买高层住宅选几楼?建筑学家一席话点醒我,庆幸选对

搜狐焦点防城港总站 2020-05-21 08:53:30
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最近,收到了许多网友的私信,都在问我买房到底要买几楼比较好?我通常会告诉大家,因人而异,从你的行为习惯来挑选楼层最好。虽然有所谓的黄金楼层,但如果你本身是一个恐高的人,让你买了“黄金楼层”不就是害你整天担心受怕吗?这个时候买“长寿层”才是你的最优选择。 所以,大家对于楼层不用太过于纠结,不同

  最近,收到了许多网友的私信,都在问我买房到底要买几楼比较好?我通常会告诉大家,因人而异,从你的行为习惯来挑选楼层最好。虽然有所谓的黄金楼层,但如果你本身是一个恐高的人,让你买了“黄金楼层”不就是害你整天担心受怕吗?这个时候买“长寿层”才是你的最优选择。

  所以,大家对于楼层不用太过于纠结,不同的楼层有不同的好处。不过为了让大家购买后,以后出售时能卖的价格高一点。小编今天就分享一下我的一个好友,他是建筑学家,我曾经就跟他探讨过如何挑选楼层这个问题。他的回答是:无论是自住还是投资,只要注意这4个窍门,就一定不会吃亏。

  

  一、不买“顶天立地”楼层。

  何谓“顶天立地”呢?其实就是顶层和一楼,这两层楼缺点较为明显。因此,购房时最好避开这两层,尤其是购买二手房。

  首先,我们先来说下顶层有何缺点,为何不能购买?

  最主要还是顶楼大多数的隔热材料做的不过关,每当夏热来临,家中就会特别热,冬天来临,就会特别冷。加上年久失修,顶楼的防水层破损,导致家中进水,出现裂痕、渗水情况,需要修修补补。如果买到房龄比较旧的高层住宅,先不说会经常发生电梯故障,要爬几十层楼梯,还容易出现安全隐患。并且水压较小,高峰期的时候经常没水可以洗澡。所以,这样的房子住起来不舒服不说,转手还特别难。

  

  顶层渗水

  其次,一楼有何缺点,为何不能购买?

  最主要的还是一楼的通风采光比较差,特别是周围树木栽种比较多,楼间距比较窄的小区,家里更是阴暗,尤其是南方,家中没有阳光照射,室内容易潮湿。加上低楼层周边树木多,容易滋生蚊虫,鼠蚁等问题。不过这些还不是最大的问题,如果是购买二手房,没有小区物业的情况下,住一楼的很容易就成为垃圾站,并且周围人来人往,噪音的干扰严重和安全问题凸出。

  

  室内采光差

  根据综上所述,“顶天立地”楼层最好避免。

  二、对于采光要求比较高的,首选二分之一以上的楼层。

  现在每个楼盘在建设户型的时候,基本都会把采光考虑进去。当然,只会按照国家规定的最低标准设计(一天满足1-2小时日照)。这种采光时间,对于白天都在外面不在家的上班族来说就无所谓了。可家里白天都有大人和小孩的话,这种采光时间就太短了,家里每天都乌漆墨黑的。

  

  因此,要保证家中采光充足的话,最好是选择高一点的楼层,因为日照时长是根据楼层递增的,也就是楼层越高日照越长,而且楼层高点还不用担心被楼栋之间的距离太过紧密,而无阳光照射。

  

  所以,假设这栋楼有30层高的话,那么你就选择15楼以上,是为最佳选择。当然,在购买的时候,最好是在中午的时候去房间中看一下,如果那个时间段,采光还很差的话,就考虑继续买高一点。

  三、避开腰线层和设备层。

  这两层,简直就是购买者的噩梦!先来介绍下,腰线层和设备层分别是什么。

  “腰线层”:一栋楼房隔几层就凸起的一块外立面,这样的设计会让整个楼层更加具有层次感,更加好看,主要是以装饰为主。

  “设备层”:设备层就是保障大楼运行的电梯机房、电气、宽带线路、水气加压设备和空调等设备。

  那么这两层分别会给我们造成什么影响呢?而且位于整栋楼的哪里?

  “腰线层”对于我们的影响,主要表现在采光差,并且容易积赞灰尘和鸟屎难以清理,还有些宽度40以上的装饰物也很方便坏人攀登,人身财产安全存在隐患。而腰线层的位置比较好判断,只需要观看房子的外立面有无凸出来的部分,就能知道哪层是腰线层。

  

  腰线层

  “设备层”通常情况下,低于30米的低层住宅,设备层位于顶层、屋顶或者是地下室。而高层住宅,每隔10-20层会设置一个设备层,比如35层住宅,设备层大概在17层上下。它会给我们的生活造成噪音污染和电压辐射污染等问题。尤其是在晚上,靠近设备层的总会听到轰鸣声,和水井二次加压的声音。

  

  设备层

  所以,这两层最好也是避免。

  四、扬灰层。

  “扬灰层”我相信大家都不陌生,多多少少都有听过。曾经就有专家说过,建筑物在一定高度范围内的部分灰尘密度较大,对于身体健康非常不利。而这个高度差不多是在离地面30-40米,也就是差不多在9-11楼之间。脏空气到这个高度就会停顿,此处的污染物密度最高。买了这几层的房子,就只能一辈子吃灰了。

  

  对于这种说法,有一部分人认为是无稽之谈,因为在离地面三四十米高的地方,空气是流动的,灰尘不会停顿。即使灰尘在距离地面10公里至52公里的大气平流层都不会停下来。因此,不存在扬灰层一说。

  而另一部分人认为,灰尘浓度是会随着高度的上升而降低的,而9-11楼绝对浓度的最高值。所以,这两种说法到底谁对谁错,到现在也没个明确的说法。但有身边的朋友表示过,他买在10楼,而他朋友买在18楼。不过他每天总是要擦桌子和扫地,不然家里总是会积灰,反观他住在18楼的朋友,家中却很少积灰。

  因此,我们购房时,最好避开9-11层。毕竟存在既有道理,我们还是抱着宁可信其有,不信其无的态度吧。

  总之,随着住房的不断更新,每个楼层都有好坏,主要还是因人而异,要看适不适合自己,自己住的舒不舒服才是最重要的。而以上4点只是给大家做为一个参考,让大家以免被骗,踩坑。毕竟你买到这样的楼层,不仅多花钱,还影响居住质量和日后转手卖不出好价格。

  最后,再来总结这几点:

  1、从通风、家具保养角度方面选:尽量不要选择顶层或者低层。

  2、从采光角度方面选:买二分之一以上的楼层。

  3、从噪音污染和安全隐患方面选:一定要避开设备层和腰线层。

  4、从灰尘污染方面选:尽量避开扬灰层。

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