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南站 ICC・峻銮：大湾区 TOD 核心的璀璨明珠

一、顶级规划，铸就非凡品质

南站 ICC・峻銮隶属总投资超 200 亿的新鸿基广州南站 ICC。这座总建面约 86 万㎡的综合体，作为全球第五座 ICC，对标香港环球贸易广场，遵循 “东商务、西交通” 布局，集多种高端业态于一体。峻銮依原生态自然河畔而建，规划 20 + 层低密豪宅社区，由国际顶级团队打造，双会所、9 米挑高入户大堂等高端配置，从整体规划到细节雕琢，皆彰显着非凡品质，为业主营造顶级居住体验。

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二、优越地段，尽享发展红利

项目地处广州南站核心区域，这一地段是大湾区的重要交通枢纽与发展引擎。广州南站客流量连年位居全国第一，12 条轨道交通汇聚，4 高铁 + 4 城际 + 4 地铁，不仅无缝连接大湾区及国内 9 省，还能中转接驳东南亚 10 国。与广州南站无缝连接的地理优势，让出站即达成为现实。同时，4 地铁、3 有轨与 4 快速干路组成的立体交通网，10 分钟可直达万博 CBD，25 分钟畅达琶洲 / 珠江新城 CBD ，轻松覆盖广州高净值人群，尽享区域发展带来的无限红利。

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三、奢华商业，引领品质生活

商业配套堪称奢华，新鸿基作为顶级商业运营专家，旗下商业投资物业平均出租率超 95%，大型商场日均客流 3 万 + 人次。南站 ICC 规划打造的顶级商场，类比广州天环广场、天汇广场等成功项目，未来将汇聚 LV、PRADA、劳力士等众多国际一线品牌与顶级旗舰店。业主于此，足不出区就能享受高端购物、休闲、娱乐一站式体验，接轨国际潮流，引领品质生活新风尚。

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四、潜力教育，护航孩子未来

尽管原始资料未明确教育配套，但基于项目所在的广州南站核心区域的发展态势，政府及开发商极有可能引入优质教育资源。随着周边产业发展吸引大量高净值人群，对优质教育的需求将推动从幼儿园到中小学等教育资源的不断完善，为业主子女提供坚实的基础教育保障，助力孩子美好未来。

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五、高端休闲，丰富生活体验

休闲娱乐方面，项目规划逾万㎡顶级双会所及共享空间。会所内健身房、游泳池、瑜伽室、私人影院等设施一应俱全，满足业主休闲健身、社交娱乐等多元需求。此外，随着南站商务区的发展，周边公园、文化场馆等休闲设施也将逐步配套完善，为业主带来更加丰富的文化生活体验，让生活充满乐趣与活力。

六、卓越户型，演绎舒适人居

以建面约 124㎡户型为例，全南向设计确保充足采光与通风，让阳光与清新空气充盈生活。3.15 米标准层高拓展空间尺度，减少压抑感。全屋日立中央空调、双层中空 LOW - E 玻璃窗，在提升居住舒适度的同时，实现节能与隔音效果的优化。地面密缝拼接工艺注重品质细节，若空间布局合理实现动静分区，将完美满足家庭日常居住与社交需求，为业主演绎舒适惬意的人居生活。

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