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锦绣香江拾光盛境
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番禺的锦绣香江,经常关注楼市的朋友应该都知道。
这个楼盘在2013年就售罄,不过有消息说:锦绣香江还有货在卖,这是真的吗?
锦绣香江拾光盛境
项目是由香江控股开发的香江拾光盛境。
很多去现场的人,都会觉得,这是锦绣香江的一个组团,实则非也。
之前香江控股集团通过招拍挂拿下,占地面积仅约5416㎡,总建筑面积不到1万㎡,总规划仅2栋楼,而且都不超过20层。
在大盘云集的华南,“袖珍”反而成了最大的特点。
项目占地5416㎡,计容建面9586㎡,规划建设1栋8层的人才房、1栋15层的洋房、1栋6层的叠墅。
这个体量,而且商品房才2栋,与其说是一个新楼盘,倒不如说是锦绣香江的一个新组团,不过容积率只有1.7,还是有点香。
15层高的洋房,7层及以下是两梯四户,2套80㎡小三房朝东北、105㎡和113㎡的大三房朝西南。
8层及以上为两梯三户,100㎡左右的三房为主。目前已开放80㎡、105㎡样板间。
商业:在商业配套和居住环境方面,二者皆有优势。
香江拾光盛境周边分布有保利大都汇、锦绣香江等多个成熟小区,楼下底商环境已然成型,买菜、生活购物等基本需求皆可满足。
远一点的是长隆的繁华,天河城、奥特莱斯、海印又一城等都不远,就是走路会稍累。
当然,其自身居住条件也不逊色,容积率仅1.7,规划为一栋15层的小高层、一栋6层的叠墅,对比周边动辄40多层的小区,居住密度更低、舒适度高。
医疗:附近有广东省妇幼保健院(番禺院区)、祈福医院等,还有正在建设中的富力的医院,距离都不进,开车10分钟以上。
教育:锦绣香江属于南村街道管辖,而香江拾光盛境则属钟村街道管辖,因而两者是各自独立,配套也不同,所以香江拾光盛境并不能共享锦绣香江的学位,具体招生政策以教育局最终公布为准。
交通:交通还算便利,从此项目到汉溪长隆地铁站G口,约800米,不远不近,走路小累。
这里3号线与7号线交汇,还有18号线,达珠江新城、琶洲、大学城、机场等都非常方便。
户型品鉴
80㎡小三房,进门旁就是半开放式厨房。常见的竖厅户型,厅出阳台。
105㎡也是三房,空间相对会宽敞一些。厨房外挂生活阳台,可以放置洗衣机或储物柜,是目前市面上已较少配置的功能区。
2号楼即为叠墅的户型,整栋为6层,分为上中下叠,总共仅12户,建面约165~203㎡。
其中,下叠和中叠,各有私家独立的电梯和地下室,上叠住户则只能使用公共电梯,但享有独立顶楼天台。
——【锦绣香江拾光盛境】——
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市场环境下的购房新思考:什么样的住宅值得信赖?
在当前不断调整与变化的市场环境下,购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势?购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅?
哪类项目能引领行业趋势,应对市场调整
面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求,房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求,企业才能走出行业困境。展望未来,行业必须从客户需求出发,在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感,将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。
① 美学设计,品质与创新并行
购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时,人们对居住空间的要求不断提升,越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感,还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一,也使其在未来二手房市场更具竞争力。
② 交付力也是抵御市场风险的试金石
在房地产市场的波动和不确定性中,除了产品力这一核心要素外,交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石,也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。
高标准精工质感的兑现: 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现,精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。
③ 住宅选择的新时代:品质与价值的重塑
我国城市化进程加速推动房地产行业发展,但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前,购房者更加谨慎理性,注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值,以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。
现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质,需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维,通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待,并以高标准交付力引领市场新趋势。
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