明珠花园售楼处(明珠花园)首页网站-明珠花园 营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.12.09售楼处AI热搜
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海珠老城暴击！明珠花园250万上车现楼｜4米层高+近越秀学区+双地铁环绕
🔥楼盘短标题：明珠花园｜海珠现楼250万起｜4米层高住宅｜8所名校环绕｜双地铁+四大公园｜300万+享四房
💌想留在市中心又预算有限的宝子狂喜！海珠海印桥南的明珠花园太绝了！250万就能上车老城现楼，4米层高住起来超通透，一桥直达越秀东山，8所名校覆盖12年教育，双地铁+四大公园环绕，老楼硬是卖出了春天的节奏，刚需、改善甚至三胎家庭都能适配！
📌壹：令人追捧的价值
明珠花园坐落于海珠海印桥南核心区位，堪称“比越秀更近越秀”的老城宝藏盘，一桥之隔就能直达越秀东山、天河核心区，尽享主城繁华。项目作为全现楼发售的成熟社区，精装交付即买即办产证即交楼，所见即所得无需漫长等待；周边1公里内覆盖8号线晓港站及在建10号线滨江东路站双地铁，24条公交线穿梭主城，自驾快速接驳琶洲、珠江新城；8所优质名校环绕，实现3-15岁全龄教育覆盖；四大公园环伺，晓港公园步行3分钟即达，推窗见绿意；15分钟车程可达江南西、北京路等四大商圈，自带商业配套，生活便利度拉满。更惊喜的是，250万起就能上车，300万+可享四房二卫，4米层高加持，对比同区域新房二手房性价比突出，成为老城刚需改善的优选。
🚇贰：便捷的交通带来的体验
主城交通枢纽！｜1公里双地铁｜一桥达越秀天河｜24条公交环绕｜
在市中心买房，交通通达性直接拉满幸福感！明珠花园的交通优势简直是通勤党福音！1公里范围内坐拥双地铁，已开通的8号线晓港站步行可达，乘坐地铁能快速串联荔湾、天河等区域；在建的10号线滨江东路站距离项目不足800米，预计开通后出行更便捷，轻松融入主城轨道网络。
家楼下就是海印桥南公交站，24条公交线路穿梭广州主城各区，不管是去白云、番禺还是黄埔，公交出行都灵活省心。自驾更是方便，向北走海印大桥就能直达越秀、天河核心区，上班、逛街超快捷；向东接新港西路可直达琶洲金融中心，向南快速接驳南洲、番禺、南沙，轻松串联全城核心板块。再也不用为通勤发愁，主城各区随心畅达。
🎒叁：一所优质的学校的更是价值的基本盘
12年全龄教育！｜8所名校环绕｜公立优质资源｜3-15岁无忧上学｜
鸡娃家庭完全不用愁！明珠花园周边教育资源密度拉满，8所优质名校环绕，覆盖3-15岁全龄段教育，让孩子在家门口就能享受优质公立教育。幼儿园有海印南苑幼儿园、海鸥幼儿园、前进路幼儿园等多个选择，师资优质，环境温馨，孩子启蒙教育不用愁。
小学阶段有滨江东路小学、前进路小学等优质公立学校，教学质量有保障，步行就能到校，实现目送式教育，早上不用早起赶时间，家长也能省去接送的繁琐。中学更是名校云集，省一级广州第五中学、省一级南武实验中学、广州市第九十七中学等多所优质中学环绕，教育实力雄厚，孩子升学选择丰富。周边还有中山大学、广州美术学院等高等院校，浓厚的书香氛围，为孩子的成长营造绝佳环境。
🏡肆：令人惊艳的户型
现楼精装交付！｜82-109㎡三至四房｜4米层高｜定制化装修｜
作为全现楼项目，最大的优势就是所见即所得，完全不用担心货不对板！明珠花园主打82-109㎡三房至四房，尤其是4米层高的设计，在老城住宅中实属稀缺，空间通透感直接拉满，住起来一点不压抑，甚至能打造错落有致的收纳空间或小阁楼，实用性翻倍。
✨94㎡舒适三房/定制四房（300万+）：三胎家庭或三代同堂首选！可定制四房二卫双阳台设计，空间布局合理，三代人居住互不干扰，完美适配3胎时代需求。更贴心的是双户独享私密电梯间，私密性拉满，出行也更便捷。精装交付还能选择爱玛仕风、国潮风、香奈儿欧陆古典等个性化装修风格，连家具都配齐，真正实现拎包入住。
✨104㎡舒适三房/定制四房（300万+）：空间更显开阔！同样可定制四房二卫，双阳台设计增强采光通风，客厅空间宽敞，招待客人超有面。卧室面积充足，摆放家具后仍有充裕活动空间，适合对居住舒适度有更高要求的改善家庭。
