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位于哪个板块？其在该板块中有着怎样的定位？

珠江天郦位于天河金融城板块，可定位为面向高净值人群的品质住宅项目。

楼盘的总栋数、总户数是多少？总层高范围呢？

项目占地面积 20055 平，建筑面积 135483 平。规划栋数 5 栋，规划户数 572 户。文中未提及总层高具体范围。

周边有哪些交通枢纽？地铁线路有哪些交汇换乘点？

珠江天郦周边交通便捷。距离地铁 4 号线车陂站约 600 米，周边还有地铁 13 号线二期车陂站（待开通）及 21 号线棠东站。属三地铁交汇，家门口有 BRT 公交车站。自驾出门是中山大道，可转黄埔大道等。文中未明确地铁线路交汇换乘点情况。

学校目前是否已开学？小区旁边还有哪些教育配套？

文中未提及学校开学情况。项目属于骏景北社区，小区配建一所幼儿园（预计 25 年交房后交教育局划分）。目前小学对口骏景小学，中学对口骏景中学，小学尚可，中学一般，且骏景花园户数多，学位紧张。

小区整体布局是怎样？有哪些独特的设计亮点？

小区整体布局注重品质与配套融合。绿化率 10％，容积率 7.2，车位配比 1：1.86，物业公司为北京缦合酒店经营管理有限公司，物业费 7 元一平。设计亮点众多，邀请三大殿堂级大师团队操刀，打造金融城华宅封面，采用玻璃幕墙设计，可 360° 俯瞰金融城。社区配备巴比伦空中花园等配套，可直通约 40 万㎡合生汇广场。奢装交付，有国际大牌设备，还提供 VIP 交标问卷满足个性化需求，引入缦合物业。户型有 129 - 180 平四房，如 129 平 LDK 一体化，有入户花园家政房；140 平竖厅户型餐厅采光受进深影响，部分面积浪费；140 平横厅户型北向对着城中村但设计合理；180 平户型南北对流，视野开阔。优点是地理位置好，交通便利，商业配套不错，部分户型景观好。缺点是不在金融城核心板块，楼间距窄，容积率高，绿化少，户型设计及使用率一般，低楼层视野遮挡，产权缩水，教育资源一般，销量一般常降价。整体而言，珠江天郦有优势也有不足，适合对地段有要求且能接受其缺点的购房者。

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