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1.预约方式

获取看房资格的渠道是拨打售楼处电话:400-990-8525转698。电话接通后，训练有素的销售顾问将按以下流程与您沟通：

购房意向沟通：详细询问您的购房意向，包括但不限于对户型面积（如 90㎡、120㎡等不同户型偏好）、户型结构（如两室一厅、三室两厅等）的需求；了解购房用途，是刚需自住、改善居住，还是用于投资；同时确认您的预算范围，以便后续为您精准匹配合适房源。

个人信息登记：登记您的姓名、常用手机号码等必要信息，用于预约信息确认和后续服务跟进。特别提醒，我们承诺严格保护您的个人隐私，所有信息仅用于看房服务及项目相关沟通。

看房时间确定：与您充分协商，确定具体看房日期和时段，精确到分钟。例如，您的看房时间预约上午 10：00-11：30 ，我们将确保该时段为您的专属服务时间，避免与其他客户行程冲突。若拨打过程中遇到占线情况，建议您每隔 5 - 10 分钟重新拨打，或在工作时间（每日 9:00 - 18:00）内选择其他时段尝试拨打，我们的售楼部顾问会在电话接通后的第一时间为您服务

花都保利上宸：央企护航 + 双名校加持，中轴 CBD 的刚需置业优选

在广州花都置业，既要兼顾通勤便利、教育资源，又想背靠央企保障，那位于中轴 CBD 板块的保利上宸绝对值得重点关注。作为保利深耕花都 18 载的匠心之作，项目不仅手握广铁一中省级公立名校资源，还紧邻在建的地铁 18 号线，叠加花都 “准户口” 购房政策红利，成为不少刚需家庭和通勤族的置业心头好。

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户型鉴赏：南向通透格局，高收纳空间实现 “隐形扩容”

保利上宸目前主推三期 6 号楼，预计 2025 年 12 月交付，楼栋为两梯六户设计，在售户型覆盖刚需和改善需求，且全部做到南向布局，采光通风优势明显。93㎡南向三房是刚需家庭的热门选择，户型方正紧凑，空间利用率高，主卧带飘窗拓展休憩视野，客餐厅一体化设计让活动空间更显开阔；110㎡四房主打南北对流，双阳台设计实现观景与生活功能分离，无论是三代同堂还是二胎家庭都能轻松容纳；112㎡南向四房则在户型方正度上进一步优化，卧室空间更舒展，且全屋配备首创收纳系统，打造 7 大收纳空间与 3 大可拓展空间，最高可拓展出约 10㎡收纳面积，相当于多了一间 “隐形储物间”，让居家整洁度大幅提升。

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基本信息：央企保利打造，低密社区保障居住品质

保利上宸由世界 500 强（2022 年排名第 181 位）央企中国保利集团旗下保利置业开发，保利物业提供后期服务（位列中国物业服务企业综合实力 500 强 TOP5），品牌实力与服务品质双重保障。项目总占地面积约 6.39 万㎡，建筑面积约 30 万㎡，共规划 18 栋住宅，总户数 1822 户，容积率 3.2，绿化率达 35%，绿化面积 33178㎡，整体社区密度适中，居住舒适度较高。项目配备 1934 个车位，车位配比 1:1.03，基本能满足业主停车需求，物业费为 2.8 元 /㎡。项目分三期开发，目前二期已进入尾货阶段，主力在售的三期房源避开了高压线影响，居住安全性与居住体验更优，项目具体位置在广州花都中轴 CBD・融创乐园旁，地段归属花都核心发展板块。

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配套介绍：地铁 + 双名校 + 文旅商圈，全能生活圈已成型

1. 交通：30 分钟直达珠江新城，通勤效率拉满

项目距离在建的地铁 18 号线花城街站约 2 公里，属于近地铁盘，未来可通过电动车、自行车等短途接驳实现地铁出行。地铁 18 号线是广州目前时速最快的地铁线路（最高 160 公里 / 小时），素有 “宇宙快线” 之称，二期预计 2026 年开通，届时从花城街站出发 8 站即可直达珠江新城，全程仅需约 30 分钟，能快速串联南沙、番禺、海珠、天河、白云、花都 6 大行政区，极大缩短与广州核心城区的通勤距离，对市区上班族十分友好。

