35%降价?房地产进入到“后房地产时代”

搜狐焦点防城港总站 2020-03-20 15:14:07
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35%降价?房地产进入到“后房地产时代”,需求两端会有怎样的变化? 搜狐焦点防城港站原创 无论是2019年底迄今,新冠肺炎疫情的传播与爆发,还是1997年由泰国起始,之后波及到印尼、韩国,以及新加坡,马来西亚的亚洲金融风暴,以至于2008年由美国次信贷危机引起的全球的经济危机,其结果都是造成经济生态

35%降价?房地产进入到“后房地产时代”,需求两端会有怎样的变化?

搜狐焦点防城港站原创

无论是2019年底迄今,新冠肺炎疫情的传播与爆发,还是1997年由泰国起始,之后波及到印尼、韩国,以及新加坡,马来西亚的亚洲金融风暴,以至于2008年由美国次信贷危机引起的全球的经济危机,其结果都是造成经济生态环境遭到破坏。“复工稳就业、复产稳经济”就是对改善经济、改善民生。房地产业也是一个重头戏。

一,什么是"后房地产时代",其特征是什么?笔者的主张是:2020年中国疫情结束后,房地产市场将进入“后房地产时代”意味着中国房地产业发展出现一个分水岭,分水岭前面是房地产高速发展,各地政府也依靠房地产的土地收入,作为区域发展的一个强有力的引擎,而带来的负面效应的也是房地产价格在快速增长、膨胀,它的价值与价格产生了很大的波动,重创经济市场,出现了一定的泡沫。而“后房地产时代”所指的是房地产发展与价格趋于平稳,价格与价值相适应,各地的财政不完全依靠房地产作为主要经济来源。房地产所产生的GDP在逐步缩小比例,房地产产品的种类变得丰富,人们会再像以前竞相追逐房地产的高额利润,而是安居乐业。

二、最低35%的降幅,将使开发企业忍痛割肉,断腕求生?

1997年及2008年都是由房地产信贷危机,引起的市场动荡所引发的经济危机,全球房地产价格跌幅都在50%以上,有个别的甚至跌幅到了70%。但是中国的这次主动进行的房地产调控和金融管控及时得当。正所谓“未雨绸缪,与时俱进”,在适时有力的房地产调控政策下,我的判断是整体平均房价下浮40%左右,这应该是一个比较合理的区间,个别楼盘价格拦腰截断,也是有可能的。

可能有人会问,开发企业、开发商,有这么大的利润吗?答案是利润没有这么大,但是也得忍痛割肉,要有“壮士断腕”的决心。开发企业基本上的在售楼盘,要拿出两块进行补贴,一块就是已购房的客户,要给予降价后的一个补差,第二块就是降价后的在售房源。所以,有些开发商无奈的说:光看狼吃肉了,没看狼挨打啊?

三、“后房地产时代”,需求两端将“怪相频生”

“买涨不买降”几乎成了绝大多数人的共识 ,这也就意味着你开发商无论如何降价,有些人也是不为所动,持币观望。开发商会面临着,“我到底降多少你能买呀”的窘况。购房者确实觉得你降了就还有利润空间,就是还能降,我就还要等等看…这样就行才成了房地产购销两端新的矛盾。

其实,在这个阶段,国家还会出手相助。第一、帮助买房的人降低购房门槛,主要是从贷款方面进行放量降息 ;而开发企业生产出来的房子这个商品,要按照他的价值和价格进行市场销售,因为房地产它所涉及到的上下游产品,确实种类繁多,是国民经济的发展所不可或缺的,金融监管与房地产发展的生态,还是要更加合理,以保证房地产的健康有序发展。”“后房地产时代”的公租房、廉租房、社会保障性住房、经济适用住房、共有产权房、商品房将以不同的种类 、不同的价格政策推向市场,人们可以根据自己的收入、自己的经济状况来进行清醒而理智的选购,而非作为投资产品来购买。如此,“房住不炒”,就实现了他的伟大设想。

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主编:  王鑫   杨毅珩

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