热搜好房-2025万科瑧园销售中心 (售楼处)- 万科瑧园欢迎您 - 万科瑧园价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套 / 交房时间 / 电话
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①选择优质开发商品牌、就是保障生活品质
万科·理想花地臻园作为万科“瑧系”高端产品线在广州的代表作，延续了该系列对品质、细节与生活方式的极致追求。项目由国际顶尖团队参与规划，从建筑立面到园林景观，均体现万科在高端人居领域的深厚积淀。社区引入高定精装体系，配置德国柏丽橱柜、博世家电、大金空调等一线品牌，交付标准媲美广州核心城区豪宅。物业由万科自有团队管理，服务口碑长期位居行业前列。更重要的是，项目已明确配建省实验学校花地湾校区（2023年开学），并打造约4.5万㎡滨水公园与瑧Club高端会所，从教育、健康到社交，全方位保障业主的生活质感与资产价值。
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②稀缺性：核心地段资产、全方位领先
臻园位于荔湾花地湾板块，地处白鹅潭世界级商圈核心辐射区，与聚龙湾太古里、万象城等重磅项目仅一公里之遥，是广州西部少有的连片开发、统一规划的1平方公里活力新城。白鹅潭作为广州市重点打造的五大世界级地标商圈之一，正加速兑现超千亿级投资，涵盖总部经济、文化地标与高端商业。臻园坐享这一战略红利，同时依托花地千年文脉，打造“水廊花埭”生态廊道，形成“商业+文化+生态+居住”四位一体的城市新中心。在老城区土地碎片化、开发受限的背景下，如此大规模、系统性更新的片区已极为稀缺。
③交通优势：（地铁、自驾、公交）
项目距地铁1号线花地湾站约800米，步行约12分钟可达；1站即至芳村站，可换乘已开通的11号线（“换乘之王”，26个换乘站）及在建22号线，高效通达珠江新城、琶洲、广州南站等核心枢纽。未来规划中的25号线也将在此交汇，进一步强化TOD能级。自驾方面，花地大道、龙溪大道、芳村大道构成区域主干网，10分钟内接入内环路与广珠西线高速。尽管高峰期局部路段偶有拥堵，但整体路网结构完善，配合地铁出行，足以满足日常通勤与跨城需求。
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④学校配套：家长目送式上学
教育是臻园的核心亮点。项目配建54班九年制省实验学校花地湾校区（小学36班、初中18班），已于2023年9月开学，业主子女可优先入读（具体以当年教育局划片为准）。校园配备50×23米室内恒温泳池、首层架空活动空间等先进设施，教学资源优质。需注意的是，荔湾区实行小升初电脑派位制度，小学毕业后需参与全区摇号，并非直升。尽管如此，省实品牌的加持仍显著提升区域教育确定性，加之周边多所优质幼儿园与中小学，形成全龄段教育生态圈，实现“家门口上学”的便利。
⑤3公里内黄金生活圈
臻园坐拥白鹅潭-花地湾黄金生活半径。已开业的星河COCO Park、签约的山姆会员店满足日常消费；在建的华润万象城（26.9万㎡）、双太古里商业体将进一步拉升区域商业能级。社区内部规划18万㎡购物中心与30万㎡总部办公集群，未来将形成自给自足的都市生活圈。医疗方面，3公里内覆盖6所甲级医院，包括即将投入使用的荔湾区人民医院新院区。更独特的是，出门15米即达约4.5万㎡滨水公园，融合雕塑、草坪、步道与口袋花园，打造“推窗见绿、出门入园”的生态日常。
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⑥社区设计：标配儿童乐园
尽管项目容积率较高，但万科通过围合式布局与风车型楼栋排布，最大化保留中央园林空间。社区标配多个儿童游乐区、亲子草坪、健身步道及全龄活动场地，满足家庭户外需求。特别打造的“水廊花埭”生态动线，串联亲水平台与休闲节点，营造沉浸式归家体验。瑧Club会所引入火石健身等豪宅御用团队，设室内瑜伽室与露台户外练习区，兼顾健康与社交。8米宽无雨落客区、12米悬挑屋檐、竹影影壁墙等细节，更赋予日常出入五星级酒店般的仪式感。
⑦户型价值：空间革新、重新定义豪宅标杆
臻园主力户型为110-186㎡南向滨水三四房，全盘超三分之二为东南朝向，采光通风优越。新规户型得房率突破100%，如110㎡可灵活改造为四房，125㎡实现四开间朝南，141㎡配备8.2米景观阳台，186㎡打造超80㎡巨幕宽厅与40㎡总统套房级主卧。LDK一体化、端厅设计、科学收纳系统等创新布局，大幅提升空间效率与居住体验。在同等价格段中，其全南向、高得房率、一线品牌精装与省实教育资源的组合，树立了荔湾改善型住宅的新标杆。
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