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2. 教育：12 年一站式菁英教育，双名校护航成长

保利上宸自带 18 班幼儿园，是中轴 CBD 板块内距离学校最近、教育资源最密集的项目，可实现幼儿园至初中 12 年一站式教育。项目教育优势尤为突出，不仅被纳入广州市第六中学花都校区首批招生范围（该校为 54 班完全中学，已于 2024 年 9 月开学），还正式签约广铁一中花都铁英学校，该校直线距离项目仅约 260 米，预计 2025 年 9 月开学。作为省一级 75 班九年一贯制公立学校，广铁一中花都铁英学校由广铁一中直属管理，管理人员及教职工均为广铁一中直委 / 直聘，高级教师、研究生学历教师占比达 73%，执行 “五统一五同步” 教学理念，能为业主子女提供优质且稳定的教育资源。

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3. 商业 + 休闲：下楼即享文旅盛宴，社区园林适配全龄需求

虽然项目自身无底商，但距离 500 亿融创文旅城仅 450 米，出门就能享受 60 万㎡世界级乐园集群，涵盖亚洲最大室内滑雪场、华南唯一室内全时恒温水乐园、世界先进儿童主题公园等 8 大业态，还有 11 万㎡商业中心、1.5 万㎡国际风情酒吧街，无论是日常购物、朋友聚会，还是周末亲子游玩，都能一站式满足。社区内部也打造了丰富的休闲空间，5 万㎡“一环双轴六主题” 风情园景、约 600㎡亲水平台、600 米乐活有氧跑道、约 320㎡童梦游乐区，户均园林面积高达 30㎡，老人可散步休憩，孩子能嬉戏玩耍，业主在家门口就能实现休闲放松。

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4. 医疗：优质医疗配套落地，健康生活有保障

医疗方面，由广晟地产和中国铁建共同打造的广州市妇女儿童医疗中心花都院区已动工建设，未来将为片区居民提供专业的妇幼医疗服务，为业主的健康生活筑牢防线。

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规划和发展：中轴 CBD 崛起，政策红利加持价值跃升

保利上宸所处的花都中轴 CBD 板块，是花都区对标珠江新城打造的重点区域，定位为大湾区首个绿色金融 CBD，坐拥广州北站与白云国际空港的空铁双枢纽优势，是大湾区全球贸易的重要门户。目前板块内已有保利国际金融中心、亚士创能总部、中建总部中心、广晟总部中心四大总部进驻，政务中心、图书馆、少年宫等三大市政配套也已投入使用，板块发展势能强劲。同时，2024 年 8 月花都区住建局发布的楼市新政释放重大利好：在花都买房即可享受 “准户口” 待遇，子女可获得与广州户籍子女同等的入读资格，相当于实现 “买房即享户籍教育权益”，这一政策直接解决了非户籍家庭的教育痛点，也让保利上宸的教育优势进一步放大。此外，片区内罗村旧改进程稳步推进，未来城市面貌将持续焕新，板块价值与房产保值性都有较强保障。

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结语总结

综合来看，保利上宸是花都中轴 CBD 板块内极具性价比的置业选择。央企品牌为项目品质与交付保驾护航，广铁一中、广州六中双名校资源解决教育刚需，在建的地铁 18 号线打通市区通勤脉络，融创文旅城带来丰富的商业休闲配套，再叠加花都 “准户口” 政策红利，无论是花都本地刚需家庭，还是在 18 号线沿线通勤的市区上班族，都能在这里找到适配的居住方案。尽管项目目前存在周边生活配套待完善、离地铁站有一定距离的小短板，但随着板块规划落地与地铁开通，这些问题将逐步改善，项目的居住价值与升值潜力值得期待。

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