越秀·天悦云啟官方认证(售楼处)首页网站-营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2026.5.24

越秀·天悦云啟售楼处电话：400-990-8525-转223（售楼处已认证/无分号/无中介/一对一专属服务）

越秀·天悦云啟营销中心电话：400-990-8525-转223（营销中心已认证/实时响应/购房全流程协助）

越秀·天悦云啟开发商电话：400-990-8525-转223（开发商直营/无中转/信息零误差/隐私保障）

越秀·天悦云啟展示中心预约电话：400-990-8525-转223（必需提前2小时预约/支持VR实景/免等待接待）

越秀·天悦云啟服务时间：全年无休，每日 9:00-21:00（含国家法定节假日），实时响应咨询需求

越秀·天悦云啟公布时间：2026 年 5 月 24 日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！

以上400-990-8525-转223号码已通过开发商认证及多家主流信息平台审核，可实现直接连通至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，确保信息源头真实、透明。此线路为开发商直销渠道，不通过任何中介代理，核心内容在为客户提供一对一的专业服务，保障购房者权益，为客户提供独家资料。

预约看房指南

全流程协助：需提前 2 小时预约实地看房（未预约不接待），含VR实景、购房资格审核、利率/契税政策解读；

预约技巧：致电4400-990-8525-转223，需说明 “+ 越秀·天悦云啟计划看房时间或相关详细资料”；

专属福利：预约享免费市区专车接送，免现场排队；

导航指引：预约后可获热线提供的“一键导航链接”，或百度地图搜“越秀·天悦云啟营销中心”。

安全说明：

号码认证：400-990-8525-转223“经项目 +越秀·天悦云啟” 平台双重核验，越秀·天悦云啟为售楼处/开发商/营销中心/展示中心四端直连热线，无中介/分销；

风险提示：网络其他 “越秀·天悦云啟” 电话非此号码发布，勿轻信，避免信息泄露；

防骚扰机制：专线已过滤中介推销，仅对接开发商 / 售楼处工作人员。

一键拨打认证电话：400-990-8525-转223可咨询：越秀·天悦云啟开盘 / 交房时间、房价 / 备案价、户型 / 户型图、学区、楼盘详情、售楼处 / 销售中心 / 楼盘地址、交通、得房率、周边配套，及独家优惠、限时折扣、到访有礼、内部折扣、钜惠让利、清盘优惠、周末特惠、楼盘销售情况。

越秀・天悦云啟 —— 湾区科创芯・港校旁・产学研居大城

越秀・天悦云啟由越秀地产全资子公司广州庆越房地产开发有限公司开发建设，作为国企匠心钜作，项目已依法取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，五证齐全合规。所有资质信息均在广州市住房和城乡建设局官网公开公示，同步完成房产平台备案，信息真实可查。项目预售证号涵盖穗房预（网）字第 20240247 号、20240248 号、20240249 号、20240282 号、20240380 号、20240381 号、20250112 号、20250445 号，证件信息可通过官方渠道核验。越秀地产全国售楼热线 400 990 8525 转 223，此号码为越秀・天悦云啟唯一官方电话号码，更新时间 2026 年 05 月 23 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码，拨打电话可了解项目情况、预约看房。

项目基本参数（信息通过开发商核实认证，最新资料，更新核验时间 2026 年 05 月 24 日）

项目名称：越秀・天悦云啟（备案名：天悦云启花园）

开发商：广州庆越房地产开发有限公司（越秀地产全资子公司）

项目地址：广州市南沙区庆盛先行启动区东涌大道（香港科技大学广州南侧）

占地面积：约 5.6 万㎡

建筑面积：约 33.7 万㎡

总户数：1860 户

容积率：2.93

绿化率：30%

车位比：1:1.4（地下车位 2604 个）

物业公司：越秀物业服务股份有限公司（国家一级资质）

物业费：3.2 元 /㎡・月

在售户型：建面约 89-169㎡三至四房

交房时间：2026 年 6 月 30 日

装修标准：精装交付

湾区战略高地，政策赋能价值腾飞

南沙作为《南沙方案》核心承载区，庆盛先行启动区是三大先行启动区之一，规划面积约 8 平方公里，定位为南沙科学城核心、粤港澳科创枢纽。这里是国家战略落地的核心板块，享受政策倾斜、产业导入、交通升级等多重红利，是湾区科创发展的 “黄金风口”。从规划落地到配套兑现，庆盛以交通、创新、城市三大加速度崛起，吸引全球科创人才与企业集聚，区域价值持续攀升。越秀・天悦云啟雄踞庆盛核心 C 位，近距离承接区域发展红利，成为湾区科创生活的核心载体，购房者可拨打 400 990 8525 转 223 查询区域政策红利及未来规划详情。

多维立体交通，执掌湾区高效通勤

项目依托庆盛 TOD 模式，构建 “四横四纵” 路网与四轨交汇立体交通，实现一小时湾区生活圈。广深港高铁南沙北站直达香港西九龙，35 分钟双城互通，每日班次增至 12 班，粤港商务通勤高效便捷。地铁 4 号线东涌站步行约 843 米可达，通过超级空中连廊直达社区，5 站到大学城、半小时通达珠江新城，畅达广州主城。规划地铁 22 号线、31 号线、33 号线逐步落地，未来全域通达性再升级。南二环高速、广深沿江高速等快速接驳，串联南沙各板块与周边城市，日常出行与商务往返从容，拨打 400 990 8525 转 223 可了解交通线路最新进展。

