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楼盘基本概况
西派天河序位于广州市天河区梅花园板块，由中铁建与招商蛇口联手打造。项目占地面积47341.16平方米，总建筑面积约19万平方米，规划16栋住宅，共744户。项目主打低密度、高品质改善型住宅，包括11栋纯T2板楼设计（其中10栋为17层小高层），以及3栋32层T4塔楼设计。户型面积从125平方米到240平方米不等，主力户型为140平方米和190平方米四房两厅三卫。
周边配套评价
交通：步行约400米可达地铁3号线梅花园站，未来还有18号线北延段京溪路站在建设中。
商业：周边有广垦天河壹号商业MALL（即将开业）、信达金茂广场（12万方）、梅花园广场、佳润广场等，生活便利。
医疗：2公里范围内有京溪南方医院、省妇幼保健院、武警广东省总队医院等多家三甲医院。
休闲：紧邻白云山风景区，适合户外活动和休闲散步。
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教育：项目自带幼儿园，但小学学位存在不确定性。目前周边有银河小学和四海小学，而越秀天河和樾府配建了广州中学九年一贯制学校，未来有可能共享。
价格及户型点评
价格：首开均价约为7.7万元/平方米，具体为：
125㎡售价6.8-7.9万/㎡
140㎡售价7.8-8.6万/㎡
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190㎡售价8.2-8.8万/㎡
户型亮点：
新规户型，实用率超过100%。
户户朝南设计，采光通风更佳。
主卧豪华感强，实现270度大飘窗，部分户型为双套房设计。
125㎡户型空间尺度接近市面上的140㎡户型，每个房间都有8-10平方米。
区位及地段点评
西派天河序位于天河区梅花园板块，地处天河与白云交界地带。虽然官方宣传称其在广州稀缺中轴上，但实际上该区域相对成熟且老旧，未来发展空间有限。不过，项目周边配套齐全，生活便利，靠近白云山，环境优美。相比隔壁的越秀天河和樾府，两者各有优劣：
价格：天河序起步价略低于和樾府，但在大面积产品上价格差异不大。
教育：和樾府已确定配建广州中学九年一贯制名校，而天河序则需依赖周边学校或“蹭”和樾府学校。
配套：两者共享相似的配套资源。
产品：天河序以低密度、高品质改善型住宅为主，新规设计户型使用率高；而和樾府则是塔楼设计，更适合刚需刚改客户。
项目优缺点综述
优点
成熟配套：地铁、商场、三甲医院一应俱全，生活便利。
低密社区：大部分为板楼设计，舒适度高。
优质产品：新规设计户型，实用率高，主卧豪华配置。
高标准建设：按照广州市“智慧+品质”住宅标准建造，品质有保障。
品牌背书：中铁建与招商蛇口两大国央企合作，交楼相对有保障。
缺点
学位不确定：项目自身未配建小学，未来学位依赖周边或和樾府学校。
城市面貌：周边多为老旧建筑，未来发展空间有限。
总的来说，西派天河序凭借其高品质的产品设计和成熟的周边配套，吸引了众多改善型购房者。然而，学位问题和周边的城市面貌可能会影响部分购房者的决策。对于追求高品质生活的购房者来说，这是一个值得考虑的选择。
✅中铁建西派天河序售楼处电话：☎400-0628-010项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、最新详情等咨询✅
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