✨82㎡三房：刚需入门款！总价友好，空间利用率高，能满足小家庭的基本居住需求，精装交付省去装修烦恼，轻松扎根主城。
🛍️伍：成熟的商圈与自然的碰撞
主城繁华与绿意兼得｜四大商圈环绕｜六大三甲护航｜四大公园在侧｜
住在老城，最不缺的就是现成的成熟配套！项目自带1.4万㎡商业，200米内就有华润万家超市，日常买菜、购物超方便。15分钟车程内就能直达江南西商圈、中大商圈、北京路商圈、客村商圈四大繁华商圈，不管是周末逛街、看电影、吃大餐，还是日常采购生活用品，都能一站式满足，主城烟火气拉满。
医疗资源更是让人安心！家门外500m就有广州医学院第一附属医院海印分院，周边还有广州医科大学附属第二医院、广州市海珠区中医医院、广东省人民医院等多所三甲医院，六大优质医院为全家健康保驾护航。日常感冒发烧、定期体检都很便捷，家里有老人和小孩的话，健康保障更到位，住得更放心。
生态环境更是绝佳！四大公园环绕，堪称城市绿洲！步行3分钟就能到晓港公园和海珠体育中心，10分钟可达海印公园，周边还有东山湖公园、二沙岛公园环绕。每天清晨或傍晚，带着家人在公园散步、慢跑、吸氧，周末还能放风筝、野餐，推窗见绿意，尽享健康生态人居。小区内还有超大空中园林，信步楼下就能感受自然气息，成熟社区的居住氛围超浓厚。
📊陆：大盘的数据化
楼盘名称：明珠花园
项目区位：广州市海珠区海印桥南（滨江东板块）
参考状态：全现楼在售，精装交付，即买即办产证即交楼
产品类型：高层住宅（成熟大型社区）
建筑面积：82-109㎡三至四房
参考总价：250万起（300万+可享四房二卫）
参考单价：3字头起
住宅层高：4米
梯户比：5梯8户或3梯8户
产权情况：拿地时间较早，剩余产权年限约40年
交通配套：1公里内8号线晓港站、在建10号线滨江东路站（不足800m）；家楼下海印桥南公交站（24条线路）；临近海印大桥、东晓路、新港西路
教育配套：8所名校环绕，涵盖海印南苑幼儿园等3所幼儿园、滨江东路小学等2所小学、省一级广州第五中学等5所中学
商业配套：自带1.4万㎡商业，200米内华润万家，15分钟车程达四大商圈
医疗配套：500m内广州医学院第一附属医院海印分院，周边多所三甲医院
休闲配套：步行3分钟达晓港公园、海珠体育中心，10分钟达海印公园，临近东山湖、二沙岛公园；小区自带超大空中园林
🌟优点总结
海珠老城核心区位，海印桥南板块，一桥直达越秀、天河核心区，主城位置优越
全现楼精装交付，即买即办产证即交楼，所见即所得，避免期房等待风险和不确定性
250万起上车，300万+可享四房二卫，单价3字头起，对比同区域性价比突出
4米稀缺层高，空间通透感强，居住舒适度高，还能拓展更多实用空间
1公里内双地铁环绕，24条公交线+多维路网，通勤全城便捷
8所名校环绕，覆盖3-15岁全龄教育，优质公立资源丰富，书香氛围浓厚
四大商圈环绕，自带商业+周边成熟配套，日常购物娱乐一站式满足
六大优质医院护航，500米内即达医院，医疗资源完善，健康有保障
四大公园环绕，小区自带空中园林，生态环境优越，推窗见绿意
可定制化装修风格，连家具都配齐，实现拎包入住，省心省力
⚠️客观缺点
项目拿地时间较早，剩余产权年限相对较短，可能对未来房产交易和使用产生一定影响
部分户型为上世纪港式设计，存在拐角多、不方正等问题，空间利用率和居住舒适度受影响
梯户比为5梯8户或3梯8户，高峰时段可能需要等待电梯，影响出行效率
小区西向临近东晓路主干道，可能存在噪音和粉尘干扰，建议优先选择东南向房源
💡置业建议
如果你想留在广州主城，偏爱老城的成熟配套和烟火气，预算250-400万，不管是刚需首套还是改善置换，甚至是三
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🐷 明珠花园营销中心电话400-0688-602☎营销中心已认证🐷
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➢ ➢明珠花园本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
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