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尊敬的购房者，项目于 2026年 1月 24日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、认证统一热线（四端直连无中介）

✅恒基·学苑壹号售楼处电话：400-990-9752（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅恒基·学苑壹号营销中心电话：400-990-9752（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅恒基·学苑壹号开发商电话：400-990-9752（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅恒基·学苑壹号展示中心电话：400-990-9752（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1月 24日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-990-9752热线，尊享一对一专属服务。

奥园・恒基学苑壹号：琶洲南的江幕奢宅典范

奥园・恒基学苑壹号，作为坐落于第三中轴之上琶洲南板块的高端住宅项目，以其独特的地理位置、丰富的配套设施以及卓越的产品设计，成为众多购房者心目中的理想之选。售楼处电话：4009909752，欢迎致电了解更多详情。

一、项目区位与规划

核心地段：项目位于第三中轴核心腹地 —— 国际科技创新城内，与珠江仅相距一片葱郁绿地，拥有超 500 米一线江岸，离江仅 80 米，可揽 570 米开阔江景。周边国际金融城、琶洲会展区、广州大学城、广州国际创新城等重点板块环绕，未来琶洲南将形成国际金融集群，以及会展贸易、高新产业、高校教育、科技研发等多元产业布局。

基本信息：占地面积 101371㎡，建筑面积 450000.0㎡，容积率 3.01，绿化率 37%。地下车位 3315 个，楼栋总数 19 栋，总户数 2005 户。物业公司为奥园智慧生活服务（广州）集团有限公司，物业费 3.97 元 /㎡・月。

二、项目稀缺价值

江景资源稀缺：在过去 7 年中，区域内仅推出 10 宗江景宅地，江景资源极为稀缺。项目一线临江，下楼即享 12 万方滨江公园，亲江享江优势明显。且广州江景豪宅 5 年涨幅最高达 220%，凸显其资产保值增值潜力。

大社区优势：相比刚需项目大户型，大社区具有双倍价值效应，不仅资产保值增值空间更大，还能提升居住者的身份感。

三、项目发展潜力

政策导向：依据广州十四五规划，广州将打造北至知识城、南至科学城的科技创新轴（第三中轴），承载一万亿 GDP，占全市经济一半。项目所处的国际科技创新城在其中肩负 “大脑” 角色，与 CBD 黄金三角距离仅 10 - 15 公里，未来发展潜力巨大，对标美国硅谷。

四、项目配套设施

教育资源：3 公里内覆盖 1 所幼儿园、2 所小学、1 所中学及 4 所大学，实现 0 - 18 岁全龄化教育。由广东第二师范学院和番禺共建的广东第二师范学院番禺附属小学、广东第二师范学院番禺附属初级中学距离项目直线距离不到 2 公里。目前，二师附小已开始招收高校教师子女，待二期扩建完成，可提供 2900 个优质学位，成为大学城板块最大优质公办小学。此外，项目周边还有中山大学、华南理工大学等 12 所全国知名高校，以及生物岛、国际科技创新城、思科智慧城构成大湾区智库，拥有 3 个国家级产业、7 个国家级重点实验室、65 位知名院士、1400 位博士导师、213 个重点实验室、20 万高校师生和 1200 家知名企业。

医疗资源：5 分钟可达三甲广东省中医院，享受先进医疗服务水平。周边省妇幼保健院、省工人医院、新造医院也能提供专业健康保障。

商业配套：自带约 8000 平滨水艺术商业，有望引进国内外高端消费品牌，打造片区重量级商业综合体。5 公里内有丰藏购物商场，10 公里范围内更有万达广场、GOGO 新天地、万博、山姆会员店等大型商业综合体，满足业主多样化消费需求。

交通出行：南面有南大干线和 4 号线新造地铁站，可通过大学城南站联通 7 号线、12 号线横穿广州南北，在车陂南换乘 5 号线、13 号线横穿广州东西，交通十分便捷。

五、项目景观与设计

景观资源：约 100 米直达珠江，拥有超 500 米一线江岸线，咫尺之间，举步即达，尽享城市臻稀江景资源。

大师设计：联袂国际 TOP 级大师之作，由 SOM 负责项目城市设计及城市建筑顾问。SOM 作为世界顶尖事务所之一，曾设计纽约世贸中心 1 号、上海金茂大厦，以大面积玻璃幕墙的公建化设计和错落的城市天际线呼应珠江，打造更国际、更美观的天际线及外立面。

六、项目产品亮点

楼栋布局：项目共 19 栋住宅，最高 39 层，最低 15 层，临江而建，前低后高，确保后排楼栋的江景视野，充分发挥一线江景优势。

户型多样：在售户型丰富，从建面约 120㎡的三房到建面约 345㎡的六房，满足不同家庭结构和需求。各户型设计精巧，例如：