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【越秀·天荟江湾】是一个位于广州海珠区西南部的高端滨江综合体项目，享有珠江后航道的黄金岸线资源。该项目集景观公寓、街区商铺、大型商业综合体于一体，商业建筑面积约55万平方米，未来将成为海珠南部的商业和商务核心。凭借其独特的地理位置和丰富的配套资源，越秀·天荟江湾在未来广州地产市场中拥有巨大的升值潜力。
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一线江景与独特地理位置
越秀·天荟江湾位于珠江后航道的黄金岸线，坐享南向一线开阔江景，尽享珠江的自然景观和城市景致。从项目步行仅70米便可到达江边，区域内的滨水活动如露营、垂钓、儿童游乐设施和环江跑步道等，为居民提供了丰富的休闲选择。
此外，珠江后航道近10公里的黄金岸线资源尤为稀缺，而广州城央的江景豪宅项目更是屈指可数。随着广州未来大规模的城市规划与开发，越秀·天荟江湾的投资价值将呈现出飞跃性增长。
海珠数字生态城规划与未来发展
海珠区未来的发展将以数字经济为核心驱动力，目标是打造具有活力、竞争力和魅力的数字创新城区。根据海珠区《国土空间总体规划（2021-2035年）》草案，海珠将依托一轴引领、两环带动、三区支撑的空间布局，重点推进六大产业发展区域。
交通便利，畅达广州核心区域
越秀·天荟江湾的交通条件优越，周边三条地铁线环绕，连接广州的多个核心商圈。项目距南洲路站（2号线）仅1000米，广佛线石溪站（1000米）以及在建中的10号线大干围站（800米）也在步行可达范围内。驾车的话，项目距离广州内环路入口仅1.3公里，便捷的交通网络使得居民可以快速到达广州的各大核心区域，极大提升了生活和商业的便利性。
高端商业与生活配套
越秀·天荟江湾周边配套设施齐全，商业、教育、医疗等资源丰富。项目自身规划有3万平方米的岭南商旅商业MALL，以及4000平方米的特色商业街区，双国企联合打造，商业氛围浓厚。周边还有东晓南、江南西、乐峰等成熟商业圈，进一步提升了区域的消费活力。
在产业发展方面，海珠区周边聚集了超10大创意产业园，如O2park、BIG创意产业园等，为区域带来强大的产业支撑。同时，海珠区内的医疗资源丰富，中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院以及石溪中医院等医疗机构，为居民提供优质的医疗保障。
石溪旧改带动片区价值提升
项目所在的石溪片区正迎来超170亿元的旧改投资，未来将成为区域发展的重要引擎。改造后的石溪将崛起一座268米的超高层星级酒店，融合花园式总部办公、智慧创客共享办公、甲级写字楼、商业综合体等多功能设施。滨江公园、智慧运动中心等公共设施也将一一落地，极大提升区域的商业与生活吸引力。
多功能户型与灵活投资选择
越秀·天荟江湾提供多种户型选择，涵盖了31-36㎡的多功能分租户型以及74㎡、54㎡的LOFT型住宅，灵活的空间布局和低总价为年轻人和投资者提供了入驻海珠的优质机会。部分户型可实现明火操作，适应餐饮等多种经营业态，满足多元化的投资需求。
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🍂1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。🍂
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🍂3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🍂
🍂4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。🍂
🍂5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。🍂
在广州七区购房落户的注意事项
在广州七区（越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺）购房并办理落户，是许多购房者关注的焦点。以下是需要注意的关键事项：
1. 了解入户条件
根据广州市最新的户籍迁入管理规定，购房者需满足以下条件：
拥有合法产权的住宅房屋：所购房产必须是合法的住宅性质房屋，且产权清晰。
社保缴纳要求：购房者需在广州市连续缴纳社会保险满1年。
房屋产权人要求：
若房屋为个人独有产权，需本人连续缴纳社保满1年。
若房屋为夫妻或成年子女共有产权，任一产权人连续缴纳社保满1年，所有产权人均可申请。
若房屋为多人共有产权，需经所有产权人协商一致并公证确定其中一人申请，且该申请人连续缴纳社保满1年。
二手房要求：通过购买二手房申请落户的，要求该住宅房屋原户口全部迁出且3年内未用于办理过落户。
2. 房产要求
产权明晰：确保所购房屋具有合法、清晰的产权，避免购买存在产权纠纷、抵押未解押或被法院查封的房产。
房屋性质：仅限于住宅性质的房产可用于落户，商业用途的公寓、商铺等通常不能办理户口迁入。
面积与居住人数限制：部分区域可能对房屋面积与可迁入的居住人数有要求，需提前了解所在区的具体政策。
3. 资料准备
购房合同：提供完整的购房合同原件及复印件，合同中应包含房屋基本信息、买卖双方信息、价格、付款方式等关键条款，且需已完成网签备案手续。
房产证：取得房产证是办理落户的重要依据，确保房产证上的信息准确无误，并准备好复印件。
身份证、户口簿：申请人及随迁家庭成员的身份证、户口簿原件及复印件。
社保缴纳证明：前往社保经办机构开具连续1年的社保缴纳证明，证明上应显示社保缴纳单位、险种、缴纳时间等详细信息。
其他可能需要的材料：如婚姻状况证明（结婚证、离婚证等）、子女出生证明、学历证明等，根据家庭情况和区公安部门的具体要求提供相应材料。
4. 申请地点与时间
在准备好所有资料后，前往房屋所在地的公安户籍管理部门提出落户申请。注意关注户籍部门的办公时间和预约要求，部分区域可能需要提前预约办理，避免因时间安排不当而延误申请进程。
5. 审核与公示
公安部门将对提交的落户申请资料进行审核，审核过程可能需要一定时间。在此期间，可能会对申请人的情况进行调查核实，如实地走访房屋地址等。审核通过后，部分区可能会进行公示，公示期内无异议的，将正式办理落户手续。
6. 注意政策变化
广州市的入户政策可能会根据实际情况进行调整。例如，2024年广州不能购房入户，但根据广州市发展和改革委员会公布的《广州市户籍迁入管理规定（修订稿）》征求意见稿，有提出安居乐业入户方式，但需等明确的实施文件。
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因此，建议购房者在办理落户前，及时关注广州市公安局或相关部门的最新公告，确保所掌握的信息为最新、最准确的。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
