楼市“盛夏”将至?多地新政“降温”! 房地产调控“稳”字当

焦点防城港经纪公司 2019-05-23 14:39:18
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在“小阳春”的刺激下,房地产市场近期升温迹象明显。对此,银保监会、住建部相继采取行动,为市场“降温”。专家表示,“稳”是目前阶段房地产调控的主要目标。 楼市“小阳春”延续 国家统计局数据显示,今年前4个月,全国房地产开发投资34217亿元,同比增长11.9%;商品房销售额39141亿元,增长8.

 在“小阳春”的刺激下,房地产市场近期升温迹象明显。对此,银保监会、住建部相继采取行动,为市场“降温”。专家表示,“稳”是目前阶段房地产调控的主要目标。 楼市“小阳春”延续  国家统计局数据显示,今年前4个月,全国房地产开发投资34217亿元,同比增长11.9%;商品房销售额39141亿元,增长8.1%,增速提高2.5个百分点。4月份,全国70个大中城市中,67个城市新房价格环比上涨,创近4年新高。   “二季度是推盘高峰期,房地产市场交易热情有所提升。”交通银行金融研究中心资深研究员夏丹对《上海金融报》记者表示,楼市“小阳春”的延续既得益于供给端发力(新房推盘量和二手房挂牌量增多),又有资金端助力(信贷额度宽松、审批放款速度加快)和需求端给力(购房需求特别是一二线城市刚需依然强劲)等因素的支撑。   “今年房地产市场回暖,很大程度上得益于需求端逐渐复苏。”排名前列太平戴维斯中国市场研究部高级董事及主管简可对《上海金融报》记者表示,“此前,市场的潜在买家多保持观望,希望在价格出现折扣或政策环境宽松时再买入。但由于政策环境总体未见松动,这部分自住需求买家在年后逐渐入场。同时,开发商在排名前列季度加快了推盘速度,以获取充足的现金流,实现更为健康的资产负债。此外,许多城市银行抵押贷款利率上浮有所回调,一定程度上减轻了购房者的资金压力。”   值得关注的是,土地市场近期也表现火热。中信证券的数据显示,今年3月,100个大城市的土地出让成交溢价率已恢复至19.9%,成为2018年5月以来新高。海通证券报告指出,4月全部统计城市住宅用地成交溢价率升至29.7%。 房地产调控“稳”字当先  随着楼市升温迹象日益明显,银保监会、住建部近日相继“出手”,为市场“降温”。   5月17日,银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》,要求持续推动重点领域问题整治,针对银行机构和非银机构,明确了整治要点,其中多处提到关于房地产整治的内容,有分析人士预计,接下来房地产融资将再度转紧,一、二季度未有融资和销售现金流储备的房企,资金链将雪上加霜。   5月18日,为进一步落实房地产市场调控城市主体责任,住房和城乡建设部在4月对6个城市进行预警提示的基础上,又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。住房和城乡建设部要求各地坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位,进一步加强市场监测分析,及时解决市场运行中出现的问题,切实把稳地价、稳房价、稳预期的要求落到实处,确保房地产市场平稳健康发展。   从地方层面看,4月以来,合肥、长沙、西安等城市的楼市政策再度趋“紧”。例如,苏州市5月11日发布《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》,对苏州工业园区全域、苏州高新区部分区域新建商品房实行3年限售,对苏州工业园区全域二手住房实行5年限售。不过,意见也提出,新取得预(销)售许可的商品住房,实行人才优先购买政策。房地产开发企业应当将预(销)售许可建筑面积50%-60%的住房,优先出售给在苏州工业园区就业、创业并在本市无自有住房的人才。   “一二线城市的房地产调控未见实质性放松。虽然楼市有所回暖,但价格并未出现强势上涨。总体而言,未来一二线城市或将持续微调现有政策,引导市场朝着正确的方向发展。”简可表示,“由于基数较低、政策环境宽松,低线级城市的价格更容易出现波动。一些正在经历价格大幅增长的城市或将出台相应调控政策。”   “随着城市分化愈发明显,‘一城一策’将呈现出更大的差异性,政策面边际呈现有松有紧的局面。既有杭州降低人才落户门槛,深圳、青岛等地放松公积金政策,也有合肥调整居住用地较高限价,西安收紧公积金政策。此外,苏州一手抓人才安居,给予优惠购房条件;一手抓调控,部分区域重启限售。”夏丹表示,结合近期政治局会议重申“房住不炒”定位,“稳”是目前阶段房地产调控的主要目标。 

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