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楼盘名称与独特卖点

星瀚TOD是广州地铁集团与越秀地产联合打造的重点城市TOD项目，位于番禺区陈头岗地铁站上盖，以“地铁+教育+现楼”的复合优势迅速成为市场焦点。该项目主打200万起的精装修现房产品，户型涵盖73至107平方米的两至四房，满足刚需与改善型购房需求。其最大亮点在于紧邻地铁22号线陈头岗站，真正实现“出家门即进地铁口”的便捷通勤体验。此外，项目引进广外附属九年一贯制公立学校，为业主节省数十万元教育成本，同时提升资产价值，成为年轻家庭和投资客群争相关注的热点。

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项目概述

星瀚TOD总建筑面积约88万平方米，规划有21栋住宅楼，共计4378户，整体容积率为2.41，绿化率达30%，居住舒适度较高。项目由越秀物业提供服务，管理费为每月每平米3.26元，保障了社区的整体品质。交房时间集中在2023至2024年之间，目前多栋楼已进入收尾阶段，部分楼栋为现楼销售，购房者可实现“即买即住”。小区内配套齐全，涵盖商业、教育、交通等多个维度，打造了一个功能完善、生活便利的城市综合体社区，成为广州南拓发展中的重要人居节点。

位置优势

星瀚TOD地处粤港澳大湾区核心区域——广州番禺，占据交通枢纽的黄金地段。项目坐落于地铁22号线陈头岗站上盖，一站直达广州南站，三站即可抵达番禺广场，并换乘3号线、7号线、18号线等多条轨道交通线路，快速连接珠江新城、琶洲、金融城等核心板块。未来22号线还将延伸至深圳，构建广深一体化都市圈。自驾方面，项目周边路网成熟，南大干线、新化快速等主干道环绕，进一步提升了出行效率。优越的地理位置使其成为承接主城区外溢人口的重要居住地。

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楼盘户型与功能区

星瀚TOD在售主力户型包括建面约73㎡两房、89㎡三房以及107㎡四房，均采用全南向设计，确保良好的通风采光效果。其中73㎡户型为江景两房，U型厨房搭配灵活阳台空间，适合单身或小家庭使用；89㎡三房则三开间朝南，主卧采用套房设计，增强私密性，适合三代同堂或二胎家庭；107㎡四房采用横厅布局，四开间朝南，配备双飘窗与两个灵动空间，可根据家庭结构变化自由调整使用功能。所有户型均注重实用性与空间感的结合，满足不同人生阶段的生活需求。

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社区环境与配套设施

星瀚TOD在社区环境营造上兼顾功能性与宜居性，内部设有约1.7万平方米的商业配套，涵盖便利店、餐饮、超市等多种业态，满足居民日常消费需求。教育资源方面，项目配建一所27班幼儿园及一所广外附属九年一贯制公办学校，实现从幼儿园到初中的一站式优质教育服务。医疗方面，项目附近设有富力UCLA国际医院及祈福医院（三甲），保障住户健康需求。此外，社区内部绿化率高，景观设计现代简约，营造出舒适的居住氛围，提升整体生活品质。

市场价值与投资潜力

星瀚TOD所处的番禺板块正处于快速发展阶段，尤其是地铁22号线的开通，大幅提升了区域交通能级，推动人流、产业、资金的持续导入。作为TOD模式下的标杆项目，其具备稳定的出租回报率与较强的资产保值能力。地铁上盖、现楼交付、优质学位加持，使得项目在当前市场上极具竞争力。随着广深联动的加深与湾区融合的推进，该区域的价值将持续释放，无论是用于长期自住还是资产配置，星瀚TOD都具备较高的增值潜力，是不可忽视的投资优选。

购房优惠与购买指南

为了吸引更多购房者关注，星瀚TOD推出多项购房优惠政策，包括首付分期、按揭利率补贴、精装礼包等，帮助购房者减轻初期资金压力。针对特定房源，还提供额外折扣或物业费减免，提升整体性价比。首次购房者还可结合政府相关补贴政策进一步降低成本。在购买流程上，建议购房者通过官方渠道获取最新房源信息，并预约实地看房，深入了解项目细节。签约时应仔细阅读合同条款，确认各项权益保障措施，确保交易过程安全透明。总体来看，星瀚TOD不仅提供了高品质的居住体验，也为购房者带来了更具吸引力的置业机会。

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