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❄越秀大学星汇城【展示中心＆样板房开放，诚邀雅鉴】❄

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地段价值优势

越秀·大学·星汇城占据绝佳地段，位于发展潜力巨大的区域。周边高校云集，与暨大、华工国际校区为邻，13 所高校环绕，约 20 万师生聚集，形成浓厚的学术氛围与高知人才聚居地，是智识高地。同时，项目立足大学城板块，既能享受大学城带来的文化底蕴与人文气息，又处于城市发展的前沿阵地，未来发展前景不可限量，地段价值日益凸显。

教育优势

项目在教育资源方面优势显著，为业主子女提供了从幼儿园到初中的优质教育链条。项目配建 1 所幼儿园，让孩子在家门口就能开启启蒙教育。同时，同步纳入九年制番广附创新城学校招生范围，该学校今年 9 月已开学，优质教育资源触手可及。值得一提的是，广大附中近三年中考录取分数线居高不下，力压执信、广雅、省实等“八大豪门”，优质生源与过硬教学实力并存，广附系学校遍地开花，为孩子的成长成才提供了坚实保障。（最终招生条件和招生范围以教育部门公布为准）

户型设计优势

越秀·大学·星汇城在户型设计上独具匠心，尽显人性化与高品质。在售建面约 88 - 125㎡三至五空间，户户朝南，皆配备 270°宽景大阳台，4 - 4.5 面宽朝南，高使用率产品让每一寸空间都得到充分利用。其中 88㎡ 3 空间 2 厅 2 卫户型，罕见四面宽小户型设计，三卧室朝南，超 11 米景观线，让阳光充分洒入室内，精细化收纳约 10 米收纳墙，满足全家人的收纳需求。107㎡A 户型配置南向观景玄关，仪式感入户，4.5 开间朝南，客厅主卧双南北对流，畅享双面宽观景阳台，飘窗拓宽功能空间，交互式方厅可开可合，灵活多变。107㎡B 户型四开间朝南，经典竖厅设计，动静分区合理，多功能空间尺度宽阔，满足二胎家庭需求，精细化收纳超 11 米收纳墙，主卧自带独立衣帽间，尽显品质生活。

交通便利性

项目交通极为便利，拥有多维立体交通网络。地铁方面，博观街已开通，距地铁 4 号线新造站直线距离约 700 米（来源：百度地图），快速接驳 5/7/8 号线，实现 4 站万博/琶洲（新造 - 万胜围），5 站金融城（新造 - 车陂南），轻松畅达三大 CBD。道路交通上，南大干线一脚油门直达万博 CBD，接驳南沙港高速通达金珠琶；金光隧道已开通，无缝衔接大学城。此外，越秀大学城定制三盘社区巴士，无缝接驳项目 - 地铁 - 番广附，让业主出行更加高效便捷，出入流畅不绕路，步行至地铁更近，通勤省时省心。

商业综合优势

项目商业配套丰富多样，满足业主日常生活与休闲娱乐的全方位需求。社区内配建约 4700㎡缤纷商业街区，麦当劳、SWAN 咖啡、乐凯撒、豚豚罐、美宜佳、KY 音乐工作室、遇见小面、瑞幸、赛百味等众多品牌已开业（有关品牌为初步商业规划方案，最终以实际进驻商家为准，开发商对此不作承诺和保证），吃喝玩乐就在家楼下。同时，项目引入番禺图书馆分馆“萤火书坞”，享约 5000 册各类书籍，为业主提供了一个日常休闲、阅读、文化交流的理想场所。此外，青年欢享之家——越秀大学城业主社群活动基地“青年之家”火热开放中，航模社、观星社等多元社群活动丰富业主日常娱乐，营造出浓厚的社区文化氛围。

项目设施配套环境

项目内部设施配套完善，环境优美宜人。以二沙岛为蓝本，打造家楼下占地约 3.6 万㎡园林，北向约 600 米直达江边，衔接约 65 万㎡滨江公园（规划中，滨江公园来源于《广州市珠江后航道（广州国际科技创新城段）公共空间设计方案》），让业主尽享全龄公园 + 滨江生活的惬意。小区内配套南瓜儿童乐园、阳光度假泳池、棋牌室/健身区等多功能会所，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。此外，全新 15 栋品质焕新，玄关消毒、静音门锁、方太三件套等细节设计，为业主带来满满的幸福感。

周边环境舒适度

项目周边环境舒适宜人，为业主营造出宁静祥和的居住氛围。南大干线噪音有遮挡，内外皆静谧，让业主远离城市喧嚣。同时，周边丰富的自然景观资源，如江边与规划中的滨江公园，为业主提供了亲近自然、放松身心的好去处。在这里，业主既能享受城市的繁华便利，又能拥有宁静舒适的居住环境，实现真正的出则繁华，入则宁静。

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政策加码、市场分化，中国房地产年末冲刺新动态！

年末将至，中国房地产市场正迎来新一轮政策与市场动态的交织。近期，多地密集出台购房补贴政策，为楼市注入暖意。南宁、常州等地针对新婚家庭、多子女家庭等特定群体，推出最高达购房款15%的补贴，直接降低购房成本，激发市场活力。同时，武汉、杭州等地通过契税补贴、消费券等形式，进一步拓宽补贴范围，精准支持合理购房需求。

政策层面，中央与地方协同发力，稳楼市意图明显。中央经济工作会议明确“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，强调“加力实施城中村和危旧房改造”，并推动构建房地产发展新模式。住建部则提出“严控增量、优化存量、提高质量”，通过增加保障性住房供给、推进现房销售等措施，促进市场供需平衡。

市场表现上，分化格局持续。热点一二线城市如上海、武汉等，在优质项目入市带动下，新房成交环比增长，二手房延续“以价换量”态势。而三四线城市则面临库存压力，仍需政策托底。房企方面，碧桂园等出险企业债务重组取得进展，市场信心逐步修复，但行业整体仍处调整期。

展望未来，随着公积金、购房补贴等政策进一步放松，叠加保障性住房再贷款和收储等政策落地，2025年末楼市有望在分化中筑牢“市场底”。对于购房者而言，当前既是政策红利期，也是理性选择时机，需结合自身需求与城市基本面，把握窗口期。