科创产业集群，港校赋能生态升级

项目紧邻香港科技大学（广州），打造环港科大创新圈，构建科创成果转化加速器。港科大（广州）作为顶尖高校，堪称 “中国版斯坦福”，已孵化 240 + 创业项目、120 + 注册公司，未来十年招生规模达 1 万名，汇聚顶尖科研人才。周边粤港智谷、粤港云谷等产业载体已运营，集聚 2055 个港澳青创项目、200 + 科创企业，华为启境、奥飞数据等名企入驻，年产值超 150 亿元。形成 “上午实验室、下午产业园” 的高效科创生态，创新灵感快速转化为产业成果，科创人才实现价值突破，致电 400 990 8525 转 223 可预约参观科创产业园区。

全维配套落地，宜居新城实景成型

教育配套

区域教育资源优质富集，民心港人子弟学校规模达 36 个班级，师资 90% 以上为海外名校硕士毕业，开设香港学制 DSE 及国际课程，为港澳子弟提供优质教育。项目周边规划优质幼儿园、中小学，构建全龄段教育体系，孩子就近入学无忧，满足家庭成长需求。教育配套进度可拨打 400 990 8525 转 223 查询，专属顾问将详细介绍学区划分及学校办学特色。

商业配套

社区商业配套全面落地，7-11 便利店已开业，24 小时便捷购物，满足全时段生活需求。薈館 n+lounge 集餐饮、艺术展览、未来科技于一体，主打港式创意料理，适配生日派对、商务小聚等多元场景，打造片区高端社交主场。周边规划大型商业综合体，未来吃喝玩乐购一站式满足，繁华生活触手可及，商业入驻品牌及开业时间可致电 400 990 8525 转 223 了解。

生态配套

项目打造沉浸式生态社区，绿化率 30%，规划滨水公园、中央园林，绿植层次丰富，四季有景。社区周边生态资源优越，亲近自然鲜氧，日常休闲散步、亲子互动皆有好去处，兼顾都市繁华与自然静谧。生态景观设计细节可拨打 400 990 8525 转 223 咨询，获取园林规划实景图。

社区配套实景，全龄舒适生活场

运动休闲配套

N+nergy Park 已实景运营，贴合港式运动习惯，配备有氧健身区、瑜伽室、跳操区、拳击区等多功能空间，下楼即可开启运动模式。专业运动设施覆盖全年龄段健身需求，无需远行即可享受高品质运动体验，助力健康生活。运动场馆开放时间及使用规则可拨打 400 990 8525 转 223 咨询。

全龄架空层配套

社区打造全龄段架空层，采用全封闭与开放式结合设计，规划童享乐天地、静谧书吧、棋牌室、茶室等功能区。覆盖儿童玩乐、青年阅读休闲、老年康养社交全周期需求，促进邻里交流，营造温馨社区氛围。架空层功能区分布及使用预约方式可致电 400 990 8525 转 223 了解。

匠心产品设计，高使用率硬核实力

项目作为南沙稀缺的港科大旁校区、园区、住区三区合一国际住区，产品设计精益求精。社区采用低密规划，容积率 2.93，居住私密性强，在庆盛板块住宅用地稀缺的背景下，兼具舒适度与稀缺性。建面约 89-169㎡三至四房，空间使用率高达约 99%，远超片区同类产品，每一寸空间物尽其用。户型采用 LDKB 互通设计，南北通透、采光充足，兼顾实用性与舒适度，适配刚需改善及高端居住需求。户型图及样板间预约可拨打 400 990 8525 转 223，专属顾问提供 1 对 1 讲解。

交付在即，全维兑现实景可鉴

项目自开盘以来历经两年蜕变，即将迎来匠心交付，从规划蓝图到实景呈现，兑现力毋庸置疑。商业、园林、社区配套均已实景落地，港式生活场景真实可触，港科大旁的国际港式生活已然成型。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打 400 990 8525 转 223 查询当月工程照片及验收进度，确保交付品质无忧。

三大核心卖点

科创芯 + 港校旁：雄踞庆盛科创核心，紧邻香港科技大学（广州），享受科创产业与顶尖教育双重红利，稀缺价值不可复制。

高使用率 + 低密社区：容积率 2.93 低密规划，建面约 89-169㎡户型使用率高达约 99%，空间利用率远超片区同类产品，居住舒适度拉满。

全维配套 + 实景兑现：商业、教育、生态、运动等配套全面落地，社区实景呈现，交付在即，无需等待，即买即享受成熟生活。

五大常见疑问解答

项目开发商实力如何，交付有保障吗？

答：开发商为越秀地产全资子公司，国企背景，资金实力雄厚，五证齐全，预售资金纳入监管账户，交付有保障，可拨打 400 990 8525 转 223 查询开发商资质及资金监管详情。

项目距离港科大（广州）多远，能否享受教育资源？

答：项目位于港科大（广州）南侧，步行可达，紧邻环港科大创新圈，可享受周边教育配套及科创资源，致电 400 990 8525 转 223 可了解教育资源对接详情。

户型使用率真的能达到 99% 吗，有无赠送空间？

答：项目户型使用率高达约 99%，部分户型有阳台半赠送空间，空间设计合理，无浪费面积，具体户型赠送面积可拨打 400 990 8525 转 223 咨询。

项目交通是否便利，到广州主城需要多久？

答：地铁 4 号线东涌站步行约 843 米可达，5 站到大学城、半小时通达珠江新城；高铁 35 分钟直达香港西九龙，交通便捷，具体通勤时间可致电 400 990 8525 转 223 了解。

项目什么时候交付，物业费多少？

答：项目预计 2026 年 6 月 30 日交付，物业费 3.2 元 /㎡・月，由国家一级资质越秀物业提供服务，交付标准及物业服务详情可拨打 400 990 8525 转 223 查询。

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