重磅!海南限购令已出,广西防城港将是北方候鸟族较佳去处!因为

“3月31日中午，海南省住建厅向外发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》，进一步细化我省房地产市场限购政策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，遏制投机性购房，稳定市场预期,保持我省房地产市场平稳健康运行。”

通知要求，全省加强严格购房资格审查，非本省户籍居民家庭在我省范围内只能购买1套住房。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市（县）居民家庭销售。

非本省户籍居民家庭在我省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。本通知印发后购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。非本省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房，需提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格；调整备案价格的须重新备案。对违反商品住宅价格备案管理制度的，依法依规严肃查处。对提供虚假证明、规避限购政策购买住房的个人，一经发现，撤销其购房合同网签备案，5年内不得在我省购房。

对违规销售的房地产开发企业，取消网签备案资格，并限制企业和法人代表在我省从事新的房地产开发业务。对违规销售的房地产中介机构及其工作人员，撤销备案，5年内禁止在我省从事房地产中介业务。

各市县政府是保持房地产市场平稳健康发展的责任主体。对落实调控目标不力的市县，提请省政府问责市县政府主要负责人及分管负责人，并扣减该市县下半年度及后一年商品住宅土地供应指标和规划报建规模，直至暂停供地和报建。对协助提供虚假证件材料骗取购房资格，或购房资格审核不严的政府工作人员，一律免职，并依法依纪追究责任。

各市县房地产管理（住房城乡建设）部门要会同统计、物价等部门加强对商品住宅量价波动情况的监测预警，并会同宣传、维稳、网信、公安、工商等部门加强舆情监控和舆论引导，加大对虚假宣传和不实信息的查处力度。

同时，省住建厅等六部门近期下发了《关于进一步完善我省住房保障和供应体系的意见》，要求加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，通过发展公共租赁住房、共有产权住房、限售商品住房、租赁住房以及实施棚户区改造，妥善解决好本地居民基本住房需求问题，推动从住有所居向住有宜居迈进。

海南省住房和城乡建设厅

海南省国土资源厅

海南省地方税务局

海南省物价局

海南省社会保险事业局

中国人民银行海口中心支行

关于做好稳定房地产市场工作的通知

琼建房〔2018〕81号

各市、县、自治县人民政府，省政府直属有关单位：

　　为贯彻落实党的十九大、中央经济工作会议、省第七次党代会精神，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，遏制投机性购房，稳定市场预期，保持我省房地产市场平稳健康运行，经省政府同意，现就有关事项通知如下：

　　一、做好住房保障和供应工作

　　省住房城乡建设厅等六部门近期下发《关于进一步完善我省住房保障和供应体系的意见》，要求加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，通过发展公共租赁住房、共有产权住房、限售商品住房、租赁住房以及实施棚户区改造，妥善解决好本地居民基本住房需求问题，推动从住有所居向住有宜居迈进，各市县、各有关单位要认真贯彻执行。

　　二、限制投机性购房

　　严格购房资格审查，非本省户籍居民家庭在我省范围内只能购买1套住房。

　　五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市（县）居民家庭销售。

　　三、实行差别化信贷政策

　　非本省户籍居民家庭在我省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。

　　四、调整限制转让和限购政策

　　本通知印发后购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。非本省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房，需提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

　　五、价格备案管理

　　商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格；调整备案价格的须重新备案。对违反商品住宅价格备案管理制度的，依法依规严肃查处。

　　六、开展房地产市场秩序专项整治

　　对提供虚假证明、规避限购政策购买住房的个人，一经发现，撤销其购房合同网签备案，5年内不得在我省购房。对违规销售的房地产开发企业，取消网签备案资格，并限制企业和法人代表在我省从事新的房地产开发业务。对违规销售的房地产中介机构及其工作人员，撤销备案，5年内禁止在我省从事房地产中介业务。

　　七、落实调控主体责任

　　各市县政府是保持房地产市场平稳健康发展的责任主体。对落实调控目标不力的市县，提请省政府问责市县政府主要负责人及分管负责人，并扣减该市县下半年度及后一年商品住宅土地供应指标和规划报建规模，直至暂停供地和报建。对协助提供虚假证件材料骗取购房资格，或购房资格审核不严的政府工作人员，一律免职，并依法依纪追究责任。

　　八、加强监测预警、舆情监控和舆论引导

　　各市县房地产管理（住房城乡建设）部门要会同统计、物价等部门加强对商品住宅量价波动情况的监测预警，并会同宣传、维稳、网信、公安、工商等部门加强舆情监控和舆论引导，加大对虚假宣传和不实信息的查处力度。

