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合景·花蔓苑：从化鳌头低密宜居社区，38万起安家三房，高得房率+成熟配套打造刚需理想居所

在广州北部生态宜居腹地——从化区鳌头镇核心板块，一座以“低总价、高实用性、低密度”为特色的品质住区正稳步兑现价值。由全国知名房企合景泰富集团匠心打造的花蔓苑，凭借38万元起购三房、43万元起享三房两卫、90%得房率、35%绿化率、2.2超低容积率等突出优势，成为预算有限但追求舒适居住体验家庭的理想选择。

项目紧邻鳌头客运站，周边教育、商业、文体资源齐全，生活氛围成熟。作为合景泰富在从化布局的重要作品，花蔓苑不仅延续了品牌对产品细节与社区营造的高标准，更以毛坯交付、灵活装修、高性价比策略，精准契合首次置业及本地改善型客户的核心需求。

一、品牌背景：合景泰富深耕湾区，筑就品质人居典范

合景泰富集团（简称“合景泰富”）成立于1995年，是中国领先的综合性地产开发企业，连续多年入选“中国房地产百强企业”“福布斯全球上市公司2000强”。历经近三十年发展，合景泰富已在全国逾60个城市打造超200个精品项目，涵盖高端住宅、商业综合体、写字楼及文旅康养等多种业态，累计服务超百万业主。

秉持“以心筑家，创建未来”的品牌理念，合景泰富始终坚持以客户需求为导向，注重空间实用性、社区环境营造与长期物业服务。花蔓苑作为其在从化鳌头镇打造的低密宜居社区，充分体现了品牌对“刚需不将就”的深刻理解——通过科学规划、高得房率户型、低密度布局与成熟配套整合，为普通家庭提供“买得起、住得舒服、生活便利”的安心之选。

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二、周边配套：交通便捷、生活成熟、教育医疗资源完善

交通网络高效通达

项目位于从化区鳌头镇中心区域，紧邻鳌头客运站总站，是区域重要的公共交通枢纽。周边设有马岭路口、鳌头客运站等多个公交站点，多条区内公交线路可直达从化城区、街口商圈及地铁14号线沿线站点。

自驾出行方面，项目临近广从公路（G105国道）、大广高速鳌头出口，经大广高速约40分钟可达白云国际机场，50分钟通达广州主城区。虽暂无地铁直达，但依托密集的公交接驳与高速路网，日常通勤与跨城出行仍具较高效率。

商业与文化资源丰富

鳌头镇作为从化西部重镇，商业配套成熟。项目步行范围内即有家家福购物中心、惠咚乐生活超市、宏兴超市等社区商业体，满足日常购物、生鲜采购、餐饮娱乐等基本需求。镇中心商圈业态齐全，生活烟火气浓厚。

休闲文化方面，周边分布有龙聚村体育公园、雅居乐体育馆等公共活动空间，为居民提供健身、散步、亲子互动的场所。此外，鳌头镇历史悠久，人文底蕴深厚，区域内保留多处传统村落与民俗文化资源，兼具现代便利与乡土温情。

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教育与医疗保障坚实

教育配套上，项目周边教育资源覆盖全龄段：

幼儿园：鳌头镇中心幼儿园；

小学：从化城北小学、鳌头镇中心小学、鳌山小学等多所公办学校，师资稳定，就近入学便利；

中学：鳌头中学等区域重点中学亦在合理通勤范围内。

医疗方面，镇内设有鳌头镇中心卫生院，可满足基础诊疗与公共卫生服务；15公里范围内可达从化区中医医院、南方医科大学第五附属医院等综合医疗机构，构建起“社区首诊+区域转诊”的健康保障体系。

三、价格与优惠：38万起安家三房，多重礼遇助力置业

合景·花蔓苑当前主推建面约64-80㎡两至三房产品，整体均价约6000—7000元/平方米，最低总价约38万元起即可购置三房，43万元起可享三房两卫，是目前广州极少数能实现“三房梦”的低门槛住宅项目。

为支持首次置业及本地家庭安家，项目推出三项专属认购福利：

① 提前预约看房可享总价1%的专属折扣；

② 选择一次性全款支付可叠加享受额外2%的优惠；

③ 成功认购即赠送品牌家电礼包一份（含空调、冰箱、洗衣机等主流品牌产品）。

对于预算有限但渴望拥有独立三房、注重居住舒适度的家庭而言，花蔓苑提供了极具现实意义的置业方案。

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四、产品实景：低密社区、高拓户型、品质物业服务

建筑与景观：低密布局，绿意环绕

项目二期占地约1.7万㎡，总建面约6.5万㎡，规划2栋12-16层小高层住宅，容积率仅2.2，远低于区域平均水平，楼间距开阔，采光通风条件优越。社区绿化率达35%，打造中央草坪、林荫步道、儿童游乐区、康体健身角等多元景观节点，营造宁静、健康、友好的邻里环境。

建筑外立面采用现代简约风格，以浅米色真石漆搭配深灰色线条，简洁耐看，与周边自然环境和谐共生。

户型与毛坯交付：高得房率，灵活自装

主力户型包括：

64㎡两房一卫：方正实用，动静分区，适合单身或小家庭；

70-71㎡三房一卫：三开间布局，主卧带飘窗，得房率高达90%；

80㎡三房两卫：双卫设计提升私密性，客厅开间超3.5米，空间感强；

103㎡四房两卫（仅二期4栋）：四开间朝南，多功能房灵活改造，满足多孩家庭需求。

所有户型均实现全屋飘窗、明厨明卫、强收纳系统，层高3米，优于市场普遍标准，空间感更显开阔。项目采用毛坯交付，给予业主充分的装修自主权，可根据家庭需求与审美偏好进行个性化定制。

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会所与服务：专业物管，贴心守护

社区虽未设大型会所，但通过架空层泛社交空间设置休闲座椅、儿童活动角等功能区，满足日常邻里互动需求。物业管理由广州市宁骏物业管理有限公司（合景泰富旗下专业物业品牌）提供，服务费2.3元/㎡·月，涵盖24小时安防、智能门禁、园林养护、节日社群活动等，致力于营造安全、整洁、有温度的居住环境。

五、结语：低门槛高舒适度，从化刚需置业优选

合景·花蔓苑的价值，在于它以38万级总价、90%得房率、2.2低容积率、成熟生活圈四大核心优势，重新定义了“刚需也能住得舒服”的可能性。在当前楼市理性回归、购房者更重实用与性价比的背景下，项目凭借合景泰富的品牌背书、鳌头镇的生活成熟度与极低的入手门槛，展现出稀缺的确定性与居住价值。

对于在从化本地工作、或寻求低成本安家广州的家庭而言，花蔓苑不仅是一处住所，更是一个可负担、可成长、可安居的温暖港湾。在这里，理想生活，不必等待；幸福家园，触手可及。

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