。
配套信息
交通：项目西侧设有海中村公交总站，连接地铁1号线和在建的11号线；配置有452路和525路公交车，分别接驳广佛线菊树站和广州地铁1号线西塱站；海龙路提速后可快速到达环城高速及广钢新城、珠江新城等核心商圈。
教育：与广州荔湾爱莎国际学校相邻，该学校占地90亩，总投资达1.8亿美元，提供从幼儿园到高中的全龄段国际教育。
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商业：下楼即可享受包括文化站、日间照料中心、健身会所及约800平方米的社区商业等一站式生活配套服务。
休闲娱乐：约1万平方米的绿地之上，设计了五重园林景观，满足不同年龄段居民的需求，营造出充满人情味的生活氛围。
其他：智慧生活精装智能家居系统，采用国际一线标准交付，让居住体验更加舒适便捷。
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项目卖点
地理位置优越：处于广州市政府重点规划发展的海龙科创区内，未来将成为新的城市中心之一。
便捷交通网络：双线地铁覆盖加上多条公交线路支持，轻松实现市区内外高效通勤。
优质教育资源：紧邻投资巨大的爱莎国际学校，为孩子提供世界级的学习成长环境。
稀缺滨江资源：30米极致亲江位置，保证每户都能享受到美丽的珠江景色。
人性化社区规划：精心设计的园林景观结合多元化的社区设施，旨在创造一个温馨和谐的生活空间。
智能化居住体验：高标准精装修搭配智能家居系统，带来前所未有的现代化生活方式。
多样化户型选择：从约87平方米三房到约125平方米五房不等的多种户型可供挑选，满足不同家庭规模的需求。
综上所述，越秀·天瀛凭借其得天独厚的位置优势、丰富的周边配套以及高品质的产品设计，在众多新开发住宅项目中显得格外耀眼，非常适合那些追求高质量生活品质的家庭考虑入住或投资。
✅越秀·天瀛售楼处电话：☎400-0628-010项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、最新详情等咨询✅
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本文对项目的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺；
本文部分图片来源于网络，版权归原作者所有，如涉及版权等问题，告知即删。
近日，中大咨询集团重磅发布“迈向‘十五五’，粤港澳大湾区区县高质量发展20强综合榜单（2024）”。榜单全面展示、评价大湾区高质量发展20强在“十四五”前半场取得的成绩，并为全国其他地区推动区县经济高质量发展提供有益的经验。今天将给大家带来粤港澳大湾区各区县高质量发展七个一级指标评估的分榜单之人口发展榜。以下为具体内容：
表一 粤港澳大湾区区县高质量发展之人口发展20强（2024）
本报告选取常住人口总量、户籍人口总量2个结果性指标，对粤港澳大湾区49个区县的人口发展情况进行评估。
（一）10强区县，“人口高度聚集，单区人口规模超过多数大城市”！
迈向“十五五”，粤港澳大湾区各区县高质量发展之人口发展前10强区县依次为：佛山市南海区、深圳市宝安区、深圳市龙岗区、佛山市顺德区、广州市白云区、广州市番禺区、广州市天河区、深圳市南山区、深圳市龙华区、广州市海珠区。
1.10强区县拥有大湾区七市将近一半的常住人口！
2023年，人口发展前10强区县常住人口总量为3040.97万人，约占大湾区七市49个区县总和的48.70%；平均而言，前10强区县有超过300万的常住人口，为大湾区七市各区县均值（126.15万人）的两倍有余。有超过450万人在深圳市宝安区常住，比Ⅰ型大城市300万常住人口的门槛还多150多万。
2.10强区县户籍人口较大湾区均值多出将近50万人！
2023年，人口发展前10强区县拥有1211.25万的户籍人口，占大湾区七市总和的33.77%，前10强区县户籍人口比大湾区七市均值（74.79万人）多出48.98万人，其中佛山市南海区户籍人口高达179.78万人，位居大湾区七市之首。
（二）前10强区县少子化、老龄化显现，性别结构失衡男性偏多
1. 2020年，前10强区县普遍进入“超少子化”社会，广州市海珠区老龄化初现
就年龄结构而言，2020年，在前10强区县普遍进入“超少子化”社会的背景下，深圳市龙岗区、佛山市南海区、佛山市顺德区0-14岁人口占比均坚守在15%以上；广州市海珠区0-14岁人口占比为前十强中最低，仅为11.32%，与此同时，其65岁及以上人口占比最高，达到11.75%，成为前10强中首个跨入“老龄化社会”的区县；佛山市顺德区、佛山市南海区65岁及以上人口占比或在近年内突破7%的标志线（见图 1）。
人口发展前10强区县2020年年龄结构
2. 2020年，前10强区县男性人口均多于女性，广州市海珠区最接近性别均衡
就性别结构而言，2020年，前10强区县中，男性人口均多于女性人口，其中，深圳市龙华区、深圳市宝安区男女比例差值均超过10%；相比之下，广州市海珠区最接近性别比例均衡的状态，差值仅为2.12%（见图 2）。
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