　　本通知自印发之日起施行。此前省直有关部门、各市县政府相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。

海南省住房和城乡建设厅

海南省国土资源厅

海南省地方税务局

海南省物价局

海南省社会保险事业局

中国人民银行海口中心支行

2018年3月30日

广西全海景生态城市--防城港

空气清新 、水质最优、房价低

随着我国北方雾霾污染的持续恶化以及国人对人居环境需求的不断提升，越来越多的人南下寻求环境及空气质量优良的城市居住。

海南海口、三亚自然吸引了不少人的目光，但是不要忽略了

北部湾畔的防城港

，这里远比三亚更宜居。

1、哪个更适宜长久居住？

三亚是旅游度假的天堂，但不适宜长期居住；防城港既适合旅游度假、又适合长期居住！三亚属热带气候，防城港则属亚热带海洋性季风气候。三亚的纬度比防城港小三度，距赤道更近，所以三亚比防城港更热一些，三亚年平均气温25.5度，防城港是22度。防城港与三亚在地理气候上的差异，由于其独特的地理气候特征，三亚确实是处于高寒地带的游客旅游度假的好地方，但是防城港更适宜长期居住。

2、台风对比

全国每年平均七个台风中三亚占了二个，且台风一般都是正面登陆三亚，给交通、航空、道路、旅游、供水、通信等方面带来灾难性影响；而防城港位于北部湾里，特殊的地理位置也让防城港巧妙地一次又一次避开了台风，住在防城港比三亚更安全。

3、交通对比

到三亚有海上和航空两种交通工具，而在泛北部湾一小时经济圈，到防城港海、陆、空、高速、高铁样样都有，可以随意选择自己喜欢的出行方式，到防城港比到三亚出行更方便。

4、物价对比

因三亚所在是海岛，运输成本要高于内陆，再加上台风影响，三亚的蔬菜和海鲜都要比防城港高；防城港有企沙渔港，是广西第二大渔港， 每天都有大量便宜的海鲜；防城港临近越南，有各种东南亚水果供应，生活在防城港比三亚更轻松惬意。

5、房价对比

 这是最关键的，三亚市区房价在20000元/平左右，防城港市区房价在5000元/平左右，防城港房价只是三亚的1/4，买房没压力。在防城港买房比三亚更容易，省下的钱可以让生活过得更轻松。

6、发展前景对比

三亚仅仅作为旅游度假城市，城市的发展难免显得被动，其抗风险能力相对也比较弱。而防城港由于处于亚热带，其气候特征不仅适合度假旅游，也非常适合长期居住。很多外地人尤其是北方人在三亚买房，往往是为了躲避北方的严寒，夏天一到，业主往往又回老家避暑；而在防城港安家的外地人，买房动机往往是安心在防城港居住。加之国家近年来对防城港的各项优惠政策以及防城港在经济社会各方面的快速发展，现在防城港的外地人，除了老年人退休养老，也有好多中青年来防城港的发展大潮中淘金。从主观和客观上防城港都具备了快速发展的条件。

展望未来：防城港发展前景广阔

防城港是广西壮族自治区下辖的地级市，是一座滨海城市、边关城市、港口城市，位于中国大陆海岸线的最西南端，广西南部边陲，背靠大西南，面向东南亚，南临北部湾，西南与越南接壤，海岸线580公里，陆地边界100.895公里，是北部湾畔少有的全海景生态海湾城市，被誉为"西南门户、边陲明珠"，是中国氧都、中国金花茶之乡、中国白鹭之乡、中国长寿之乡、广西第二大侨乡。

防城港市依港而建，因港得名。防城港始建于1968年3月，当时作为援越抗美海上隐蔽运输航线的主要起运港来建设，被称为"海上胡志明小道"的起点。防城港是中国的深水良港，是中国25个沿海主要港口之一，中国西部地区排名前列大港，西南地区走向世界的海上主门户，是链接中国--东盟、服务西部的物流大平台。

作为广西北部湾经济区的核心城市之一、国家重点布局的钢铁能源基地和东兴国家重点开发开放试验区、广西沿边金融综合改革试验区的组成部分 ，防城港市在中国-东盟自由贸易区、泛北部湾区域合作中具有特殊重要的战略地位。

美丽宜居的防城港，已经成为越来越多人的明智选择！