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越秀·大学城·和樾府：创新与舒适并存的理想之选

越秀·大学城·和樾府位于广州番禺大学城二期核心区域，紧邻广州国际创新城，地处广州科创中轴与广深澳科技创新走廊交汇之地。作为广州未来发展重心之一，该区域不仅涵盖了高等教育、科研、商业、居住等多功能空间，还融合了斯坦福+硅谷“产学研商居”一体化模式，为居民提供了独特的居住体验与生活方式。项目凭借其得天独厚的地理位置与强大的配套设施，成为广州南部区域内的高品质住宅典范。

卓越的规划与设计

越秀·大学城·和樾府项目总占地25万平方米，涵盖多个开发地块。整体设计由国际知名的设计团队主导，规划设计由SWA、GAD、A&N等知名设计机构与华南理工大学的倪阳教授等建筑大师共同完成。项目内的每一栋建筑、每一处景观，都体现了现代建筑与自然环境的完美融合。园区的布局精心规划，确保了住宅区的低密度、高品质，营造了宜居的生活氛围。

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高端住宅产品，舒适空间

越秀·大学城·和樾府包含24栋住宅楼，总建筑面积近30万平方米，提供872套精美住宅。项目主要提供110-175平方米的四房大户型，满足不同家庭的需求。住宅设计以“全南向”和“大面宽”布局为特色，确保每一户都能享受到充足的阳光和宽阔的视野。每个户型都采用了现代化的LDKG大通厅设计，布局开放、通透，公共区域的空间流动性强，保证了住户的生活舒适与便捷。

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例如，110平方米的四房户型，设计上最大程度提升了空间利用率，客厅空间宽敞，拥有大景观阳台，适合家庭聚会和社交活动。主卧设有独立卫浴，并配备了步入式衣帽间。更大的140平方米和165平方米户型，则进一步提升了空间的灵活性与私密性，特别是主卧的设计更是精心巧妙，保证了居住的高舒适度。

完美园林景观，享受自然馈赠

项目所在的大学城中央公园是广州最大的城市公园之一，占地约90万平方米。越秀·大学城·和樾府的建筑群围绕着这片绿地布局，每一栋楼宇几乎都能够拥有公园美景。公园内有着丰富的自然景观，不仅有郁郁葱葱的绿树，还有溪流、草坪和步道，仿佛是大自然的馈赠。

园区内的“智慧桥”作为一大亮点，架设在公园深处，连接了公园的多个景观区域，成为居民日常散步和休闲的理想之地。居住在这里的居民，可以在悠闲的午后，感受大自然的宁静与诗意，或是在树影斑驳的草坪上野餐、读书，享受属于自己的安静时光。

便捷的交通，畅享城市生活

越秀·大学城·和樾府的交通十分便捷，位于地铁4号线新造站附近，步行即可到达地铁站，快速接驳广州的多个重要商圈和区域。项目距离琶洲、万博CBD仅约6公里，乘坐地铁4站即可到达，驾车也只需8分钟。周边的南沙港高速与金光东隧道等交通枢纽，便捷的高速路网使得居民能够快速抵达金融城、科学城等广州核心区。

此外，项目周边的公交网络发达，广州巴士集团的多条线路直通大学城、华工国际校区、暨南大学等多个重要教育及商业区域，进一步增强了居民的出行便利性。

完善的生活配套，教育与医疗资源优越

越秀·大学城·和樾府所在的番禺区，教育资源丰富，周边云集了如华南理工大学、暨南大学等众多知名高校，形成了浓厚的学术氛围。项目自身规划建设了幼儿园和九年一贯制的中小学（已签约与广大附中番禺实验学校合作），为有子女的家庭提供了便捷的教育选择。

此外，项目周边的医疗资源同样丰富。广东省妇幼保健院、广东省中医院大学城医院等多家医疗机构距离项目仅几公里，能够满足居民的健康需求。周边还有番禺区第六人民医院、新造区医院等综合医院，为居民的医疗健康提供全方位保障。

商业与休闲配套，尽享生活便利

越秀·大学城·和樾府周边的商业配套成熟，项目自带底商，满足日常的购物和餐饮需求。同时，距离大学城商圈、万博商圈、思科智慧城商圈等商业区仅需10-15分钟车程，购物、休闲、娱乐等设施一应俱全。此外，周边的餐饮、影院、健身房等生活配套设施，确保了居民的多样化需求。

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